| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 230 m² |
| Год построен | 1980 |
| Спальни | 5 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 8 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Электричество |
| Участок | 973 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 57 m² |
| Цена покупки | 298.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 295,65 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ тихом жилом районе без транзитного движения этот многофункциональный и
по существу первоклассный отдельно стоящий дом на одну семью продаётся из первых рук непосредственно застройщиком.
Поскольку дом был спроектирован и возведён самостоятельно, имеются сведения об использованных материалах, оригинальные планы и фотографии этапа строительства коробки.
Абсолютная прозрачность цены на основе экспертной оценки:
Объект был независимо оценён на основе официальных данных экспертного комитета земли Рейнланд-Пфальц по рыночной стоимости согласно §194 Строительного кодекса (документ для вашего банка). Возможная потребность в визуальной или технической модернизации
уже полностью учтена как снижение стоимости.
Уникальный потенциал площади и дохода:
Квартира для родственников надёжно сдана за 450€ холодной аренды. Пропорциональные проценты по долгу и
ежегодная амортизация здания в размере 2% могут быть заявлены к налоговому вычету.
Вместе с арендным доходом это существенно снижает вашу ежемесячную нагрузку.
Примечание: Налоговая вычитаемость процентов по долгу и амортизации (AfA) зависит от индивидуальных условий покупателя. Данный текст не является налоговой консультацией. Пожалуйста, проконсультируйтесь с налоговым консультантом.
Собственники для собственного проживания: юридически пользуются упрощённым правом на расторжение договора.
Отдельный строительный участок 291м²: Земельный участок площадью 973м² состоит из
участка дома 682м² (1135/8) и интегрированного полноценного строительного участка
291м² (1135/16), который может быть застроен отдельно или в более поздний момент
перепродан. Оценочная стоимость: ок. 40.000€.
Более подробные, полные сведения от собственника.
Энергия и отопление
Гарантированно безасбестовое отопление без законодательной обязанности замены работает
без обслуживания и полностью автоматически благодаря современному управлению (наружный датчик, интеллектуальное
обратное управление для предотвращения потерь накопителя и комнатные термостаты в
каждой комнате) с высокой эффективностью. Реальные подтверждаемые показатели потребления доказывают
эффективность:
Квартира для родственников 61м²: ок. 4500кВт·ч льготного ночного электричества / год
Основная квартира 87м²: ок. 7500кВт·ч льготного ночного электричества / год
Стоимость за годы 2025/26 включая плату за счётчик: 20 центов/кВт·ч
Перспективная концепция отопления и огромный потенциал субсидирования:
Поскольку горячее водоснабжение полностью осуществляется через проточные водонагреватели с короткими путями
между кухнями и ванными комнатами, объект предлагает идеальные технологические
основы для самой простой и дешёвой замены отопления в настоящее время.
Предварительное планирование для опционального перехода на современную систему кондиционирования воздух-воздух: Охлаждение летом и функция отопления до -25 градусов, напр. от лидеров рынка, таких как Daikin или Mitsubishi Electric, имеется. ( Общие затраты ок. 23.000€ )
Современный тепловой насос «воздух-воздух» превращает один кВт электроэнергии напрямую в до 4–5
кВт тепла.
При этом покупатель получает выгоду от максимальных государственных субсидий KFW 458 (до
46% до 70% дотации) при замене отопления.
Экономия за счёт отсутствующей комиссии маклера почти полностью покрывает Вашу оставшуюся
собственную долю на современное отопление.
Планировка и оснащение
Недвижимость привлекает чёткой структурой на трёх этажах:
Цокольный этаж — жилая и полезная площадь:
Здесь расположена отдельная квартира для родственников площадью 61 м², идеально подходящая для взрослых детей, гостей или как дополнительный источник дохода. Квартира состоит из ванной комнаты с дневным светом, встроенной кухни, гостиной и спальни.
Также на этом уровне: встроенный гараж и три практичных подвальных помещения, из которых имеется прямой выход в сад за домом — идеально для любителей сада и домашнего мастерства. Полезная площадь: 57 м².
Сад с многочисленными плодоносящими фруктовыми деревьями, который частично также может быть обустроен как огород. Имеются пчелиный домик и бывшие птичники, которые можно использовать и иным образом.
Верхний этаж — сердце дома:
Основная квартира (87 м²) встречает вас светлой и уютной атмосферой. Она состоит из просторной гостиной-столовой (40 м²), а также кухни, ванной комнаты с дневным светом и кладовой, душа, ванны и 2 раковин, спальни и гостевого туалета.
Через прихожую доступен крытый балкон (38 м²) с прозрачными акриловыми волнистыми листами Sinus 76/18 Wabe klar и раздвижным солнцезащитным тентом. Практично для вечеров с грилем или отдыха в любую погоду.
Мансардный этаж — много места для ваших идей:
До сих пор использовался как складские или кладовые помещения. Четыре дополнительные комнаты общей площадью 66 м² ждут своего назначения, например, как детская, кабинет или комната для хобби.
Особый плюс: ещё одна ванная комната не обустроена, но уже подготовлена, так что этот этаж можно использовать полностью автономно.
В качестве альтернативы мансардный этаж также может использоваться как 3-я отдельная квартира. Подвод воды и канализации для установки кухни имеется.
Заключение
Этот дом — настоящая находка по площади в прекрасном месте. Благодаря квартире для родственников, обустроенному мансардному этажу с возможностью реализовать третью жилую единицу, а также дополнительному строительному участку, он предлагает гибкость, которую сегодня можно встретить лишь редко.
Убедитесь сами в качестве этой недвижимости на личном осмотре. По вашим вопросам или для согласования встречи мы в любое время к вашим услугам.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Мобильность и расположение:
Населённый пункт: 66503 Dellfeld расположен между Цвайбрюккеном и Пирмазенсом, относится к
Verbandsgemeinde Zweibrücken Land и отличается своим очаровательным расположением в
долине Шварцбах. Окрестности приглашают к продолжительным прогулкам и велосипедным турам.
Всего за 5 минут пешком вы достигнете кабинета семейного врача, вокзала, а также
автобусной остановки: идеально для тех, кто ежедневно добирается на работу в направлении Цвайбрюккена или Пирмазенса.
Детский сад и начальная школа находятся в 10 минутах ходьбы.
Покупки: Более крупные возможности для покупок, супермаркеты, предприятия сферы услуг и другие врачи
удобно доступны за 5 минут на автомобиле в Contwig.
Прямой подъезд к автомагистрали A8 в направлении Цвайбрюккена, Нойнкирхена, Саарбрюккена,
Кайзерслаутерна или также Пирмазенса.
Известный Fashion Outlet Zweibrücken находится в непосредственной близости и предлагает
многочисленные возможности для покупок и досуга.
Близлежащий открытый бассейн в Contwig доступен за 5 минут.
