| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 230 m² |
| Рік побудови | 1980 |
| спальні | 5 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 8 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | Електричний |
| земельна площа | 973 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 57 m² |
| Ціна продажу | 298.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.295,65 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняУ тихому житловому районі без транзитного руху цей багатофункціональний і
за своєю суттю першокласний окремо стоячий односімейний будинок продається з перших рук безпосередньо забудовником.
Оскільки будинок було самостійно спроєктовано та збудовано, наявні відомості про використані матеріали, оригінальні плани та фотографії з етапу будівництва коробки.
Абсолютна прозорість ціни на основі експертної оцінки:
Об’єкт було незалежно оцінено на основі офіційних даних експертного комітету землі Рейнланд-Пфальц щодо ринкової вартості згідно з §194 Будівельного кодексу (документ для вашого банку). Можлива потреба в естетичній або технічній модернізації
вже повністю врахована як зниження вартості.
Унікальний потенціал площі та доходу:
Квартира для родичів надійно здана в оренду за 450€ холодної орендної плати. Пропорційні відсотки за кредитом і
щорічна амортизація будівлі у розмірі 2% можуть бути заявлені для податкових цілей.
Разом із доходами від оренди це суттєво зменшує ваше щомісячне навантаження.
Примітка: можливість віднесення відсотків за кредитом і амортизації до податкових витрат залежить від індивідуальних умов покупця. Цей текст не є податковою консультацією. Будь ласка, проконсультуйтеся з податковим консультантом.
Власники, які проживають у будинку: юридично отримують перевагу від спрощеного права на розірвання договору.
Окрема земельна ділянка під забудову 291 м²: Ділянка площею 973 м² складається з
ділянки під будинком площею 682 м² (1135/8) та інтегрованої повноцінної ділянки під забудову площею
291 м² (1135/16), яку можна забудовувати окремо або пізніше
перепродати. Орієнтовна вартість: прибл. 40.000€.
Докладніші повні відомості надає власник.
Енергія та опалення
Гарантовано без азбесту опалення без законодавчого обов’язку заміни працює
без обслуговування та повністю автоматично завдяки сучасному керуванню (зовнішній датчик, інтелектуальне
зворотне керування для запобігання втратам у накопичувачі та кімнатні термостати в
кожній кімнаті) з високою ефективністю. Реальні підтверджені показники споживання доводять
ефективність:
Квартира для родичів 61 м²: прибл. 4500 кВт·год пільгового нічного електропостачання / рік
Основна квартира 87 м²: прибл. 7500 кВт·год пільгового нічного електропостачання / рік
Витрати за 2025/26 роки включно з платою за лічильник: 20 центів/кВт·год
Перспективна концепція опалення та величезний потенціал субсидування:
Оскільки гаряче водопостачання повністю здійснюється через проточні водонагрівачі з короткими шляхами
між кухнями та ванними кімнатами, об’єкт має ідеальні технологічні
передумови для найпростішої та найдешевшої заміни опалення на сьогодні.
Попереднє планування для опціонального переходу на сучасну систему повітряного
кондиціонування:Охолодження влітку та функція опалення до -25 градусів, напр. від лідерів ринку, таких як Daikin або Mitsubishi Elektrik, наявне. ( Загальні витрати бл. 23.000€ )
Сучасний повітряно-повітряний тепловий насос перетворює один кВт електроенергії безпосередньо на до 4 до 5
кВт тепла.
При цьому покупець отримує вигоду від максимальних державних субсидій KFW 458 (до
46% до 70% дотації) під час заміни системи опалення.
Економія за рахунок відсутньої комісії маклера майже повністю покриває вашу залишкову
власну частку витрат на сучасне опалення.
Планування приміщень і оснащення
Нерухомість приваблює чітким поділом на три поверхи:
Перший поверх – житлова та корисна площа:
Тут розташована окрема квартира для оренди площею 61 м², ідеальна для дорослих дітей,
гостей або як додаткове джерело доходу. Квартира складається з ванної кімнати з денним світлом, вбудованої кухні, вітальні та спальні.
Також на цьому рівні: вбудований гараж і три практичні підвальні приміщення, з
яких є прямий вихід до саду за будинком – ідеально для
любителів саду та майстрів-аматорів. Корисна площа: 57 м².
Сад із численними врожайними плодовими деревами, частину якого також можна облаштувати як
город. Є бджолиний будиночок і колишні пташники,
які можна використовувати й для інших цілей.
Верхній поверх – серце будинку:
Головна квартира (87 м²) зустрічає вас світлою та привітною атмосферою.
Вона складається з просторої вітальні-їдальні (40 м²), а також кухні, ванної кімнати з
денним світлом і коморою, душем, ванною та 2 умивальниками, спальні та гостьового туалету.
Через передпокій можна вийти на накритий балкон (38 м²) з прозорих акрилових хвилястих листів Sinus 76/18 Wabe klar і
зсувним сонцезахисним тентом. Практично для вечорів із барбекю або відпочинку за будь-якої погоди.
Мансардний поверх – багато місця для ваших ідей:
Досі використовувався як складські або підсобні приміщення. Чотири додаткові кімнати загальною площею 66 м²
чекають тут на своє призначення, наприклад як дитячі кімнати, кабінет або приміщення для хобі.
Особливий плюс: ще одна ванна кімната не облаштована, але вже підготовлена, тож цей поверх можна використовувати повністю автономно.
Як альтернатива мансардний поверх можна використовувати як 3-тю окрему квартиру.
Підключення води та каналізації для встановлення кухні наявні.
Висновок
Цей будинок — справжнє диво простору в чудовому розташуванні. Завдяки квартирі для оренди,
облаштованому мансардному поверху з можливістю створити третю житлову одиницю,
а також додатковій будівельній ділянці він пропонує гнучкість, яку сьогодні трапляється вже рідко.
Переконайтеся самі під час особистого огляду в якості цієї
нерухомості. Ми завжди до ваших послуг щодо запитань або домовленості про зустріч.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Мобільність і розташування:
Населений пункт: 66503 Dellfeld розташований між Zweibrücken і Pirmasens, належить до
Verbandsgemeinde Zweibrücken Land і вирізняється своїм чарівним розташуванням у
Schwarzbachtal. Околиці запрошують до тривалих прогулянок і велосипедних турів.
Лише за 5 хвилин пішки ви досягнете кабінету сімейного лікаря, вокзалу, а також
автобусної зупинки: ідеально для тих, хто доїжджає на роботу в напрямку Zweibrücken або Pirmasens.
Дитячий садок і початкова школа досяжні за 10 хвилин пішки.
Покупки: більші можливості для покупок, супермаркети, постачальники послуг та інші лікарі
зручно досяжні за 5 хвилин на автомобілі в Contwig.
Прямий під’їзд до автобану A8 у напрямку Zweibrücken, Neunkirchen, Saarbrücken,
Kaiserslautern або також Pirmasens.
Відомий Fashion Outlet Zweibrücken розташований у безпосередній близькості та пропонує
численні можливості для покупок і дозвілля.
Розташований неподалік відкритий басейн у Contwig досяжний за 5 хвилин.
