| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 230 m² |
| Année de construction | 1980 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Électricité |
| Zone de terrain | 973 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 57 m² |
| Prix d'achat | 298.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 295,65 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un quartier résidentiel calme, sans trafic de transit, cette maison individuelle indépendante, polyvalente et de première qualité sur le plan structurel, est vendue de première main directement par le constructeur.
La maison ayant été conçue et construite par ses soins, des informations sur les matériaux utilisés, les plans d’origine et des photos de la phase de gros œuvre sont disponibles.
Transparence totale des prix sur la base d’une expertise :
Le bien a été évalué de manière indépendante sur la base des données officielles du comité d’expertise de Rhénanie-Palatinat concernant la valeur vénale selon le § 194 du code de la construction (document pour votre banque). Tout besoin éventuel de modernisation esthétique ou technique a déjà été intégralement déduit en tant que moins-value.
Potentiel unique de surface et de revenus :
Appartement indépendant solidement loué pour 450 € de loyer hors charges. Les intérêts d’emprunt proportionnels et l’amortissement annuel du bâtiment de 2 % peuvent être déduits fiscalement.
Associés aux revenus locatifs, ils réduisent massivement votre charge mensuelle.
Remarque : la déductibilité fiscale des intérêts d’emprunt et de l’amortissement dépend des conditions individuelles de l’acheteur. Ce texte ne constitue pas un conseil fiscal. Veuillez consulter un conseiller fiscal.
Occupants propriétaires : bénéficient juridiquement du droit de résiliation facilité.
Terrain à bâtir séparé de 291 m² : le terrain de 973 m² se compose du
terrain de la maison de 682 m² (1135/8) et d’un terrain à bâtir intégré et à part entière de
291 m² (1135/16), qui peut être construit séparément ou revendu ultérieurement. Valeur estimée : environ 40 000 €.
Informations plus détaillées et complètes fournies par le propriétaire.
Énergie et chauffage
Le chauffage garanti sans amiante, sans obligation légale de remplacement, fonctionne
sans entretien et de manière entièrement automatique grâce à une commande moderne (sonde extérieure, commande intelligente
inverse destinée à éviter les pertes du ballon et thermostats d’ambiance dans
chaque pièce) avec une grande efficacité. Les valeurs de consommation réelles et vérifiables attestent de
l’efficacité :
Appartement indépendant 61 m² : environ 4 500 kWh d’électricité de nuit à tarif réduit / an
Logement principal 87 m² : environ 7 500 kWh d’électricité de nuit à tarif réduit / an
Coût années 2025/26, redevance de compteur comprise : 20 centimes/kWh
Concept de chauffage tourné vers l’avenir et énorme potentiel de subventions :
La production d’eau chaude fonctionnant entièrement par des chauffe-eau instantanés avec de courts trajets
entre les cuisines et les salles de bains, le bien offre des bases technologiques idéales pour le remplacement de chauffage le plus simple et le plus économique actuellement.
Une étude préliminaire pour le passage optionnel à une climatisation air-air moderne : Refroidissement en été et fonction de chauffage jusqu’à -25 degrés, p. ex. de leaders du marché tels que Daikin ou Mitsubishi Electric, sont disponibles. ( Coût total env. 23.000 € )
Une pompe à chaleur air-air moderne transforme directement 1 kW d’électricité en jusqu’à 4 à 5
kW de chaleur.
L’acheteur bénéficie ici des aides publiques maximales KFW 458 (jusqu’à
46 % à 70 % de subvention) lors du remplacement du chauffage.
L’économie résultant de l’absence de commission d’agence couvre presque entièrement votre
quote-part restante pour un chauffage moderne.
Répartition des pièces et équipement
Le bien séduit par une organisation claire sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée – Habitation et surface utile :
Ici se trouve l’appartement indépendant séparé de 61m², idéal pour des enfants adultes,
des invités ou comme source de revenus supplémentaire. L’appartement se compose d’une salle de bains avec lumière du jour, d’une cuisine intégrée, d’un salon et d’une chambre.
Également à ce niveau : le garage intégré ainsi que trois caves pratiques depuis
lesquelles vous avez un accès direct au jardin derrière la maison – parfait pour
les amateurs de jardinage et les bricoleurs. Surface utile : 57m².
Jardin avec de nombreux arbres fruitiers productifs, qui peut aussi être aménagé en partie comme jardin potager. Une maison à abeilles et d’anciens poulaillers sont présents,
qui peuvent également être utilisés autrement.
Étage supérieur – Le cœur de la maison :
L’appartement principal (87m²) vous accueille dans une atmosphère claire et conviviale.
Il se compose d’un spacieux salon-salle à manger (40m²), ainsi que d’une cuisine, d’une
salle de bains avec lumière du jour comprenant un débarras, une douche, une baignoire et 2 lavabos, d’une
chambre et de toilettes pour invités.
Par le couloir, on accède à un balcon couvert (38m²) en plaques ondulées acryliques Sinus 76/18 alvéolaires transparentes, avec un voile d’ombrage coulissant. Pratique pour les soirées barbecue ou la détente, quel que soit le temps.
Combles – Beaucoup d’espace pour vos idées :
Jusqu’à présent utilisés comme espaces de rangement ou de débarras. Quatre pièces supplémentaires d’une superficie totale de 66m²
attendent ici leur destination, par exemple comme chambres d’enfants, bureau ou pièce de loisirs.
Un atout particulier : une salle de bains supplémentaire n’est pas aménagée, mais déjà préparée, de sorte que vous pouvez utiliser cet étage de manière totalement autonome.
En alternative, les combles peuvent également être utilisés comme 3e appartement indépendant.
Les raccordements d’eau et d’eaux usées pour l’installation d’une cuisine sont présents.
Conclusion
Cette maison est un véritable miracle d’espace dans un excellent emplacement. Avec l’appartement indépendant, les
combles aménagés, la possibilité de réaliser une troisième unité d’habitation,
ainsi que le terrain à bâtir supplémentaire, elle offre une flexibilité que l’on ne trouve plus que rarement aujourd’hui.
Convainquez-vous vous-même de la qualité de ce
bien lors d’une visite personnelle. Pour vos questions ou la prise de rendez-vous, nous sommes à tout moment à votre
disposition.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Mobilité et situation :
Le lieu : 66503 Dellfeld se situe entre Zweibrücken et Pirmasens, appartient à la
Verbandsgemeinde Zweibrücken Land et se distingue par sa situation charmante dans la
vallée de la Schwarzbach. Les environs invitent à de longues promenades et à des tours à vélo.
En seulement 5 minutes à pied, vous rejoignez un cabinet de médecin généraliste, la gare ainsi qu’un
arrêt de bus : idéal pour les pendulaires en direction de Zweibrücken ou de Pirmasens.
La maternelle et l’école primaire sont accessibles en 10 minutes à pied.
Achats : de plus grandes possibilités de shopping, des supermarchés, des prestataires de services et d’autres médecins
sont facilement accessibles en 5 minutes en voiture à Contwig.
Accès direct à l’autoroute A8 vers Zweibrücken, Neunkirchen, Saarbrücken,
Kaiserslautern ou encore Pirmasens.
Le célèbre Fashion Outlet Zweibrücken se trouve à proximité immédiate et offre
de nombreuses possibilités de shopping et de loisirs.
La piscine en plein air voisine à Contwig est accessible en 5 minutes.
