| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 230 m² |
| سنة البناء | 1980 |
| غرف نوم | 5 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 8 |
| الحمامات | 3 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | كهرباء |
| مساحة الأرض | 973 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 57 m² |
| سعر البيع | 298.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,295.65 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىفي موقع سكني هادئ دون حركة مرور عابرة، يُباع هذا المنزل المنفصل القائم بذاته، متعدد الاستخدامات والجوهري من الدرجة الأولى، مباشرة من المالك الأول، أي من بانيه نفسه.
وبما أن المنزل صُمّم وشُيّد ذاتيًا، تتوفر معلومات عن المواد المستخدمة والمخططات الأصلية وصور من مرحلة الهيكل.
شفافية مطلقة في السعر على أساس تقرير تقييم:
تم تقييم العقار بشكل مستقل استنادًا إلى البيانات الرسمية للجنة التقييم في راينلاند-بفالتس بشأن القيمة السوقية وفقًا للمادة 194 من قانون البناء (وثيقة لمصرفكم). وقد خُصم بالكامل مسبقًا أي احتياج بصري أو تقني للتحديث بوصفه مخفضًا للقيمة.
مساحات وإمكانات دخل فريدة:
شقة ملحقة مؤجرة بإحكام مقابل 450 يورو إيجارًا باردًا. ويمكن المطالبة ضريبيًا بفوائد الديون النسبية وباستهلاك المبنى السنوي بنسبة 2%.
ومع إيرادات الإيجار، يخفّض ذلك العبء الشهري بشكل كبير.
ملاحظة: تعتمد قابلية خصم فوائد الديون واستهلاك الأصول (AfA) ضريبيًا على الشروط الفردية للمشتري. ولا يُعد هذا النص استشارة ضريبية. يُرجى التشاور مع مستشار ضريبي.
المستخدمون للسكن الخاص: يستفيدون قانونيًا من حق الإنهاء الميسّر.
قطعة أرض بناء منفصلة بمساحة 291 م²: تتكون قطعة الأرض البالغة 973 م² من
قطعة أرض المنزل بمساحة 682 م² (1135/8)، وقطعة بناء كاملة مدمجة بمساحة
291 م² (1135/16)، يمكن البناء عليها بشكل منفصل أو إعادة بيعها في وقت لاحق.
القيمة التقديرية: نحو 40.000 يورو.
مزيد من البيانات الكاملة من المالك.
الطاقة والتدفئة
تعمل التدفئة المضمونة الخالية من الأسبستوس، دون التزام قانوني بالاستبدال،
بلا صيانة وبشكل آلي بالكامل بفضل التحكم الحديث (مستشعر خارجي، وتحكم عكسي ذكي لتجنب فقد المخزون، ومنظمات حرارة للغرف في
كل غرفة) بكفاءة عالية. وتُثبت قيم الاستهلاك الحقيقية القابلة للإثبات
هذه الكفاءة:
الشقة الملحقة 61 م²: نحو 4500 كيلوواط ساعة من كهرباء الليل المخفضة / سنويًا
الشقة الرئيسية 87 م²: نحو 7500 كيلوواط ساعة من كهرباء الليل المخفضة / سنويًا
التكاليف للعامين 2025/26 شاملة رسوم العداد: 20 سنتًا/كيلوواط ساعة
مفهوم تدفئة مستقبلي وإمكانات دعم هائلة:
نظرًا لأن إمداد الماء الساخن يعمل بالكامل عبر سخانات فورية بمسارات قصيرة
بين المطابخ والحمامات، يوفر العقار أسسًا تقنية مثالية لأبسط وأرخص استبدال للتدفئة في الوقت الحاضر.
تخطيط أولي للتحول الاختياري إلى تكييف هواء حديث من نوع هواء-هواء: يتوفر تبريد في الصيف ووظيفة تدفئة حتى -25 درجة، مثلاً من رواد السوق مثل Daikin أو Mitsubishi Elektrik. ( التكاليف الإجمالية حوالي 23.000€ )
تحوّل مضخة حرارية حديثة هواء-هواء من كيلوواط واحد من الكهرباء مباشرة ما يصل إلى 4 إلى 5
كيلوواط حرارة.
ويستفيد المشتري هنا من أقصى الإعانات الحكومية لـ KFW 458 (حتى
46% حتى 70% منحة) عند استبدال نظام التدفئة.
ويغطي التوفير الناتج عن إلغاء رسوم الوسيط حصتك الذاتية المتبقية
لنظام تدفئة حديث بشكل شبه كامل.
توزيع المساحات والتجهيزات
يتميز العقار بتقسيم واضح على ثلاثة طوابق:
الطابق الأرضي – السكن والمساحة القابلة للاستخدام:
توجد هنا شقة مستقلة ملحقة بمساحة 61m²، مثالية للأبناء البالغين،
أو للضيوف أو كمصدر دخل إضافي. تتكون الشقة من حمام بضوء النهار، ومطبخ مدمج، وغرفة معيشة، وغرفة نوم.
كذلك في هذا المستوى: المرآب المدمج بالإضافة إلى ثلاثة أقبية عملية
يمكنكم من خلالها الوصول مباشرة إلى الحديقة خلف المنزل – مثالية
لمحبي الحدائق وهواة الأعمال اليدوية. المساحة القابلة للاستخدام : 57m².
حديقة تضم العديد من أشجار الفاكهة المثمرة، ويمكن تخصيص جزء منها أيضًا كحديقة منتجة.
يوجد بيت نحل وإسطبلات دواجن سابقة،
يمكن استخدامها أيضًا لأغراض أخرى.
الطابق العلوي – قلب المنزل:
تستقبلكم الشقة الرئيسية (87m²) بأجواء مشرقة وودية.
تتكون من غرفة معيشة وتناول طعام واسعة (40m²)، بالإضافة إلى مطبخ، وحمام بضوء النهار مع غرفة تخزين، ودش، وحوض استحمام و2 مغاسل، وغرفة
نوم، ومرحاض للضيوف.
عبر ممر المنزل يمكن الوصول إلى شرفة مسقوفة بألواح أكريليك مموجة Sinus 76/18 Wabe klar
(38m²) مع مظلة شمس قابلة للتحريك. عملية لأمسيات الشواء أو الاسترخاء مهما كان الطقس.
طابق العلية – مساحة كبيرة لأفكاركم:
استُخدم حتى الآن كغرف تخزين أو مستودعات. أربع غرف إضافية بمساحة إجمالية 66m²
بانتظار تحديد استخدامها، مثل غرف للأطفال أو مكتب أو غرفة هوايات.
ميزة خاصة: حمام إضافي غير مكتمل التشطيب، لكنه مُجهَّز مسبقًا، بحيث يمكنكم استخدام هذا الطابق باستقلالية تامة.
بدلًا من ذلك يمكن استخدام طابق العلية أيضًا كشقة ثالثة مستقلة.
تتوفر وصلات المياه والصرف لتركيب مطبخ.
الخلاصة
هذا المنزل معجزة حقيقية في استغلال المساحة وفي موقع رائع. مع الشقة الملحقة، وطابق
العلية المُجهَّز، وإمكانية إنشاء وحدة سكنية ثالثة،
بالإضافة إلى قطعة البناء الإضافية، يوفر مرونة نادرًا ما نجدها اليوم.
اقتنعوا بأنفسكم من جودة هذا
العقار خلال معاينة شخصية. نحن في خدمتكم في أي وقت
للإجابة عن أسئلتكم أو لتحديد المواعيد.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
التنقل والموقع:
الموقع: تقع 66503 ديلفلد بين تسفايبروكن وبيرمازنس، وتنتمي إلى
اتحاد بلديات تسفايبروكن لاند، وتتميز بموقعها الساحر في
وادي شفارتسباخ. وتدعو المناطق المحيطة إلى جولات مشي طويلة وجولات بالدراجة.
في غضون 5 دقائق فقط سيرًا على الأقدام تصلون إلى عيادة طبيب عام ومحطة القطار وكذلك
موقف للحافلات: مثالي للمتنقلين باتجاه تسفايبروكن أو بيرمازنس.
يمكن الوصول إلى روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية سيرًا على الأقدام في 10 دقائق.
التسوق: تتوفر إمكانيات تسوق أكبر ومتاجر كبرى ومقدمو خدمات وأطباء إضافيون
بشكل مريح في كونتفيغ خلال 5 دقائق بالسيارة.
اتصال مباشر بالطريق السريع A8 نحو تسفايبروكن ونوينكيرشن وزاربروكن
وكايزرسلاوترن أو أيضًا بيرمازنس.
يقع أوتلت الأزياء المعروف Fashion Outlet Zweibrücken في الجوار المباشر ويوفر
العديد من إمكانيات التسوق والترفيه.
يمكن الوصول إلى المسبح المكشوف القريب في كونتفيغ خلال 5 دقائق.
