कमीशन-मुक्त : Dellfeld/ Falkenbusch में अतिरिक्त आवास और निर्माण भूखंड सहित आवासीय घर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

एक शांत आवासीय स्थिति में, बिना किसी आवागमन यातायात के, यह बहुउपयोगी और
सारभूत रूप से प्रथम श्रेणी का स्वतंत्र एकल-परिवार आवास प्रथम हाथ से सीधे निर्माता द्वारा बेचा जा रहा है।
चूँकि घर की योजना और निर्माण स्वयं किया गया था, इसलिए प्रयुक्त सामग्रियों, मूल योजनाओं और कच्ची निर्माण अवस्था के फ़ोटो संबंधी जानकारी उपलब्ध है।

मूल्यांकन-आधार पर पूर्ण मूल्य पारदर्शिता:
संपत्ति का स्वतंत्र मूल्यांकन राइनलैंड-पैलेटिनेट मूल्यांकन समिति के आधिकारिक आँकड़ों के आधार पर, भवन निर्माण अधिनियम की धारा 194 के अनुसार बाज़ार मूल्य पर किया गया है (आपके बैंक के लिए दस्तावेज़)। संभावित दृश्य या तकनीकी आधुनिकीकरण की आवश्यकता
को पहले ही मूल्य में पूरी तरह घटा दिया गया है।

अद्वितीय क्षेत्रफल और आय संभावना:
सहायक आवास 450€ ठंडी किराया पर मज़बूती से किराए पर दिया गया है। आनुपातिक ऋण ब्याज और
2% की वार्षिक भवन मूल्यह्रास राशि कर में दावा की जा सकती है।
किराया आय के साथ, यह आपके मासिक भार को काफ़ी कम करता है।
सूचना: ऋण ब्याज और AfA की कर कटौती खरीदार की व्यक्तिगत शर्तों पर निर्भर करती है। यह पाठ कर सलाह नहीं है। कृपया किसी कर सलाहकार से परामर्श करें।
स्वयं उपयोगकर्ता: कानूनी रूप से आसान समाप्ति अधिकार का लाभ उठाते हैं।

अलग निर्माण भूखंड 291m²: 973m² का बड़ा भूखंड
682m² (1135/8) के घर के भूखंड और 291m² (1135/16) के एकीकृत पूर्ण निर्माण स्थल से बना है, जिसे अलग से निर्मित किया जा सकता है या बाद में
पुनः बेचा जा सकता है। अनुमानित मूल्य: लगभग 40.000€।
स्वामी से अधिक, पूर्ण विवरण।

ऊर्जा और हीटिंग
कानूनी प्रतिस्थापन दायित्व से मुक्त, गारंटीकृत एस्बेस्टस-रहित हीटिंग
आधुनिक नियंत्रण (बाहरी सेंसर, भंडारण हानि से बचाने के लिए बुद्धिमान
रिवर्स नियंत्रण और प्रत्येक कमरे में रूम थर्मोस्टैट) के कारण रखरखाव-मुक्त और पूर्णतः स्वचालित रूप से अत्यधिक कुशलता से चलती है। वास्तविक, प्रमाणित खपत मान इसकी
दक्षता सिद्ध करते हैं:
सहायक आवास 61m²: लगभग 4500kWh रियायती रात्रि विद्युत / वर्ष
मुख्य आवास 87m²: लगभग 7500kWh रियायती रात्रि विद्युत / वर्ष
वर्ष 2025/26 की लागत, मीटर शुल्क सहित: 20 Cent/kWh
भविष्य-उपयुक्त हीटिंग अवधारणा और विशाल प्रोत्साहन संभावना:
चूँकि गर्म पानी की आपूर्ति पूरी तरह शॉर्ट-पाथ वाले इंस्टैंट वॉटर हीटरों के माध्यम से
रसोई और स्नानघरों के बीच होती है, यह संपत्ति वर्तमान के सबसे सरल और किफ़ायती हीटिंग प्रतिस्थापन के लिए आदर्श तकनीकी
आधार प्रदान करती है।

आधुनिक वायु-वायु
एयर कंडीशनिंग में वैकल्पिक परिवर्तन के लिए एक पूर्व-योजना: गर्मियों में कूलिंग और -25 डिग्री तक हीटिंग फ़ंक्शन उपलब्ध है, उदाहरण के लिए Daikin या Mitsubishi Elektrik जैसे बाज़ार के अग्रणी निर्माताओं से। ( कुल लागत लगभग 23.000€ )
एक आधुनिक वायु-वायु हीट पंप एक KW बिजली से सीधे 4 से 5
KW तक ऊष्मा बनाता है।
इसमें खरीदार को हीटिंग बदलते समय अधिकतम सरकारी KFW-Förderungen 458 (46% से
70% तक अनुदान) का लाभ मिलता है।
न लगने वाली ब्रोकर फीस से होने वाली बचत आधुनिक हीटिंग के लिए आपके शेष
स्वयं के हिस्से को लगभग पूरी तरह कवर कर देती है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

कमरे का विभाजन और सुविधाएँ
यह संपत्ति तीन मंजिलों पर स्पष्ट व्यवस्था से प्रभावित करती है:

भूतल – आवास और उपयोग योग्य क्षेत्र:
यहाँ 61m² की एक अलग इन-लॉ अपार्टमेंट है, जो वयस्क बच्चों,
मेहमानों या अतिरिक्त आय के स्रोत के रूप में आदर्श है। अपार्टमेंट में एक दिन के उजाले वाला बाथरूम, एक बिल्ट-इन रसोई, एक बैठक कक्ष और एक शयनकक्ष शामिल हैं।
इसी स्तर पर: एकीकृत गैरेज तथा तीन व्यावहारिक तहखाने के कमरे हैं,
जिनसे आपको घर के पीछे के बगीचे तक सीधी पहुँच मिलती है –
बागवानी प्रेमियों और शौकिया कारीगरों के लिए एकदम उपयुक्त। उपयोग योग्य क्षेत्र : 57m²।

बगीचे में अनेक फलदायी फलों के पेड़ हैं, जिसके एक हिस्से को उपयोगी बगीचे के रूप में भी
विकसित किया जा सकता है। एक मधुमक्खी घर और पूर्व के मुर्गी पालन शेड मौजूद हैं,
जिनका अन्य उद्देश्यों के लिए भी उपयोग किया जा सकता है।

ऊपरी मंजिल – घर का मुख्य भाग:
मुख्य अपार्टमेंट (87m²) आपको उज्ज्वल और मैत्रीपूर्ण वातावरण के साथ स्वागत करता है।
इसमें एक विशाल बैठक-भोजन कक्ष (40m²) के साथ एक रसोई, एक
दिन के उजाले वाला बाथरूम जिसमें भंडारण कक्ष, शॉवर, बाथटब और 2 वॉशबेसिन हैं, एक
शयनकक्ष और अतिथि शौचालय शामिल हैं।
घर के गलियारे से एक ऐक्रेलिक नालीदार चादर Sinus 76/18 Wabe klar से ढका,
छत वाला बालकनी (38m²) पहुँचा जा सकता है, जिसमें खिसकाने योग्य सनशेड है। मौसम चाहे जैसा भी हो, ग्रिल शामों या आराम के लिए व्यावहारिक।

अटारी मंजिल – आपके विचारों के लिए पर्याप्त जगह:
अब तक भंडारण या रखने के कमरों के रूप में उपयोग की गई है। कुल 66m² वाले चार और कमरे
यहाँ अपनी नियति की प्रतीक्षा कर रहे हैं, उदाहरण के लिए बच्चों के कमरे, कार्यालय या शौक के कमरे के रूप में।
एक विशेष लाभ: एक और बाथरूम अभी निर्मित नहीं है, लेकिन पहले से तैयार है, जिससे आप इस मंजिल का पूरी तरह स्वतंत्र रूप से उपयोग कर सकते हैं।
वैकल्पिक रूप से अटारी मंजिल का उपयोग तीसरे अलग अपार्टमेंट के रूप में भी
किया जा सकता है। रसोई लगाने के लिए जल और अपशिष्ट जल कनेक्शन उपलब्ध हैं।

निष्कर्ष
यह घर उत्कृष्ट स्थान पर एक सच्चा स्थान का चमत्कार है। इन-लॉ अपार्टमेंट,
विकसित अटारी मंजिल, तीसरी आवासीय इकाई बनाने की संभावना
तथा अतिरिक्त निर्माण भूखंड के साथ, यह एक ऐसी लचीलापन प्रदान करता है जो आज बहुत कम मिलती है।
व्यक्तिगत मुआयने के दौरान इस
संपत्ति की गुणवत्ता स्वयं देखकर आश्वस्त हों। आपके प्रश्नों या अपॉइंटमेंट निर्धारण के लिए हम किसी भी समय
आपकी सेवा में उपलब्ध हैं।

स्थान

स्थान विवरण

गतिशीलता और स्थिति:

स्थान: 66503 Dellfeld, Zweibrücken और Pirmasens के बीच स्थित है, Verbandsgemeinde Zweibrücken Land से संबंधित है और Schwarzbachtal में अपनी आकर्षक स्थिति के लिए जाना जाता है। आस-पास का क्षेत्र लंबी सैर और साइकिल यात्राओं के लिए आमंत्रित करता है।

केवल 5 मिनट की पैदल दूरी पर आप एक पारिवारिक चिकित्सक क्लिनिक, रेलवे स्टेशन तथा एक बस स्टॉप तक पहुँच सकते हैं: Zweibrücken या Pirmasens की दिशा में आने-जाने वालों के लिए आदर्श।
किंडरगार्टन और प्राथमिक विद्यालय 10 मिनट की पैदल दूरी पर पहुँच योग्य हैं।

खरीदारी: बड़े खरीदारी विकल्प, सुपरमार्केट, सेवा प्रदाता और अन्य चिकित्सक Contwig में कार से 5 मिनट में आसानी से पहुँच योग्य हैं।
A8 ऑटोबान से Zweibrücken, Neunkirchen, Saarbrücken, Kaiserslautern या Pirmasens तक सीधा कनेक्शन।
प्रसिद्ध Fashion Outlet Zweibrücken निकट ही स्थित है और अनेक खरीदारी तथा अवकाश के अवसर प्रदान करता है।

Contwig का निकटवर्ती खुला स्विमिंग पूल 5 मिनट में पहुँच योग्य है।