| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 230 m² |
| Yapım yılı | 1980 |
| Yatak odaları | 5 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 8 |
| Banyolar | 3 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Elektrik |
| Arsa alanı | 973 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 2 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 57 m² |
| Satış fiyatı | 298.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.295,65 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSakin, transit trafiği olmayan bir konut bölgesinde, çok yönlü ve
özünde birinci sınıf olan bu müstakil müstakil ev, ilk elden doğrudan inşa eden tarafından satılmaktadır.
Ev bizzat planlanıp inşa edildiğinden, kullanılan malzemeler, orijinal planlar ve kaba inşaat aşamasına ait fotoğraflar hakkında bilgiler mevcuttur.
Ekspertiz esaslı mutlak fiyat şeffaflığı:
Gayrimenkul, Rheinland-Pfalz Ekspertiz Komitesi’nin resmi verileri temelinde, Yapı Kanunu’nun 194. maddesine göre piyasa değeri üzerinden bağımsız olarak değerlenmiştir (bankanız için belge). Olası görsel veya teknik modernizasyon ihtiyacı
zaten tamamen değer düşürücü olarak düşülmüştür.
Benzersiz alan ve gelir potansiyeli:
Bağımsız daire, 450 € soğuk kira karşılığında sağlam şekilde kiraya verilmiştir. Orantılı borç faizleri ve
yıllık %2’lik bina amortismanı vergiden düşülebilir.
Kira gelirleriyle birlikte bu, aylık yükünüzü önemli ölçüde azaltır.
Not: Borç faizlerinin ve amortismanın vergiden düşülebilirliği, alıcının bireysel koşullarına bağlıdır. Bu metin vergi danışmanlığı niteliği taşımaz. Lütfen bir vergi danışmanına başvurun.
Kendi kullanımında olanlar: hukuken kolaylaştırılmış fesih hakkından yararlanır.
Ayrı yapı arsası 291 m²: 973 m²’lik arsa,
682 m²’lik (1135/8) ev arsasından ve entegre, tam değerli
291 m²’lik (1135/16) bir yapı parselinden oluşur; bu parsel ayrı olarak inşa edilebilir veya daha sonraki bir tarihte
yeniden satılabilir. Tahmini değer: yaklaşık 40.000 €.
Daha ayrıntılı ve eksiksiz bilgiler mal sahibinden alınabilir.
Enerji ve ısıtma
Yasal değiştirme yükümlülüğü bulunmayan, asbest içermediği garanti edilen ısıtma sistemi,
modern kontrol sayesinde (dış sensör, depolama kayıplarını önlemeye yönelik akıllı
geriye dönük kontrol ve her odada oda termostatları) bakım gerektirmeden ve tam otomatik olarak yüksek verimle çalışır. Gerçek, kanıtlanabilir tüketim değerleri
verimliliği ortaya koymaktadır:
Bağımsız daire 61 m²: yılda yaklaşık 4500 kWh indirimli gece elektriği
Ana daire 87 m²: yılda yaklaşık 7500 kWh indirimli gece elektriği
2025/26 yıllarına ait maliyet, sayaç ücreti dâhil: 20 Cent/kWh
Geleceğe uygun ısıtma konsepti ve büyük teşvik potansiyeli:
Sıcak su temini tamamen, mutfaklar ile banyolar arasındaki kısa mesafeler üzerinden
anlık su ısıtıcılarıyla sağlandığından, gayrimenkul günümüzün en basit ve en uygun maliyetli ısıtma değişimi için ideal teknolojik
temeller sunmaktadır.
Modern bir hava-hava
klimasına isteğe bağlı geçiş için bir ön planlama: Yazın soğutma ve -25 dereceye kadar ısıtma fonksiyonu, örn. Daikin veya Mitsubishi Elektrik gibi pazar liderlerinden mevcuttur. ( Toplam maliyet yakl. 23.000€ )
Modern bir hava-hava ısı pompası, bir KW elektrikten doğrudan 4 ila 5
KW ısı üretir.
Bu sayede alıcı, ısıtma değişiminde azami devlet KFW teşvikleri 458'den (yüzde
46'ya kadar ile yüzde 70'e kadar hibe) yararlanır.
Ortadan kalkan emlakçı ücretinden elde edilen tasarruf, modern bir ısıtma için kalan
öz payınızı neredeyse tamamen karşılar.
Mekân düzeni ve donanım
Gayrimenkul, üç katta net bir düzenlemeyle dikkat çeker:
Zemin kat – Yaşam ve kullanım alanı:
Burada 61m² büyüklüğünde ayrı bir yan daire bulunur; yetişkin çocuklar,
misafirler için veya ek gelir kaynağı olarak idealdir. Daire, gün ışığı alan bir banyo, ankastre mutfak, oturma odası ve yatak odasından oluşur.
Aynı katta ayrıca: entegre garaj ile üç pratik kiler odası;
buradan evin arkasındaki bahçeye doğrudan erişiminiz vardır –
bahçe severler ve hobi ustaları için mükemmel. Kullanım alanı : 57m².
Çok sayıda verimli meyve ağacı bulunan bahçe, kısmen de kullanım bahçesi
olarak düzenlenebilir. Bir arı evi ve eski kümesler mevcuttur;
bunlar başka amaçlarla da kullanılabilir.
Üst kat – Evin kalbi:
Ana daire (87m²) sizi aydınlık ve samimi bir atmosferle karşılar.
Geniş bir oturma-yemek odası (40m²) ile bir mutfak, depo odalı gün ışığı alan bir banyo, duş, küvet ve 2 lavabo, bir
yatak odası ve misafir tuvaletinden oluşur.
Ev koridorundan, akrilik oluklu levhalar Sinus 76/18 petek şeffaf ile kaplı,
üstü örtülü bir balkona (38m²) ve kaydırılabilir güneşlikli alana ulaşılır. Hava nasıl olursa olsun ızgara akşamları veya dinlenme için pratiktir.
Çatı katı – Fikirleriniz için bol alan:
Şimdiye kadar depolama veya saklama odaları olarak kullanılmıştır. Toplam 66m² büyüklüğünde dört ek oda
burada amacını bekliyor; örneğin çocuk odası, ofis veya hobi odası olarak.
Özel bir artı: Bir başka banyo henüz tamamlanmamıştır, ancak hazırdır; böylece bu katı tamamen bağımsız kullanabilirsiniz.
Alternatif olarak çatı katı 3. bağımsız daire olarak da kullanılabilir.
Bir mutfak montajı için su ve atık su bağlantısı mevcuttur.
Sonuç
Bu ev, harika bir konumda gerçek bir alan harikasıdır. Yan daire, tamamlanmış
çatı katı, üçüncü bir konut birimini gerçekleştirme imkânı
ve ek arsa ile bugün nadiren bulunan bir esneklik sunar.
Bu gayrimenkulün kalitesine kişisel bir gezide kendiniz ikna olun. Sorularınız veya randevu ayarlamalarınız için her zaman
hizmetinizdeyiz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Ulaşım ve konum:
Yer: 66503 Dellfeld, Zweibrücken ile Pirmasens arasında yer alır, Verbandsgemeinde Zweibrücken Land'a bağlıdır ve Schwarzbachtal'daki çekici konumuyla öne çıkar. Çevre, uzun yürüyüşlere ve bisiklet turlarına davet eder.
Yalnızca 5 dakikalık yürüyüşle bir aile hekimi muayenehanesine, tren istasyonuna ve bir
otobüs durağına ulaşırsınız: Zweibrücken veya Pirmasens yönündeki yolcular için idealdir.
Anaokulu ve ilkokul 10 dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir.
Alışveriş: Daha büyük alışveriş olanakları, süpermarketler, hizmet sağlayıcılar ve diğer hekimler
Contwig'de arabayla 5 dakikada rahatça ulaşılabilir.
Zweibrücken, Neunkirchen, Saarbrücken,
Kaiserslautern veya Pirmasens yönünde A8 otoyoluna doğrudan bağlantı.
Tanınmış Fashion Outlet Zweibrücken hemen yakındadır ve
çok sayıda alışveriş ve boş zaman olanağı sunar.
Contwig'deki yakındaki açık yüzme havuzu 5 dakikada ulaşılabilir.
