| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 230 m² |
| Anno costruito | 1980 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 973 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 57 m² |
| Prezzo di acquisto | 298.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.295,65 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una tranquilla zona residenziale senza traffico di transito, questa versatile e sostanzialmente eccellente casa unifamiliare indipendente viene venduta di prima mano direttamente dal costruttore.
Poiché la casa è stata progettata e realizzata in proprio, sono disponibili informazioni sui materiali utilizzati, le planimetrie originali e foto della fase di costruzione grezza.
Assoluta trasparenza dei prezzi sulla base di una perizia:
L'immobile è stato valutato in modo indipendente sulla base dei dati ufficiali del comitato di periti della Renania-Palatinato in merito al valore di mercato ai sensi del §194 del codice edilizio (documento per la vostra banca). L'eventuale necessità di ammodernamento estetico o tecnico è già stata integralmente detratta come svalutazione.
Superfici e potenziale di reddito unici:
Appartamento annesso solidamente affittato a 450€ di affitto netto. Gli interessi passivi proporzionali e l'ammortamento annuo dell'edificio del 2% possono essere detratti fiscalmente.
Insieme ai proventi da locazione, ciò riduce notevolmente il vostro onere mensile.
Nota: la deducibilità fiscale degli interessi passivi e dell'ammortamento dipende dai presupposti individuali dell'acquirente. Questo testo non costituisce consulenza fiscale. Vi preghiamo di consultare un consulente fiscale.
Utilizzatori in proprio: beneficiano giuridicamente del diritto di recesso agevolato.
Terreno edificabile separato di 291m²: il terreno di 973m² è composto dal lotto della casa di 682m² (1135/8) e da un lotto edificabile integrato a pieno titolo di 291m² (1135/16), che può essere edificato separatamente o rivenduto in un momento successivo. Valore stimato: circa 40.000€.
Ulteriori informazioni complete da parte del proprietario.
Energia e riscaldamento
Il riscaldamento, garantito privo di amianto e senza obbligo legale di sostituzione, funziona senza manutenzione e in modo completamente automatico grazie a un moderno sistema di controllo (sonda esterna, controllo intelligente a ritroso per evitare perdite dell'accumulo e termostati ambiente in ogni stanza) con elevata efficienza. I reali valori di consumo documentabili ne attestano l'efficienza:
Appartamento annesso 61m²: circa 4500kWh di corrente notturna agevolata / anno
Abitazione principale 87m²: circa 7500kWh di corrente notturna agevolata / anno
Costi anni 2025/26 incluso canone del contatore: 20 centesimi/kWh
Concetto di riscaldamento orientato al futuro ed enorme potenziale di incentivazione:
Poiché l'acqua calda è fornita interamente tramite scaldacqua istantanei con percorsi brevi tra cucine e bagni, l'immobile offre le basi tecnologiche ideali per la sostituzione del riscaldamento più semplice ed economica attualmente disponibile.
Una progettazione preliminare per il passaggio opzionale a un moderno impianto di climatizzazione aria-aria: Raffrescamento in estate e funzione di riscaldamento fino a -25 gradi, ad es. di leader di mercato come Daikin o Mitsubishi Electric, è presente. ( Costi complessivi ca. 23.000€ )
Una moderna pompa di calore aria-aria trasforma un KW di corrente direttamente in fino a 4 fino a 5
KW di calore.
In questo modo l’acquirente beneficia delle massime agevolazioni statali KFW 458 (fino
al 46% fino al 70% di contributo) in caso di sostituzione dell’impianto di riscaldamento.
Il risparmio derivante dalla provvigione dell’agente immobiliare non dovuta copre quasi interamente la restante
quota a proprio carico per un moderno impianto di riscaldamento.
Distribuzione degli spazi e dotazioni
L’immobile si distingue per una chiara articolazione su tre piani:
Piano terra – Abitazione e superficie utile:
Qui si trova l’appartamento indipendente separato di 61 m², ideale per figli adulti,
ospiti o come ulteriore fonte di reddito. L’appartamento è composto da un bagno con luce naturale, una cucina componibile, un soggiorno e una camera da letto.
Sempre a questo livello: il garage integrato e tre pratici locali cantina, dai
quali si ha accesso diretto al giardino sul retro della casa – perfetto per
amanti del giardinaggio e hobbisti. Superficie utile: 57 m².
Giardino con numerosi alberi da frutto produttivi, che in parte può essere
allestito anche come orto. Sono presenti un apiario e vecchi pollai,
che possono essere utilizzati anche per altri scopi.
Piano superiore – Il cuore della casa:
L’appartamento principale (87 m²) vi accoglie con un’atmosfera luminosa e accogliente.
È composto da un generoso soggiorno-pranzo (40 m²), nonché da una cucina, un
bagno con luce naturale con ripostiglio, doccia, vasca da bagno e 2 lavabi, una
camera da letto e un bagno per gli ospiti.
Attraverso il corridoio si raggiunge un balcone coperto (38 m²) con lastre acriliche ondulate Sinus 76/18 a nido d’ape trasparenti e con vela parasole scorrevole. Pratico per serate al barbecue o per rilassarsi con qualsiasi tempo.
Piano sottotetto – Tanto spazio per le vostre idee:
Finora utilizzato come locali di deposito o ripostigli. Quattro ulteriori stanze per un totale di 66 m²
attendono qui la loro destinazione, ad esempio come camera dei bambini, ufficio o locale hobby.
Un vantaggio particolare: un ulteriore bagno non è completato, ma è già predisposto, così da poter utilizzare questo piano in modo completamente autonomo.
In alternativa, il piano sottotetto può essere utilizzato anche come terza unità abitativa indipendente.
Sono presenti gli allacciamenti idrico e di scarico per l’installazione di una cucina.
Conclusione
Questa casa è un vero miracolo di spazio in una posizione eccellente. Con l’appartamento indipendente, il
piano sottotetto già allestito, con la possibilità di realizzare una terza unità abitativa,
nonché il lotto edificabile aggiuntivo, offre una flessibilità che oggi si trova solo raramente.
Convincetevi di persona, durante una visita, della qualità di questo
immobile. Per le vostre domande o per fissare un appuntamento siamo a vostra
disposizione in qualsiasi momento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Mobilità e posizione:
La località: 66503 Dellfeld si trova tra Zweibrücken e Pirmasens, appartiene alla
Verbandsgemeinde Zweibrücken Land e si distingue per la sua posizione suggestiva nella
Schwarzbachtal. I dintorni invitano a lunghe passeggiate e gite in bicicletta.
In soli 5 minuti a piedi raggiunge uno studio medico di base, la stazione ferroviaria e una
fermata dell’autobus: ideale per i pendolari in direzione di Zweibrücken o Pirmasens.
L’asilo e la scuola elementare sono raggiungibili in 10 minuti a piedi.
Shopping: Maggiori possibilità di acquisto, supermercati, fornitori di servizi e altri medici
sono comodamente raggiungibili in 5 minuti in auto a Contwig.
Collegamento autostradale diretto all’A8 verso Zweibrücken, Neunkirchen, Saarbrücken,
Kaiserslautern o anche Pirmasens.
Il noto Fashion Outlet Zweibrücken si trova nelle immediate vicinanze e offre
numerose possibilità di shopping e tempo libero.
La vicina piscina all’aperto di Contwig è raggiungibile in 5 minuti.
