| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 230 m² |
| Año construido | 1980 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Zona de terreno | 973 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 57 m² |
| Precio de compra | 298.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.295,65 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una zona residencial tranquila, sin tráfico de paso, se vende de primera mano, directamente por el constructor, esta versátil y sustancialmente excelente casa unifamiliar independiente.
Dado que la casa fue planificada y construida por el propio propietario, se dispone de información sobre los materiales utilizados, los planos originales y fotografías de la fase de obra gruesa.
Transparencia absoluta del precio sobre la base de un dictamen:
El inmueble fue valorado de forma independiente sobre la base de los datos oficiales del comité de tasación de Renania-Palatinado relativos al valor de mercado según el §194 del Código de la Edificación (documento para su banco). Cualquier posible necesidad de modernización óptica o técnica
ya se ha descontado íntegramente como reducción del valor.
Potencial único de superficie e ingresos:
Vivienda anexa sólidamente alquilada por 450 € de alquiler en frío. Los intereses proporcionales de la deuda y la
amortización anual del edificio del 2 % pueden deducirse fiscalmente.
Junto con los ingresos por alquiler, esto reduce considerablemente su carga mensual.
Nota: La deducibilidad fiscal de los intereses de la deuda y de la AfA depende de los requisitos individuales del comprador. Este texto no constituye asesoramiento fiscal. Consulte a un asesor fiscal.
Usuarios propios: se benefician legalmente del derecho de rescisión facilitado.
Parcela edificable independiente de 291 m²: El terreno de 973 m² se compone de la
parcela de la vivienda de 682 m² (1135/8) y de un solar edificable integrado y plenamente válido de
291 m² (1135/16), que puede edificarse por separado o revenderse en un momento posterior. Valor estimado: aprox. 40.000 €.
Información más detallada y completa por parte del propietario.
Energía y calefacción
La calefacción, garantizada libre de amianto y sin obligación legal de sustitución, funciona
sin mantenimiento y de forma totalmente automática gracias a un control moderno (sensor exterior, control inteligente
de retorno para evitar pérdidas del acumulador y termostatos de ambiente en
cada habitación) con alta eficiencia. Los valores reales y demostrables de consumo acreditan la
eficiencia:
Vivienda anexa de 61 m²: aprox. 4500 kWh de electricidad nocturna a tarifa reducida / año
Vivienda principal de 87 m²: aprox. 7500 kWh de electricidad nocturna a tarifa reducida / año
Costes años 2025/26 incluida la tasa del contador: 20 céntimos/kWh
Concepto de calefacción preparado para el futuro y enorme potencial de subvenciones:
Dado que el suministro de agua caliente funciona completamente mediante calentadores instantáneos con recorridos cortos
entre cocinas y baños, el inmueble ofrece las bases tecnológicas ideales para el cambio de calefacción más sencillo y económico de la actualidad.
Una planificación preliminar para la transición opcional a un moderno sistema de climatización aire-aire: Se dispone de refrigeración en verano y función de calefacción hasta -25 grados, p. ej. de líderes del mercado como Daikin o Mitsubishi Electric. ( Coste total aprox. 23.000€ )
Una bomba de calor aire-aire moderna convierte un kW de electricidad directamente en hasta 4 a 5
kW de calor.
En este caso, el comprador se beneficia de las máximas subvenciones estatales KfW 458 (hasta
un 46% hasta un 70% de subvención) al sustituir la calefacción.
El ahorro derivado de la comisión de intermediación que se elimina cubre casi por completo su
aportación propia restante para una calefacción moderna.
Distribución de espacios y equipamiento
El inmueble destaca por una clara organización en tres plantas:
Planta baja – Vivienda y superficie útil:
Aquí se encuentra el apartamento independiente de 61 m², ideal para hijos adultos,
huéspedes o como fuente adicional de ingresos. El apartamento consta de un baño con luz natural, una cocina equipada, un salón y un dormitorio.
También en este nivel: el garaje integrado y tres prácticos trasteros en el sótano, desde
los que se tiene acceso directo al jardín detrás de la casa, perfectos para
amantes de la jardinería y aficionados al bricolaje. Superficie útil: 57 m².
Jardín con numerosos árboles frutales productivos, que en parte también puede
acondicionarse como huerto. Hay una casa para abejas y antiguos gallineros,
que también pueden utilizarse para otros fines.
Planta superior – El corazón de la casa:
La vivienda principal (87 m²) le recibe con un ambiente luminoso y acogedor.
Consta de un amplio salón-comedor (40 m²), así como de una cocina, un
baño con luz natural con trastero, ducha, bañera y 2 lavabos, un
dormitorio y un aseo de invitados.
A través del pasillo se accede a un balcón cubierto (38 m²) con placas onduladas de acrílico Sinus 76/18 de nido de abeja transparente y un toldo deslizante. Práctico para barbacoas o para relajarse, sea cual sea el tiempo.
Ático – Mucho espacio para sus ideas:
Hasta ahora utilizado como trastero o almacén. Cuatro habitaciones adicionales con un total de 66 m²
esperan aquí su destino, por ejemplo como habitación infantil, despacho o sala de ocio.
Una ventaja especial: otro baño no está terminado, pero ya está preparado, de modo que puede utilizar esta planta de forma totalmente autónoma.
Como alternativa, el ático también puede utilizarse como 3.ª vivienda independiente.
Existen acometidas de agua y desagüe para la instalación de una cocina.
Conclusión
Esta casa es un verdadero milagro de espacio en una excelente ubicación. Con el apartamento independiente, el
ático acondicionado, la posibilidad de crear una tercera unidad de vivienda
y el solar adicional, ofrece una flexibilidad que hoy en día ya rara vez se encuentra.
Convénzase usted mismo en una visita personal de la calidad de este
inmueble. Para sus preguntas o para concertar una cita, estamos a su
disposición en cualquier momento.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Movilidad y ubicación:
El lugar: 66503 Dellfeld se encuentra entre Zweibrücken y Pirmasens, pertenece a la
Verbandsgemeinde Zweibrücken Land y se caracteriza por su encantadora ubicación en el
Schwarzbachtal. El entorno invita a largos paseos y rutas en bicicleta.
En solo 5 minutos a pie se llega a un consultorio de médico de cabecera, la estación de tren y una
parada de autobús: ideal para quienes se desplazan a diario hacia Zweibrücken o Pirmasens.
El jardín de infancia y la escuela primaria están a 10 minutos a pie.
Compras: Mayores posibilidades de compra, supermercados, prestadores de servicios y otros médicos
están cómodamente accesibles en 5 minutos en coche en Contwig.
Acceso directo a la autopista A8 hacia Zweibrücken, Neunkirchen, Saarbrücken,
Kaiserslautern o también Pirmasens.
El conocido Fashion Outlet Zweibrücken se encuentra en las inmediaciones y ofrece
numerosas posibilidades de compras y ocio.
La piscina al aire libre cercana en Contwig está a 5 minutos.
