| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 230 m² |
| Rok | 1980 |
| Sypialnie | 5 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 8 |
| Łazienki | 3 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne w zbiornikach zawierających izotopy |
| Rodzaj paliwa | Energia elektryczna |
| Obszar wykresu | 973 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 2 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Powierzchnia użytkowa | 57 m² |
| Cena zakupu | 298.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 295,65 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńW spokojnej lokalizacji mieszkaniowej bez ruchu tranzytowego ten wszechstronny i merytorycznie pierwszorzędny wolnostojący dom jednorodzinny jest sprzedawany z pierwszej ręki bezpośrednio przez budowniczego.
Ponieważ dom został samodzielnie zaprojektowany i wzniesiony, dostępne są informacje o użytych materiałach, oryginalne plany oraz zdjęcia z fazy stanu surowego.
Absolutna przejrzystość ceny na podstawie wyceny:
Nieruchomość została niezależnie wyceniona na podstawie oficjalnych danych komisji rzeczoznawców Nadrenii-Palatynatu pod kątem wartości rynkowej zgodnie z §194 kodeksu budowlanego (dokument dla Państwa banku). Ewentualna potrzeba modernizacji optycznej lub technicznej
została już w pełni odliczona jako obniżająca wartość.
Unikalny potencjał powierzchni i dochodów:
Mieszkanie dodatkowe solidnie wynajęte za 450€ czynszu netto. Proporcjonalne odsetki od zadłużenia oraz
roczna amortyzacja budynku w wysokości 2% mogą zostać odliczone podatkowo.
Wraz z przychodami z najmu znacznie obniża to Państwa miesięczne obciążenie.
Wskazówka: Możliwość podatkowego odliczenia odsetek od zadłużenia oraz AfA zależy od indywidualnych przesłanek nabywcy. Niniejszy tekst nie stanowi doradztwa podatkowego. Prosimy o konsultację z doradcą podatkowym.
Użytkownicy na własne potrzeby: korzystają prawnie z ułatwionego prawa do wypowiedzenia.
Oddzielna działka budowlana 291m²: Działka o powierzchni 973m² składa się z
działki domu o powierzchni 682m²( 1135/8 ) oraz zintegrowanej pełnowartościowej działki budowlanej o powierzchni
291m² ( 1135/16 ), która może zostać oddzielnie zabudowana lub w późniejszym terminie
odsprzedana. Szacowana wartość: ok. 40.000€.
Bliższe, pełne informacje od właściciela.
Energia i ogrzewanie
Gwarantowane bezazbestowe ogrzewanie bez ustawowego obowiązku wymiany działa
bezobsługowo i w pełni automatycznie dzięki nowoczesnemu sterowaniu (czujnik zewnętrzny, inteligentne
sterowanie wsteczne w celu uniknięcia strat zasobnika oraz termostaty pokojowe w
każdym pomieszczeniu) z wysoką efektywnością. Rzeczywiste, możliwe do udokumentowania wartości zużycia potwierdzają
efektywność:
Mieszkanie dodatkowe 61m²: ok. 4500kWh tańszego prądu nocnego / rok
Mieszkanie główne 87m²: ok. 7500kWh. tańszego prądu nocnego / rok
Koszty lata 2025/26 wraz z opłatą za licznik: 20 centów/kWh
Przyszłościowa koncepcja ogrzewania i ogromny potencjał dofinansowania:
Ponieważ zaopatrzenie w ciepłą wodę odbywa się w całości przez przepływowe podgrzewacze wody z krótkimi odcinkami
między kuchniami a łazienkami, nieruchomość oferuje idealne podstawy technologiczne dla najprostszej i najtańszej wymiany ogrzewania obecnie.
Wstępne planowanie opcjonalnego przejścia na nowoczesną klimatyzację powietrze-powietrze: Chłodzenie latem i funkcja grzewcza do -25 stopni, np. od liderów rynku takich jak Daikin lub Mitsubishi Electric, jest dostępne. ( Koszty całkowite ok. 23.000€ )
Nowoczesna pompa ciepła powietrze–powietrze zamienia jeden KW prądu bezpośrednio na nawet 4 do 5
KW ciepła.
Nabywca korzysta przy tym z maksymalnych państwowych dofinansowań KFW 458 (do
46% do 70% dopłaty) przy wymianie ogrzewania.
Oszczędność wynikająca z braku prowizji pośrednika pokrywa Państwa pozostały
wkład własny na nowoczesne ogrzewanie niemal w całości.
Podział pomieszczeń i wyposażenie
Nieruchomość zachwyca czytelnym układem na trzech kondygnacjach:
Parter – mieszkanie i powierzchnia użytkowa:
Znajduje się tu oddzielne mieszkanie dodatkowe o powierzchni 61m², idealne dla dorosłych dzieci,
gości lub jako dodatkowe źródło dochodu. Mieszkanie składa się z łazienki z dostępem światła dziennego, kuchni do zabudowy, salonu i sypialni.
Również na tym poziomie: zintegrowany garaż oraz trzy praktyczne pomieszczenia piwniczne, z
których mają Państwo bezpośredni dostęp do ogrodu za domem – idealne dla
miłośników ogrodu i majsterkowiczów. Powierzchnia użytkowa : 57m².
Ogród z licznymi plennymi drzewami owocowymi, który częściowo może również zostać urządzony jako ogród użytkowy. Znajdują się tam domek dla pszczół oraz dawne kurniki,
które mogą być wykorzystywane również w inny sposób.
Piętro – serce domu:
Mieszkanie główne (87m²) wita Państwa jasną i przyjazną atmosferą.
Składa się z przestronnego salonu z jadalnią (40m²) oraz kuchni, łazienki z dostępem światła dziennego ze schowkiem, prysznicem, wanną i 2 umywalkami,
sypialni i toalety dla gości.
Przez korytarz dostępny jest zadaszony balkon (38m²) pokryty przezroczystymi akrylowymi płytami falistymi Sinus 76/18 Wabe klar, z przesuwanym żaglem przeciwsłonecznym. Praktyczny na wieczory grillowe lub relaks niezależnie od pogody.
Poddasze – dużo miejsca na Państwa pomysły:
Dotychczas wykorzystywane jako pomieszczenia magazynowe lub schowki. Cztery kolejne pokoje o łącznej powierzchni 66m²
czekają tu na swoje przeznaczenie, np. jako pokój dziecięcy, biuro lub pomieszczenie hobby.
Szczególny plus: kolejna łazienka nie jest wykończona, ale już przygotowana, dzięki czemu mogą Państwo korzystać z tej kondygnacji całkowicie samodzielnie.
Alternatywnie poddasze może być również wykorzystywane jako 3. samodzielne mieszkanie.
Przyłącza wody i ścieków do zabudowy kuchni są dostępne.
Podsumowanie
Ten dom to prawdziwy cud przestrzeni w doskonałej lokalizacji. Dzięki mieszkaniu dodatkowemu,
wykończonemu poddaszu, możliwości realizacji trzeciej jednostki mieszkalnej
oraz dodatkowej działce budowlanej oferuje elastyczność, którą dziś spotyka się już rzadko.
Przekonajcie się Państwo sami podczas osobistej prezentacji o jakości tej
nieruchomości. W razie pytań lub w celu umówienia terminu jesteśmy do Państwa dyspozycji w każdej
chwili.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Mobilność i lokalizacja:
Miejscowość: 66503 Dellfeld leży między Zweibrücken a Pirmasens, należy do
Verbandsgemeinde Zweibrücken Land i wyróżnia się urokliwym położeniem w
Schwarzbachtal. Okolica zachęca do długich spacerów i wycieczek rowerowych.
W zaledwie 5 minut pieszo dotrą Państwo do przychodni lekarza rodzinnego, dworca oraz
przystanku autobusowego: idealnie dla osób dojeżdżających w kierunku Zweibrücken lub Pirmasens.
Przedszkole i szkoła podstawowa są osiągalne w 10 minut pieszo.
Zakupy: Większe możliwości zakupowe, supermarkety, usługodawcy i kolejni lekarze
są wygodnie osiągalni w 5 minut samochodem w Contwig.
Bezpośredni zjazd na autostradę A8 w kierunku Zweibrücken, Neunkirchen, Saarbrücken,
Kaiserslautern lub także Pirmasens.
Znane Fashion Outlet Zweibrücken znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie i oferuje
liczne możliwości zakupów i spędzania wolnego czasu.
Pobliski basen odkryty w Contwig jest osiągalny w 5 minut.
