Wonen en verhuren onder één dak – uw nieuwe thuis in Werdau

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit omstreeks 1930 gebouwde appartementencomplex biedt op een totale woonoppervlakte van circa 466 m² in totaal zeven wooneenheden en overtuigt door zijn veelzijdige indeling. Bijzonder aantrekkelijk is de grote woning met 5 kamers op de zolderverdieping van circa 110 m², die gezinnen een ruime thuisbasis biedt. Het aanbod wordt aangevuld met zes goed ingedeelde 2-kamerwoningen met woonoppervlakken tussen 58 m² en 60 m², die ideaal zijn voor stellen, alleenstaanden of als gastenwoningen.

De huidige kale huurinkomsten bedragen 700,- € per maand, respectievelijk 8.400,- € per jaar. Bij volledige verhuur kan een kale huur van 2.760,- € per maand, respectievelijk 33.120,- € per jaar worden gerealiseerd.

Momenteel zijn vijf eenheden verhuurd en zorgen deze voor regelmatige inkomsten. Een andere woning wordt door de eigenaar gebruikt en is na verkoop onmiddellijk beschikbaar. De grote zolderwoning staat leeg en kan na voltooiing van de nog uit te voeren renovatiewerkzaamheden op korte termijn worden betrokken. Bijzonder praktisch: in de twee woningen op de tweede verdieping bevinden zich moderne inbouwkeukens, die in het huis achterblijven. Daarmee is het object uitstekend geschikt voor eigen gebruikers die een combinatie zoeken van een zelfbewoonde woning en aanvullende huurinkomsten.

Het huis is de afgelopen jaren al grondig gemoderniseerd. In 2019 zijn de ramen – met uitzondering van het trappenhuis – vernieuwd; in 2020 werd de elektrische installatie volledig vernieuwd. Tegelijkertijd zijn nieuwe vloeren en deuren geplaatst en zijn meerdere badkamers gerenoveerd of gedeeltelijk gerenoveerd. Ook het buitenterrein is aangepakt en verkeert in verzorgde staat. Nog openstaand zijn de vervanging van de ramen in het trappenhuis, de renovatie van de zolderwoning met schilder- en tegelwerk en eventueel de vernieuwing van het dak, dat momenteel met betonnen dakpannen is bedekt.

Het trappenhuis is voorzien van duurzame stenen traptreden en geeft het gebouw een hoogwaardige uitstraling. Extra bergruimtes halverwege de trap bieden praktische gebruiksmogelijkheden, terwijl de bewoners van de zolderwoning rechtstreeks toegang hebben tot de ruime zolder. De kelder is volledig uitgebouwd en aan iedere huurder kan een eigen berging worden toegewezen. Momenteel wordt deze nog als opslagruimte gebruikt, maar vóór de overdracht wordt hij volledig leeggeruimd.

De warmtevoorziening vindt plaats via stadsverwarming; het overdrachtsstation is in 1994 geïnstalleerd en is eigendom van de stadsbedrijven. Het buffervat maakt deel uit van het huis. Tot het perceel behoren bovendien een groot bijgebouw met drie garages, die dankzij brede roldeuren gemakkelijk te gebruiken zijn, evenals een kleine tuin met overdekte zithoek, waarvan de bewoners graag gebruikmaken. Een krachtige internetaansluiting met maximaal 250 Mbit/s downloadsnelheid en 40 Mbit/s uploadsnelheid maakt het aanbod compleet.

Dit huis biedt de zeldzame mogelijkheid om royaal wonen in een eigen eenheid te combineren met stabiele huurinkomsten uit de overige woningen. Een ideale oplossing voor gezinnen die ruimte voor zichzelf zoeken en tegelijkertijd willen profiteren van gedeeltelijke herfinanciering door verhuur.

Neem nu contact met ons op en laat u tijdens een bezichtiging overtuigen door de bijzondere charme van dit object. Wij kijken uit naar uw aanvraag.

Locatie