Mieszkać i wynajmować pod jednym dachem – Twój nowy dom w Werdau

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten budynek wielorodzinny, wzniesiony około 1930 roku, oferuje łącznie siedem lokali mieszkalnych o całkowitej powierzchni mieszkalnej około 466 m² i zachwyca różnorodnym układem. Szczególnie atrakcyjne jest duże mieszkanie 5-pokojowe na poddaszu o powierzchni około 110 m², które zapewnia rodzinom przestronny dom. Ofertę uzupełnia sześć funkcjonalnie rozplanowanych mieszkań 2-pokojowych o powierzchni od 58 m² do 60 m², idealnych dla par, singli lub jako mieszkania gościnne.

Obecne przychody z czynszu netto wynoszą 700,- € miesięcznie, czyli 8.400,- € rocznie. Przy pełnym wynajmie można osiągnąć czynsz netto w wysokości 2.760,- € miesięcznie, czyli 33.120,- € rocznie.

Obecnie wynajętych jest pięć lokali, które zapewniają regularne przychody. Kolejne mieszkanie jest użytkowane przez właściciela i będzie dostępne od razu po sprzedaży. Duże mieszkanie na poddaszu stoi puste i po zakończeniu oczekujących prac remontowych może zostać w krótkim czasie zamieszkane. Szczególnie praktyczne: w obu mieszkaniach na drugim piętrze znajdują się nowoczesne zabudowane kuchnie, które pozostają w budynku. Dzięki temu nieruchomość doskonale nadaje się dla osób chcących połączyć własny dom z dodatkowymi przychodami z najmu.

W ostatnich latach budynek został już kompleksowo zmodernizowany. W 2019 roku wymieniono okna – z wyjątkiem klatki schodowej – a w 2020 roku przeprowadzono całkowitą wymianę instalacji elektrycznej. Jednocześnie zamontowano nowe podłogi i drzwi oraz wyremontowano lub częściowo wyremontowano kilka łazienek. Również teren zewnętrzny został odnowiony i prezentuje się zadbanie. Do wykonania pozostaje wymiana okien na klatce schodowej, remont mieszkania na poddaszu obejmujący prace malarskie i glazurnicze oraz ewentualnie wymiana dachu, który jest obecnie pokryty betonową dachówką.

Klatka schodowa jest wyposażona w trwałe kamienne stopnie, nadające budynkowi elegancki charakter. Dodatkowe pomieszczenia gospodarcze na półpiętrach zapewniają praktyczne możliwości wykorzystania, natomiast mieszkańcy lokalu na poddaszu mają bezpośredni dostęp do przestronnego strychu. Piwnica jest w pełni zagospodarowana i każdemu najemcy można przydzielić własną komórkę. Obecnie jest jeszcze wykorzystywana jako powierzchnia magazynowa, jednak przed przekazaniem zostanie całkowicie opróżniona.

Ogrzewanie jest dostarczane z sieci ciepłowniczej, stacja przekazująca została zamontowana w 1994 roku i należy do miejskich zakładów energetycznych. Zbiornik buforowy wchodzi w skład domu. Do nieruchomości należy ponadto duży budynek gospodarczy z trzema garażami, które dzięki szerokim bramom rolowanym są łatwe w użytkowaniu, a także mały ogród z zadaszonym kącikiem wypoczynkowym, chętnie wykorzystywanym przez mieszkańców. Wydajne łącze internetowe o prędkości do 250 Mbit/s pobierania i 40 Mbit/s wysyłania dopełnia ofertę.

Dom ten oferuje rzadką możliwość połączenia przestronnego mieszkania we własnej części z regularnymi przychodami z najmu pozostałych lokali. To idealne rozwiązanie dla rodzin poszukujących przestrzeni dla siebie, które jednocześnie chcą skorzystać z częściowego refinansowania dzięki wynajmowi.

Skontaktuj się z nami już teraz i podczas oglądania przekonaj się o wyjątkowym uroku tej nieruchomości. Czekamy na Twoje zapytanie.

Lokalizacja