Habiter et louer sous un même toit – votre nouveau chez-vous à Werdau

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet immeuble résidentiel construit vers 1930 offre, sur une surface habitable totale d’environ 466 m², sept logements au total et séduit par sa répartition polyvalente. Particulièrement attrayant, le grand appartement de 5 pièces situé dans les combles, d’environ 110 m², offre aux familles un logement spacieux. L’offre est complétée par six appartements bien agencés de 2 pièces, d’une surface habitable comprise entre 58 m² et 60 m², qui conviennent idéalement aux couples, aux célibataires ou comme logements d’appoint.

Les revenus locatifs hors charges actuels s’élèvent à 700,- € par mois, soit 8.400,- € par an. En cas de location complète, un loyer hors charges de 2.760,- € par mois, soit 33.120,- € par an, pourrait être atteint.

Cinq logements sont actuellement loués et génèrent des revenus réguliers. Un autre appartement est occupé par le propriétaire et sera immédiatement disponible après la vente. Le grand appartement mansardé est vacant et pourra être occupé à court terme après l’achèvement des travaux de rénovation encore à effectuer. Particulièrement pratique : les deux appartements du deuxième étage disposent de cuisines intégrées modernes qui resteront dans l’immeuble. Le bien convient donc parfaitement aux acquéreurs souhaitant combiner un logement occupé par eux-mêmes avec des revenus locatifs supplémentaires.

La maison a déjà été entièrement modernisée au cours des dernières années. En 2019, les fenêtres ont été remplacées – à l’exception de celles de la cage d’escalier –, et en 2020, l’installation électrique a été entièrement renouvelée. De nouveaux revêtements de sol et de nouvelles portes ont également été installés, tandis que plusieurs salles de bains ont été rénovées ou partiellement rénovées. L’extérieur a lui aussi été réaménagé et se présente bien entretenu. Restent à réaliser le remplacement des fenêtres de la cage d’escalier, la rénovation de l’appartement mansardé avec des travaux de peinture et de carrelage ainsi que, le cas échéant, la réfection de la toiture, actuellement couverte de tuiles en béton.

La cage d’escalier est équipée de marches en pierre durables, conférant au bâtiment une note de qualité. Des espaces de rangement supplémentaires sur les paliers intermédiaires offrent des possibilités d’utilisation pratiques, tandis que les occupants de l’appartement mansardé bénéficient d’un accès direct aux combles spacieux. La cave est entièrement aménagée et un local individuel peut être attribué à chaque locataire. Elle est actuellement encore utilisée comme espace de stockage, mais sera entièrement vidée avant la remise des lieux.

Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain ; la sous-station a été installée en 1994 et appartient aux services municipaux. Le ballon tampon fait partie de la maison. La propriété comprend également une grande dépendance avec trois garages, facilement utilisables grâce à leurs larges portes basculantes, ainsi qu’un petit jardin avec un coin salon couvert, apprécié des résidents. Une connexion Internet performante, offrant jusqu’à 250 Mbit/s en téléchargement et 40 Mbit/s en téléversement, complète l’offre.

Cette maison offre la possibilité rare de profiter d’un espace de vie généreux dans une unité indépendante tout en bénéficiant de revenus locatifs stables provenant des autres logements. Une solution idéale pour les familles à la recherche d’espace pour elles-mêmes et souhaitant simultanément profiter d’un refinancement partiel grâce à la location.

Contactez-nous dès maintenant et laissez-vous convaincre par le charme particulier de ce bien lors d’une visite. Nous attendons votre demande avec impatience.

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