Vivir y alquilar bajo el mismo techo: su nuevo hogar en Werdau

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Sobre esta casa

Este edificio residencial plurifamiliar, construido alrededor de 1930, ofrece en una superficie habitable total de aproximadamente 466 m² un total de siete unidades residenciales y convence por su distribución versátil. Especialmente atractiva es la gran vivienda de 5 habitaciones en la buhardilla, de aproximadamente 110 m², que ofrece a las familias un hogar espacioso. La oferta se completa con seis viviendas de 2 habitaciones bien distribuidas, con superficies habitables de entre 58 m² y 60 m², ideales para parejas, personas solteras o como viviendas para invitados.

Los ingresos actuales por alquileres sin gastos ascienden a 700,- € mensuales, es decir, 8.400,- € anuales. Con el alquiler completo, se puede alcanzar un alquiler sin gastos de 2.760,- € mensuales, es decir, 33.120,- € anuales.

Actualmente hay cinco unidades alquiladas que generan ingresos regulares. Otra vivienda es utilizada por el propietario y estará disponible inmediatamente después de la venta. La gran vivienda de la buhardilla está vacía y podrá ocuparse a corto plazo una vez finalizados los trabajos de renovación pendientes. Especialmente práctico: las dos viviendas de la segunda planta superior disponen de cocinas empotradas modernas que permanecerán en el edificio. Por tanto, el inmueble es ideal para propietarios que busquen combinar una vivienda para uso propio con ingresos adicionales por alquiler.

En los últimos años, la casa ya ha sido modernizada ampliamente. En 2019 se renovaron las ventanas, con excepción de las de la escalera, y en 2020 se renovó por completo la instalación eléctrica. Al mismo tiempo, se instalaron nuevos suelos y puertas, y se renovaron o rehabilitaron parcialmente varios cuartos de baño. También se acondicionó la zona exterior, que presenta un buen estado de conservación. Aún están pendientes la sustitución de las ventanas de la escalera, la renovación de la vivienda de la buhardilla con trabajos de pintura y colocación de azulejos, así como, en su caso, la renovación del tejado, que actualmente está cubierto con tejas de hormigón.

La escalera está equipada con peldaños de piedra duraderos y confiere al edificio un aspecto de calidad. Los trasteros adicionales situados en el tramo intermedio de la escalera ofrecen posibilidades prácticas de uso, mientras que los residentes de la vivienda de la buhardilla tienen acceso directo al amplio desván. El sótano está completamente acondicionado y se puede asignar un compartimento propio a cada inquilino. Actualmente todavía se utiliza como zona de almacenamiento, pero se vaciará por completo antes de la entrega.

El suministro de calefacción se realiza mediante calefacción urbana; la estación de transferencia se instaló en 1994 y pertenece a los servicios municipales. El acumulador de inerciaforma parte de la casa. La propiedad también incluye un gran edificio auxiliar con tres garajes, fáciles de utilizar gracias a sus amplias puertas enrollables, así como un pequeño jardín con una zona de estar cubierta, que los residentes utilizan con gusto. Una conexión a Internet de alto rendimiento, con hasta 250 Mbit/s de velocidad de descarga y 40 Mbit/s de velocidad de subida, completa la oferta.

Esta casa ofrece la rara posibilidad de combinar una vivienda espaciosa en una unidad propia con ingresos estables por alquiler procedentes de las demás viviendas. Una solución ideal para familias que buscan espacio para sí mismas y, al mismo tiempo, desean beneficiarse de una refinanciación parcial mediante el alquiler.

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