العيش والتأجير تحت سقف واحد – منزلكم الجديد في ورداو

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفّر هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، المشيّد نحو عام 1930، ما مجموعه سبع وحدات سكنية على مساحة معيشية إجمالية تبلغ نحو 466 م²، ويتميّز بتقسيمه المتنوع. وتُعد الشقة الكبيرة المكوّنة من 5 غرف في الطابق العلوي، بمساحة تقارب 110 م²، جذابة بشكل خاص، إذ تتيح للعائلات منزلاً واسعاً. ويكتمل العرض بست شقق جيدة التقسيم مكوّنة من غرفتين، تتراوح مساحاتها المعيشية بين 58 م² و60 م²، وهي مناسبة بشكل مثالي للأزواج أو العزاب أو كشقق للضيوف.

تبلغ إيرادات الإيجار البارد الحالية 700,- € شهرياً، أي 8.400,- € سنوياً. وعند التأجير الكامل، يمكن تحقيق إيجار بارد قدره 2.760,- € شهرياً، أي 33.120,- € سنوياً.

حالياً، تم تأجير خمس وحدات، مما يضمن إيرادات منتظمة. ويستخدم المالك شقة أخرى، وهي متاحة فوراً بعد البيع. أما الشقة الكبيرة في الطابق العلوي فهي شاغرة، ويمكن السكن فيها على المدى القصير بعد الانتهاء من أعمال التجديد المتبقية. ومن الجوانب العملية بشكل خاص: توجد مطابخ مدمجة حديثة في الشقتين بالطابق العلوي الثاني، وستبقى ضمن العقار. ولذلك فإن العقار مناسب جداً للمالكين الراغبين في الجمع بين منزل يسكنونه بأنفسهم وإيرادات إيجارية إضافية.

خضع المنزل بالفعل لتحديثات شاملة خلال السنوات الأخيرة. ففي عام 2019 تم استبدال النوافذ – باستثناء نوافذ بيت الدرج – وفي عام 2020 تم تجديد التمديدات الكهربائية بالكامل. وفي الوقت نفسه، تم تركيب أرضيات وأبواب جديدة، كما جرى تجديد أو تجديد جزئي لعدة حمّامات. كذلك تمت إعادة تأهيل المنطقة الخارجية، وهي تظهر بحالة جيدة. ولا تزال الأعمال التالية معلّقة: استبدال نوافذ بيت الدرج، وتجديد شقة الطابق العلوي بأعمال الدهان والبلاط، فضلاً عن احتمال تجديد السقف، المغطى حالياً بقرميد أسمنتي.

زُوّد بيت الدرج بدرجات حجرية متينة، مما يمنح المبنى طابعاً راقياً. وتوفر غرف التخزين الإضافية الموجودة في منتصف الدرج إمكانيات استخدام عملية، بينما يتمتع سكان شقة الطابق العلوي بوصول مباشر إلى العلية الواسعة. والقبو مجهز بالكامل، ويمكن تخصيص حجرة خاصة لكل مستأجر. ويُستخدم حالياً كمساحة تخزين، إلا أنه سيتم إخلاؤه بالكامل قبل التسليم.

يتم توفير التدفئة عبر شبكة التدفئة المركزية، وقد تم تركيب محطة التسليم عام 1994، وهي مملوكة لشركة المرافق البلدية. أما خزان التخزين المؤقت يُعدّ جزءًا من المنزل. كما يشتمل العقار على مبنى ملحق كبير يضم ثلاثة مرائب، يمكن استخدامها بسهولة بفضل أبوابها الدوارة العريضة، بالإضافة إلى حديقة صغيرة مع منطقة جلوس مغطاة يستمتع السكان باستخدامها. ويكتمل العرض باتصال إنترنت عالي الأداء بسرعة تصل إلى 250 ميغابت/ثانية للتنزيل و40 ميغابت/ثانية للرفع.

يوفر هذا المنزل فرصة نادرة للجمع بين السكن الرحب في وحدة مستقلة ودخل إيجار ثابت من الشقق الأخرى. وهو حل مثالي للعائلات التي تبحث عن مساحة خاصة بها وترغب في الوقت نفسه في الاستفادة من إعادة تمويل جزئية من خلال التأجير.

اتصلوا بنا الآن ودعونا نقنعكم بالسحر الخاص لهذا العقار خلال المعاينة. يسعدنا تلقي استفساركم.

الموقع