Vivere e affittare sotto lo stesso tetto – la vostra nuova casa a Werdau

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo edificio plurifamiliare, costruito intorno al 1930, offre una superficie abitativa complessiva di circa 466 m², distribuita in sette unità abitative, e convince per la sua suddivisione versatile. Particolarmente interessante è il grande appartamento di 5 locali al piano mansardato, di circa 110 m², che offre alle famiglie una casa spaziosa. L’offerta è completata da sei appartamenti ben distribuiti di 2 locali, con superfici abitative comprese tra 58 m² e 60 m², ideali per coppie, single o come appartamenti per gli ospiti.

Gli attuali canoni di locazione netti ammontano a 700,- € mensili, ovvero 8.400,- € annuali. In caso di locazione completa è possibile ottenere un canone netto di 2.760,- € mensili, ovvero 33.120,- € annuali.

Attualmente cinque unità sono affittate e garantiscono entrate regolari. Un ulteriore appartamento è utilizzato dal proprietario e sarà immediatamente disponibile dopo la vendita. Il grande appartamento mansardato è libero e, una volta completati i lavori di ristrutturazione ancora da eseguire, potrà essere occupato a breve termine. Particolarmente pratico: nei due appartamenti al secondo piano sono presenti cucine componibili moderne, che resteranno nell’edificio. L’immobile è quindi ideale per proprietari che cercano una combinazione tra abitazione occupata personalmente e ulteriori entrate da locazione.

Negli ultimi anni l’edificio è già stato ampiamente modernizzato. Nel 2019 sono state sostituite le finestre, ad eccezione di quelle del vano scale; nel 2020 è stato completamente rinnovato l’impianto elettrico. Contestualmente sono stati installati nuovi pavimenti e porte e sono stati ristrutturati o parzialmente ristrutturati diversi bagni. Anche l’area esterna è stata riqualificata e si presenta ben curata. Restano da eseguire la sostituzione delle finestre del vano scale, la ristrutturazione dell’appartamento mansardato con lavori di tinteggiatura e posa delle piastrelle nonché, se necessario, il rifacimento del tetto, attualmente coperto con tegole in cemento.

Il vano scale è dotato di gradini in pietra resistenti nel tempo e conferisce all’edificio un tocco di pregio. Ulteriori ripostigli situati a mezza rampa offrono pratiche possibilità d’uso, mentre gli abitanti dell’appartamento mansardato dispongono di un accesso diretto all’ampio sottotetto. Il seminterrato è completamente rifinito e a ciascun inquilino può essere assegnato un vano privato. Attualmente viene ancora utilizzato come area di deposito, ma prima della consegna sarà completamente sgomberato.

L’approvvigionamento termico avviene tramite teleriscaldamento; la stazione di trasferimento è stata installata nel 1994 ed è di proprietà dell’azienda municipalizzata. Il bollitore inerziale fa parte della casa. La proprietà comprende inoltre un grande edificio accessorio con tre garage, facilmente utilizzabili grazie alle ampie porte basculanti, nonché un piccolo giardino con area salotto coperta, molto apprezzato dagli abitanti. Una connessione Internet efficiente, con velocità fino a 250 Mbit/s in download e 40 Mbit/s in upload, completa l’offerta.

Questa casa offre la rara possibilità di coniugare un’abitazione spaziosa in un’unità indipendente con entrate da locazione stabili derivanti dagli altri appartamenti. Una soluzione ideale per famiglie alla ricerca di spazio per sé e che desiderano al contempo beneficiare di un parziale rifinanziamento attraverso la locazione.

Contattateci ora e lasciatevi convincere dal fascino particolare di questo immobile durante una visita. Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta.

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