| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 215 m² |
| Slaapkamers | 5 |
| kamers | 7 |
|---|---|
| Badkamers | 2 |
| Gebied van het perceel | 135 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 215 m² |
| Aankoopprijs | 275.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.279,07 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57 % inkl. 19% MwSt vom not. Kaufpreis) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBent u op zoek naar een kapitaalinvestering die de moeite waard is? Dan hebben wij precies het juiste voor u!
Dit verzorgde 2-gezins huis uit 1914 verenigt historische charme met een uiterst aantrekkelijk rendement en veelzijdige investeringsmogelijkheden. In een centrale ligging in de schilderachtige oude binnenstad van Möckmühl biedt het pand een perfecte gelegenheid voor kapitaalbeleggers die waarde hechten aan lopende huurinkomsten en een veilig (TOP-)rendement!
Op circa 215 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen, zijn in totaal zeven kamers beschikbaar. Twee badkamers, 2 keukens en bergruimtes vullen het vastgoedaanbod aan en maken zo een veelzijdig gebruik mogelijk.
De jaarlijkse kale huurinkomsten bedragen momenteel ca. 21.000 € en komen overeen met een bruto huurrendement van maar liefst 7,6 % ten opzichte van de gehanteerde aankoopprijs! Daarmee biedt het object een aantrekkelijke uitgangsbasis voor een rendementsgerichte vastgoedinvestering. Een investering die zichzelf draagt en zo veilige huurinkomsten genereert! Waar zijn nog dergelijke kapitaalinvesteringen te vinden?
Ook de bouwkundige staat overtuigt: het gebouw is voortdurend onderhouden en presenteert zich over het geheel genomen verzorgd. Parket-, laminaat- en tegelvloeren benadrukken het woongerichte karakter van de binnenruimtes, terwijl de karakteristieke baksteenbouw de historische charme van het huis bewaart. De gas-cv-installatie dateert uit 2011. Ramen, dak en elektra verkeren in een solide en eigentijdse staat.
Een bijzonder pluspunt zijn de drie parkeerplaatsen in de ondergrondse garage. Een waardevol voordeel in deze centrale binnenstadsligging. Ze bieden extra comfort en openen verder verhuurpotentieel.
Of het nu als rendementsgericht bestaand vastgoed of als langetermijnbelegging is: dit object combineert hoge huurinkomsten, een centrale ligging en het bijzondere karakter van een historisch gebouw tot een interessante investeringsmogelijkheid voor uw toekomst.
Een ander groot pluspunt: het hele huis is de afgelopen jaren van binnen gerenoveerd en grotendeels gesaneerd.
Op de 1e en 2e verdieping vonden in 2014 uitgebreide moderniseringen plaats:
- Installatie van een volledig nieuwe badkamer, een gasten-wc en een nieuwe keuken inclusief alle leidingen
- Installatie van een volledig nieuwe elektra incl. ombouw van de oude lampenverlichting naar moderne ledtechniek
- Binnenisolatie van de afzonderlijke ruimtes
- Vernieuwing van vloeren en wanden
Ook de beganegrondwoning is in de jaren 2022 en 2023 volledig gemoderniseerd:
- Installatie van een nieuwe badkamer en een nieuwe keuken met alle leidingen
- Vernieuwing van de volledige elektronica
- Inbouw van een tussenmeter voor een afzonderlijke verbruiksafrekening
- Binnenisolatie van de ruimtes
- Vernieuwing van alle vloeren en wanden
Daarmee is het gebouw van binnen volledig gemoderniseerd. Zowel op de begane grond als op de bovenverdieping zijn keuken, badkamer en toilet nieuw ingebouwd, is de elektriciteit op de nieuwste stand gebracht en zijn alle oppervlakken steeds gemoderniseerd. Een rondom verzorgd thuis met historische charme van buiten en modern comfort van binnen!
Het gebouw was oorspronkelijk een klein warenhuis en huisvestte op twee niveaus een winkel en op de zolderverdieping opslag- en bergruimtes. Een bouwvergunning voor de renovatie van deze voormalige bedrijfsruimtes is reeds verleend.
Zo bestaat opnieuw de mogelijkheid om ten minste op de begane grond een winkelunit of een kantoor in te richten en de bovenverdiepingen verder voor bewoning te gebruiken. Als alternatief kan de begane grond dus commercieel worden gebruikt, terwijl de boven- en zolderverdieping als woonruimte dienen. Dit flexibele gebruik maakt het object bijzonder aantrekkelijk voor zelfstandigen, beoefenaars van een vrij beroep en kapitaalbeleggers.
Momenteel zijn beide eenheden, zowel de begane grond (850€/koud) als de bovenverdieping met zolderverdieping (900€/koud), verhuurd en bieden zo al lopende en goed onderhouden huurinkomsten.
Of wonen, werken, een combinatie van beide of een langetermijnbelegging... dit object biedt talrijke mogelijkheden, en dat midden in het centrum van de charmante oude binnenstad van Möckmühl!
Waar wacht u nog op? Nu rendement veiligstellen en profiteren!
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
349.000 € Groot, zonnig droomperceel met eengezinswoning en volop ruimte voor vrije ontplooiing!74219 Möckmühl
300.000 € Historische charme ontmoet modern wooncomfort: volledig gerenoveerd huis in de oude binnenstad - FALC Immobilien74219 Möckmühl
299.000 € Ontplooiingsrijk - FALC Immobilien Heilbronn74219 Möckmühl / Ruchsen
