| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 215 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 135 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 215 m² |
| Prezzo di acquisto | 275.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.279,07 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. 19% MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Questa curata casa bifamiliare del 1914 unisce il fascino storico a un rendimento estremamente interessante e a versatili opportunità di investimento. In posizione centrale nel pittoresco centro storico di Möckmühl, l'immobile offre un'occasione perfetta per gli investitori che danno importanza a entrate locative continuative e a un rendimento (TOP) sicuro!
Su circa 215 m² di superficie abitabile, distribuiti su tre piani, sono disponibili complessivamente sette locali. Due bagni, 2 cucine e spazi di deposito completano l'offerta immobiliare e consentono così un utilizzo versatile.
Le entrate annue da affitto a freddo ammontano attualmente a circa 21.000 € e corrispondono a un rendimento lordo da locazione del notevole 7,6 % rispetto al prezzo di acquisto preso a base! L'immobile offre quindi una base di partenza interessante per un investimento immobiliare orientato al rendimento. Un investimento che si sostiene da solo e genera così entrate locative sicure! Dove si trovano ancora investimenti di questo tipo?
Anche lo stato edilizio convince: l'edificio è stato sottoposto a manutenzione continua e si presenta nel complesso curato. Pavimenti in parquet, laminato e piastrelle sottolineano il carattere abitativo degli interni, mentre la caratteristica costruzione in mattoni conserva il fascino storico della casa. Il riscaldamento centrale a gas risale al 2011. Finestre, tetto e impianto elettrico si trovano in uno stato solido e attuale.
Un vantaggio particolare sono i tre posti auto in garage interrato. Un prezioso plus in questa posizione centrale del centro città. Offrono ulteriore comfort e aprono un ulteriore potenziale di locazione.
Sia come immobile esistente orientato al rendimento sia come investimento patrimoniale a lungo termine: questo immobile unisce elevate entrate locative, una posizione centrale e il carattere particolare di un edificio storico in un'interessante opportunità di investimento per il Suo futuro.
Un ulteriore grande punto a favore: l'intera casa è stata ristrutturata internamente negli ultimi anni e in gran parte risanata.
Al 1° e al 2° piano sono stati effettuati nel 2014 ampi interventi di ammodernamento:
- Realizzazione di un bagno completamente nuovo, di un bagno per gli ospiti nonché di una nuova cucina, inclusi tutti gli impianti
- Installazione di un impianto elettrico completamente nuovo, inclusa la conversione della vecchia illuminazione a lampade alla moderna tecnologia LED
- Isolamento interno dei singoli locali
- Rinnovo di pavimenti e pareti
Anche l'appartamento al piano terra è stato completamente modernizzato negli anni 2022 e 2023:
- Installazione di un nuovo bagno nonché di una nuova cucina con tutte le condutture
- Rinnovo dell'intero impianto elettrico
- Installazione di un contatore intermedio per la contabilizzazione separata dei consumi
- Isolamento interno dei locali
- Rinnovo di tutti i pavimenti e le pareti
L'edificio è stato così completamente modernizzato all'interno. Sia al piano terra sia al piano superiore sono stati installati ex novo cucina, bagno e WC, l'impianto elettrico è stato portato allo stato più recente e tutte le superfici sono state modernizzate. Una casa curata in ogni dettaglio, con fascino storico all'esterno e comfort moderno all'interno!
L'edificio era originariamente un piccolo grande magazzino e ospitava su due livelli un negozio e, nel sottotetto, locali di deposito e ripostigli. È già disponibile un permesso di costruire per la ristrutturazione di queste ex superfici commerciali.
Esiste quindi nuovamente la possibilità di allestire almeno al piano terra un'unità commerciale o un ufficio e di continuare a utilizzare i piani superiori come abitazione. In alternativa, il piano terra può essere utilizzato a scopo commerciale, mentre il piano superiore e il sottotetto fungono da spazi abitativi. Questo uso flessibile rende l'immobile particolarmente interessante per lavoratori autonomi, liberi professionisti e investitori.
Attualmente entrambe le unità, sia il piano terra (850 €/escluse spese) sia il piano superiore con sottotetto (900 €/escluse spese), sono affittate e offrono quindi già entrate locative correnti e ben consolidate.
Che si tratti di abitare, lavorare, di una combinazione di entrambi o di un investimento di capitale a lungo termine... questo immobile offre numerose possibilità, e proprio nel centro del caratteristico centro storico di Möckmühl!
Cosa state aspettando? Assicuratevi subito il rendimento e approfittatene!
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