| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 215 m² |
| спальні | 5 |
| Кімната | 7 |
|---|---|
| ванні кімнати | 2 |
| земельна площа | 135 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 215 m² |
| Ціна продажу | 275.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.279,07 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. 19% MwSt vom not. Kaufpreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняВи шукаєте капіталовкладення, яке справді вигідне? Тоді ми маємо саме те, що вам потрібно!
Цей доглянутий будинок на 2 сім’ї 1914 року поєднує історичний шарм із надзвичайно привабливою дохідністю та різноманітними інвестиційними можливостями. У центральному розташуванні мальовничого старого міста Мьокмюль нерухомість пропонує ідеальну нагоду для інвесторів, які цінують постійні доходи від оренди та надійну (ТОП-) дохідність!
На приблизно 215 м² житлової площі, розподіленої на три поверхи, загалом доступні сім кімнат. Дві ванні кімнати, 2 кухні та можливості для зберігання речей доповнюють пропозицію нерухомості й таким чином забезпечують різноманітне використання.
Річні доходи від оренди без комунальних платежів наразі становлять приблизно 21 000 € і відповідають валовій орендній дохідності у вражаючі 7,6 % відносно взятої за основу ціни купівлі! Таким чином об’єкт пропонує привабливу відправну точку для інвестиції в нерухомість, орієнтованої на дохідність. Інвестиція, яка сама себе утримує і таким чином генерує надійні доходи від оренди! Де ще можна знайти такі капіталовкладення?
Будівельний стан також переконує: будівлю постійно підтримували в належному стані, і загалом вона має доглянутий вигляд. Паркетна, ламінатна та плиткова підлога підкреслює затишний характер внутрішніх приміщень, тоді як характерна цегляна конструкція зберігає історичний шарм будинку. Центральне газове опалення походить з 2011 року. Вікна, дах та електропроводка перебувають у надійному й сучасному стані.
Особливим плюсом є три місця в підземному гаражі. Цінна перевага в цьому центральному розташуванні в центрі міста. Вони забезпечують додатковий комфорт і відкривають подальший потенціал для здавання в оренду.
Чи то як орієнтована на дохідність наявна нерухомість, чи як довгострокове вкладення капіталу: цей об’єкт поєднує високі доходи від оренди, центральне розташування та особливий характер історичної будівлі в цікаву інвестиційну можливість для вашого майбутнього.
Ще один великий плюс: увесь будинок протягом останніх років було відремонтовано зсередини та переважно сановано.
На 1-му та 2-му поверхах у 2014 році було проведено масштабну модернізацію:
- встановлення повністю нової ванної кімнати, гостьового туалету, а також нової кухні разом з усіма комунікаціями
- монтаж повністю нової електропроводки, включно з переобладнанням старого лампового освітлення на сучасну LED-технологію
- внутрішнє утеплення окремих приміщень
- оновлення підлоги та стін
Квартиру на першому поверсі також було повністю модернізовано у 2022 та 2023 роках:
- Встановлення нової ванної кімнати, а також нової кухні з усіма комунікаціями
- Оновлення всієї електроніки
- Встановлення проміжного лічильника для окремого обліку споживання
- Внутрішнє утеплення приміщень
- Оновлення всіх підлог і стін
Таким чином будівлю було повністю модернізовано зсередини. Як на першому, так і на верхньому поверсі заново облаштовано кухню, ванну кімнату та туалет, електрику приведено до найсучаснішого стану, а всі поверхні послідовно модернізовано. Всебічно доглянутий дім з історичним шармом зовні та сучасним комфортом усередині!
Спочатку будівля була невеликим універмагом і на двох рівнях містила торгове приміщення, а на мансардному поверсі — складські та підсобні приміщення. Дозвіл на будівництво для ремонту цих колишніх комерційних площ уже є.
Таким чином знову є можливість принаймні на першому поверсі облаштувати торгове приміщення або офіс, а верхні поверхи й надалі використовувати для проживання. Альтернативно перший поверх можна використовувати в комерційних цілях, тоді як верхній і мансардний поверхи слугуватимуть житлом. Таке гнучке використання робить об’єкт особливо привабливим для самозайнятих осіб, представників вільних професій та інвесторів.
Наразі обидві одиниці — як перший поверх (850 €/без комунальних), так і верхній поверх із мансардою (900 €/без комунальних) — здані в оренду і вже забезпечують поточні та добре збережені орендні надходження.
Чи то проживання, робота, поєднання обох або довгострокова капіталовкладення... цей об’єкт пропонує численні можливості, і все це в самому центрі чарівного старого міста Мекмюля!
На що ви ще чекаєте? Забезпечте прибутковість уже зараз і отримуйте вигоду!
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
349.000 € Велика, сонячна омріяна ділянка з односімейним будинком і безліччю простору для вільного розвитку!74219 Möckmühl
300.000 € Історичний шарм поєднується із сучасним житловим комфортом: повністю відремонтований будинок у старій частині міста — FALC Immobilien74219 Möckmühl
299.000 € Простір для розкриття — FALC Immobilien Heilbronn74219 Möckmühl / Ruchsen
