| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 215 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 135 m² |
|---|---|
| Surface utile | 215 m² |
| Prix d'achat | 275.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 279,07 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. 19% MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Cette maison bi-familiale soignée, datant de 1914, allie le charme historique à un rendement extrêmement attractif et à de multiples possibilités d’investissement. Située au cœur de la pittoresque vieille ville de Möckmühl, cette propriété offre une opportunité parfaite aux investisseurs qui attachent de l’importance à des revenus locatifs réguliers et à un rendement sûr (TOP) !
Sur environ 215 m² de surface habitable, répartis sur trois étages, sept pièces au total sont disponibles. Deux salles de bains, 2 cuisines et des espaces de rangement complètent l’offre immobilière et permettent ainsi une utilisation polyvalente.
Les revenus locatifs annuels hors charges s’élèvent actuellement à environ 21.000 € et correspondent à un rendement locatif brut de 7,6 % par rapport au prix d’achat retenu ! Le bien offre ainsi une base de départ attractive pour un investissement immobilier orienté vers le rendement. Un investissement qui s’autofinance et génère ainsi des revenus locatifs sûrs ! Où trouve-t-on encore de tels placements ?
L’état du bâtiment est également convaincant : l’immeuble a été régulièrement entretenu et se présente dans l’ensemble en bon état. Les sols en parquet, stratifié et carrelage soulignent le caractère chaleureux des pièces, tandis que la construction caractéristique en briques préserve le charme historique de la maison. Le chauffage central au gaz date de 2011. Les fenêtres, la toiture et l’installation électrique sont dans un état solide et contemporain.
Un atout particulier : les trois places de parking en sous-sol. Un avantage précieux dans cet emplacement central en centre-ville. Elles offrent un confort supplémentaire et ouvrent un potentiel locatif additionnel.
Que ce soit comme bien existant orienté rendement ou comme placement patrimonial à long terme : ce bien associe des revenus locatifs élevés, un emplacement central et le caractère particulier d’un bâtiment historique pour constituer une opportunité d’investissement intéressante pour votre avenir.
Un autre grand atout : l’ensemble de la maison a été rénové de l’intérieur ces dernières années et en grande partie assaini.
Au 1er et au 2e étage, d’importantes modernisations ont été réalisées en 2014 :
- Installation d’une salle de bains entièrement neuve, d’un WC invités ainsi que d’une nouvelle cuisine, y compris toutes les canalisations
- Installation d’une électricité entièrement neuve, y compris la conversion de l’ancien éclairage par lampes en technique LED moderne
- Isolation intérieure des différentes pièces
- Rénovation des sols et des murs
L'appartement du rez-de-chaussée a également été entièrement modernisé en 2022 et 2023 :
- Installation d'une nouvelle salle de bains ainsi que d'une nouvelle cuisine avec l'ensemble des canalisations
- Rénovation de toute l'électronique
- Pose d'un compteur divisionnaire pour une facturation séparée de la consommation
- Isolation intérieure des locaux
- Rénovation de tous les sols et murs
Le bâtiment a ainsi été entièrement modernisé de l'intérieur. Au rez-de-chaussée comme à l'étage, la cuisine, la salle de bains et les WC ont été nouvellement installés, l'électricité a été mise au niveau le plus récent et toutes les surfaces ont été systématiquement modernisées. Un foyer soigné de bout en bout, au charme historique à l'extérieur et au confort moderne à l'intérieur !
Le bâtiment était à l'origine un petit grand magasin et abritait, sur deux niveaux, un commerce ainsi que, dans les combles, des locaux de stockage et de débarras. Un permis de construire pour la rénovation de ces anciennes surfaces commerciales a déjà été délivré.
Il est donc de nouveau possible d'aménager, au moins au rez-de-chaussée, un local commercial ou un bureau et de continuer à utiliser les étages supérieurs à des fins d'habitation. Le rez-de-chaussée peut ainsi être utilisé à des fins commerciales, tandis que l'étage et les combles servent d'espace d'habitation. Cette utilisation flexible rend le bien particulièrement attractif pour les indépendants, les professions libérales et les investisseurs.
Actuellement, les deux unités, aussi bien le rez-de-chaussée (850 € hors charges) que l'étage avec les combles (900 € hors charges), sont louées et offrent ainsi déjà des revenus locatifs en cours et bien préservés.
Que ce soit pour habiter, travailler, combiner les deux ou constituer un placement à long terme... ce bien offre de nombreuses possibilités, et ce en plein centre de la charmante vieille ville de Möckmühl !
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