استثمار رأسمالي ممتاز! اغتنم الفرصة الآن! منزل لعائلتين بعائد حالي 7,6%... ندرة! - FALC Immobilien

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هل تبحث عن استثمار رأسمالي مجزٍ؟ إذن لدينا ما يناسبك تمامًا!

يجمع هذا المنزل المُعتنى به والمخصص لعائلتين، والذي يعود إلى عام 1914، بين السحر التاريخي وعائد جذاب للغاية وفرص استثمارية متنوعة. وفي موقع مركزي بالمدينة القديمة الخلابة في موكمويل، يوفر العقار فرصة مثالية للمستثمرين الذين يولون أهمية للإيرادات الإيجارية المستمرة وعائد (ممتاز) آمن!

على مساحة سكنية تبلغ نحو 215 م² موزعة على ثلاثة طوابق، تتوفر إجمالًا سبعة غرف. ويكمل عرض العقار حمامان ومطبخان ومساحات تخزين، مما يتيح استخدامًا متعدد الأغراض.

تبلغ إيرادات الإيجار البارد السنوية حاليًا نحو 21.000 €، أي ما يعادل عائد إيجار إجماليًا قدره 7,6 % مقارنةً بسعر الشراء المعتمد! وبذلك يوفر العقار أساسًا جذابًا لاستثمار عقاري موجه نحو العائد. إنه استثمار يموّل نفسه بنفسه ويولّد بذلك إيرادات إيجارية آمنة! أين يمكن العثور على استثمارات رأسمالية كهذه؟

كما أن الحالة الإنشائية مقنعة: فقد جرت صيانة المبنى باستمرار ويبدو مُعتنى به عمومًا. وتبرز أرضيات الباركيه واللامينيت والبلاط الطابع السكني للمساحات الداخلية، بينما تحافظ طريقة البناء المميزة بالطوب على السحر التاريخي للمنزل. ويعود نظام التدفئة المركزية بالغاز إلى عام 2011. أما النوافذ والسقف والتمديدات الكهربائية فهي في حالة متينة وملائمة للعصر.

ومن المزايا الخاصة مواقف السيارات الثلاثة في المرآب تحت الأرض. وهي ميزة قيّمة في هذا الموقع المركزي داخل المدينة، إذ توفر راحة إضافية وتفتح إمكانات إضافية للتأجير.

وسواء بوصفه عقارًا قائمًا موجهًا نحو العائد أو استثمارًا طويل الأجل لتنمية الثروة: يجمع هذا العقار بين إيرادات إيجارية مرتفعة وموقع مركزي والطابع الخاص لمبنى تاريخي، ليشكل فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام من أجل مستقبلك.

ومن المزايا الكبيرة الأخرى: جرى تجديد المنزل بالكامل من الداخل خلال السنوات الأخيرة وتجديده إنشائيًا في معظمه.

وفي الطابقين الأول والثاني العلويين، أُجريت تحديثات شاملة في عام 2014:

- تركيب حمام جديد بالكامل ومرحاض للضيوف ومطبخ جديد، بما في ذلك جميع التمديدات

- تركيب تمديدات كهربائية جديدة بالكامل، بما يشمل تحويل إضاءة المصابيح القديمة إلى تقنية LED حديثة

- عزل داخلي للغرف المختلفة

- تجديد الأرضيات والجدران


تم أيضًا تحديث شقة الطابق الأرضي بالكامل في عامي 2022 و2023:

- تركيب حمام جديد ومطبخ جديد مع جميع التمديدات

- تجديد كامل التركيبات الكهربائية

- تركيب عداد فرعي لاحتساب الاستهلاك بشكل منفصل

- عزل داخلي للمساحات

- تجديد جميع الأرضيات والجدران

وبذلك تم تحديث المبنى من الداخل بالكامل. ففي كل من الطابق الأرضي والطابق العلوي تم تركيب مطبخ وحمام ومرحاض جديدين، وتحديث الكهرباء إلى أحدث المستويات، وتحديث جميع الأسطح باستمرار. منزل مُعتنى به من جميع النواحي، بسحر تاريخي من الخارج وراحة عصرية من الداخل!

كان المبنى في الأصل متجرًا صغيرًا، وكان يضم على مستويين محلًا تجاريًا وفي طابق السطح غرف تخزين ومساحات للتخزين. وتتوفر بالفعل رخصة بناء لتجديد هذه المساحات التجارية السابقة.

وبالتالي تتاح مجددًا إمكانية إنشاء وحدة تجارية أو مكتب على الأقل في الطابق الأرضي، مع الاستمرار في استخدام الطوابق العلوية للسكن. وبدلًا من ذلك يمكن استخدام الطابق الأرضي تجاريًا، بينما يُستخدم الطابق العلوي وطابق السطح كمساحة سكنية. هذا الاستخدام المرن يجعل العقار جذابًا بشكل خاص للعاملين لحسابهم الخاص وأصحاب المهن الحرة والمستثمرين.

حاليًا كلتا الوحدتان مؤجرتان، سواء الطابق الأرضي (850€/kalt) أو الطابق العلوي مع طابق السطح (900€/kalt)، وبالتالي توفران بالفعل إيرادات إيجارية مستمرة ومحفوظة جيدًا.

سواء للسكن أو العمل أو مزيج من الاثنين أو استثمار رأسمالي طويل الأجل... يوفر هذا العقار إمكانيات عديدة، وذلك في قلب مركز البلدة القديمة الساحرة في Möckmühl!

فيمَ تنتظرون بعد؟ أمّنوا العائد الآن واستفيدوا!

الموقع