| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 215 m² |
| Sypialnie | 5 |
| Pokoje | 7 |
|---|---|
| Łazienki | 2 |
| Obszar wykresu | 135 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 215 m² |
| Cena zakupu | 275.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 279,07 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57 % inkl. 19% MwSt vom not. Kaufpreis) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńSzukają Państwo inwestycji kapitałowej, która się opłaca? W takim razie mamy dla Państwa dokładnie to, czego potrzebują!
Ten zadbany dom dwurodzinny z 1914 roku łączy historyczny urok z niezwykle atrakcyjną stopą zwrotu i wszechstronnymi możliwościami inwestycyjnymi. W centralnej lokalizacji malowniczego starego miasta Möckmühl nieruchomość stanowi doskonałą okazję dla inwestorów kapitałowych, którzy cenią bieżące przychody z najmu oraz bezpieczną (TOP) stopę zwrotu!
Na około 215 m² powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na trzech kondygnacjach, dostępnych jest łącznie siedem pokoi. Dwie łazienki, 2 kuchnie oraz miejsca do przechowywania uzupełniają ofertę nieruchomości i umożliwiają tym samym wszechstronne użytkowanie.
Roczne przychody z czynszu netto wynoszą obecnie ok. 21.000 € i odpowiadają imponującej brutto stopie zwrotu z najmu w wysokości 7,6 % w odniesieniu do przyjętej ceny zakupu! Dzięki temu obiekt stanowi atrakcyjną bazę wyjściową dla inwestycji w nieruchomości nastawionej na rentowność. Inwestycja, która sama się utrzymuje i generuje tym samym pewne przychody z najmu! Gdzie jeszcze znajdzie się takie inwestycje kapitałowe?
Również stan budowlany przekonuje: Budynek był na bieżąco utrzymywany i prezentuje się ogólnie jako zadbany. Podłogi z parkietu, laminatu i płytek podkreślają przytulny charakter wnętrz, podczas gdy charakterystyczna konstrukcja ceglana zachowuje historyczny urok domu. Centralne ogrzewanie gazowe pochodzi z 2011 roku. Okna, dach i instalacja elektryczna znajdują się w solidnym i współczesnym stanie.
Szczególnym atutem są trzy miejsca postojowe w garażu podziemnym. Cenny atut w tej centralnej lokalizacji śródmiejskiej. Zapewniają dodatkowy komfort i otwierają dalszy potencjał wynajmu.
Czy jako nastawiona na rentowność istniejąca nieruchomość, czy jako długoterminowa lokata majątku: Ten obiekt łączy wysokie przychody z najmu, centralną lokalizację i szczególny charakter historycznego budynku w interesującą możliwość inwestycyjną na Państwa przyszłość.
Kolejny duży atut: Cały dom został w ostatnich latach odnowiony od wewnątrz i w przeważającej części wyremontowany.
Na 1. i 2. piętrze w 2014 roku przeprowadzono szeroko zakrojone modernizacje:
- Montaż całkowicie nowej łazienki, toalety dla gości oraz nowej kuchni wraz ze wszystkimi instalacjami
- Instalacja całkowicie nowej instalacji elektrycznej, w tym przezbrojenie starego oświetlenia lampowego na nowoczesną technikę LED
- Izolacja wewnętrzna poszczególnych pomieszczeń
- Odnowienie podłóg i ścian
Również mieszkanie na parterze zostało w latach 2022 i 2023 całkowicie zmodernizowane:
- Instalacja nowej łazienki oraz nowej kuchni wraz ze wszystkimi instalacjami
- Odnowienie całej elektroniki
- Montaż licznika pośredniego do oddzielnego rozliczania zużycia
- Izolacja wewnętrzna pomieszczeń
- Odnowienie wszystkich podłóg i ścian
Dzięki temu budynek został od wewnątrz całkowicie zmodernizowany. Zarówno na parterze, jak i na piętrze na nowo zamontowano kuchnię, łazienkę i toaletę, instalację elektryczną doprowadzono do najnowszego stanu, a wszystkie powierzchnie konsekwentnie zmodernizowano. Zadbane ze wszystkich stron mieszkanie z historycznym urokiem na zewnątrz i nowoczesnym komfortem wewnątrz!
Budynek był pierwotnie małym domem towarowym i na dwóch poziomach mieścił sklep, a na poddaszu pomieszczenia magazynowe i gospodarcze. Pozwolenie na budowę dotyczące renowacji tych dawnych powierzchni użytkowych zostało już wydane.
Istnieje więc ponownie możliwość urządzenia przynajmniej na parterze lokalu handlowego lub biura oraz dalszego wykorzystywania wyższych kondygnacji do celów mieszkalnych. Alternatywnie parter może być wykorzystywany komercyjnie, podczas gdy piętro i poddasze służą jako przestrzeń mieszkalna. Ta elastyczna forma użytkowania sprawia, że obiekt jest szczególnie atrakcyjny dla osób prowadzących działalność na własny rachunek, freelancerów i inwestorów kapitałowych.
Obecnie obie jednostki, zarówno parter (850€/czynsz zimny), jak i piętro z poddaszem (900€/czynsz zimny), są wynajęte i zapewniają już bieżące, dobrze utrzymane przychody z najmu.
Czy mieszkanie, praca, połączenie obu tych funkcji, czy długoterminowa inwestycja kapitałowa... ten obiekt oferuje liczne możliwości, i to w samym centrum urokliwego starego miasta Möckmühl!
Na co jeszcze Państwo czekają? Zabezpieczcie rentowność już teraz i skorzystajcie!
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
349.000 € Duża, słoneczna, wymarzona działka z domem jednorodzinnym i dużą przestrzenią do swobodnego zagospodarowania!74219 Möckmühl
300.000 € Historyczny urok spotyka nowoczesny komfort mieszkania: całkowicie odrestaurowany dom na Starym Mieście - FALC Immobilien74219 Möckmühl
299.000 € Przestrzeń do rozwoju - FALC Immobilien Heilbronn74219 Möckmühl / Ruchsen
