| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 215 m² |
| Yatak odaları | 5 |
| Oda | 7 |
|---|---|
| Banyolar | 2 |
| Arsa alanı | 135 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 215 m² |
| Satış fiyatı | 275.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.279,07 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57 % inkl. 19% MwSt vom not. Kaufpreis) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKârlı bir sermaye yatırımı mı arıyorsunuz? O zaman tam size göre olanı bulduk!
1914 yılından kalma, bakımlı bu 2 ailelik ev, tarihi cazibeyi son derece cazip bir getiri ve çok yönlü yatırım olanaklarıyla birleştiriyor. Möckmühl’ün pitoresk eski kentinin merkezi konumunda bulunan gayrimenkul, düzenli kira gelirlerine ve güvenli bir (ÜST DÜZEY) getiriye önem veren sermaye yatırımcıları için mükemmel bir fırsat sunuyor!
Üç kata yayılan yaklaşık 215 m² yaşam alanında toplam yedi oda bulunmaktadır. İki banyo, 2 mutfak ve depolama olanakları gayrimenkul teklifini tamamlar ve böylece çok yönlü bir kullanıma olanak tanır.
Yıllık net kira gelirleri şu anda yaklaşık 21.000 € tutarındadır ve esas alınan satın alma fiyatına göre gurur verici % 7,6 brüt kira getirisine karşılık gelir! Böylece bu mülk, getiri odaklı bir gayrimenkul yatırımı için cazip bir başlangıç temeli sunar. Kendini finanse eden ve böylece güvenli kira geliri üreten bir yatırım! Böyle sermaye yatırımları başka nerede bulunur?
Yapısal durum da ikna edicidir: Bina sürekli bakımlı tutulmuş ve genel olarak bakımlı bir görünüm sunmaktadır. Parke, laminat ve fayans zeminler iç mekânların yaşanabilir karakterini vurgularken, karakteristik tuğla yapı evin tarihi cazibesini korur. Merkezi gazlı ısıtma 2011 yılına aittir. Pencereler, çatı ve elektrik tesisatı sağlam ve güncel durumdadır.
Özel bir artı, üç yer altı garaj park yeridir. Bu merkezi şehir içi konumda değerli bir avantaj. Ek konfor sunar ve daha fazla kiralama potansiyeli açar.
İster getiri odaklı mevcut bir gayrimenkul ister uzun vadeli bir varlık yatırımı olarak: Bu mülk, yüksek kira gelirlerini, merkezi konumu ve tarihi bir binanın özel karakterini geleceğiniz için ilginç bir yatırım olanağında birleştirir.
Bir diğer büyük artı nokta: Evin tamamı son yıllarda içeriden yenilenmiş ve büyük ölçüde restore edilmiştir.
1. ve 2. üst katta 2014 yılında kapsamlı modernizasyonlar gerçekleştirilmiştir:
- tüm tesisatlar dahil olmak üzere tamamen yeni bir banyonun, bir misafir tuvaletinin ve yeni bir mutfağın montajı
- eski lamba aydınlatmasının modern LED tekniğine dönüştürülmesi dahil tamamen yeni bir elektrik tesisatının kurulumu
- tek tek mekânların iç yalıtımı
- zeminlerin ve duvarların yenilenmesi
Zemin kat dairesi de 2022 ve 2023 yıllarında tamamen modernize edilmiştir:
- Tüm tesisatlarıyla birlikte yeni bir banyonun ve yeni bir mutfağın kurulumu
- Tüm elektrik sisteminin yenilenmesi
- Ayrı tüketim hesaplaması için bir ara sayacın takılması
- Mekânların içten yalıtımı
- Tüm zeminlerin ve duvarların yenilenmesi
Böylece bina içeriden tamamen modernize edilmiştir. Hem zemin katta hem de üst katta mutfak, banyo ve tuvalet yeniden yapılmış, elektrik sistemi en güncel hale getirilmiş ve tüm yüzeyler baştan modernize edilmiştir. Dışarıdan tarihi cazibesi, içeriden modern konforu olan, baştan sona bakımlı bir yuva!
Bina başlangıçta küçük bir mağazaydı ve iki katta bir dükkân, çatı katında ise depo ve kiler odaları barındırıyordu. Bu eski ticari alanların yenilenmesi için yapı ruhsatı halihazırda mevcuttur.
Böylece en azından zemin katta bir dükkân birimi veya bir ofis kurma ve üst katları konut olarak kullanmaya devam etme imkânı yeniden doğmaktadır. Alternatif olarak zemin kat ticari olarak kullanılabilirken, üst kat ve çatı katı konut olarak hizmet verebilir. Bu esnek kullanım, mülkü özellikle serbest meslek sahipleri, serbest çalışanlar ve sermaye yatırımcıları için cazip kılmaktadır.
Şu anda her iki birim de, hem zemin kat (850€/soğuk) hem de çatı katıyla birlikte üst kat (900€/soğuk), kiraya verilmiş olup böylece hâlihazırda devam eden ve iyi korunmuş kira gelirleri sunmaktadır.
İster konut, ister çalışma, ister ikisinin birleşimi isterse uzun vadeli bir sermaye yatırımı... bu mülk sayısız olanak sunuyor ve hem de Möckmühl'ün büyüleyici eski kentinin tam merkezinde!
Daha neyi bekliyorsunuz? Şimdi getiriyi güvence altına alın ve kâr edin!
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
349.000 € Geniş, güneşli hayalinizdeki arsa; müstakil ev ve özgürce değerlendirebileceğiniz bol alan!74219 Möckmühl
300.000 € Tarihî cazibe, modern yaşam konforuyla buluşuyor: tamamen yenilenmiş eski şehir evi - FALC Immobilien74219 Möckmühl
299.000 € Alanı Genişletme Dünyası - FALC Immobilien Heilbronn74219 Möckmühl / Ruchsen
