| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 215 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 7 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 135 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 215 m² |
| Precio de compra | 275.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.279,07 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. 19% MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Esta cuidada casa bifamiliar del año 1914 combina el encanto histórico con una rentabilidad extremadamente atractiva y versátiles posibilidades de inversión. En una ubicación céntrica del pintoresco casco antiguo de Möckmühl, el inmueble ofrece una oportunidad perfecta para inversores de capital que valoran los ingresos por alquiler continuos y una rentabilidad (TOP) segura.
En unos 215 m² de superficie habitable, distribuidos en tres plantas, hay un total de siete habitaciones. Dos baños, 2 cocinas y espacios de almacenamiento complementan la oferta inmobiliaria y permiten así un uso versátil.
Los ingresos anuales por alquiler en frío ascienden actualmente a unos 21.000 € y corresponden a una rentabilidad bruta del alquiler de un orgulloso 7,6 % en relación con el precio de compra considerado. ¡Así, el inmueble ofrece una atractiva base de partida para una inversión inmobiliaria orientada a la rentabilidad. Una inversión que se sostiene por sí misma y genera así ingresos por alquiler seguros! ¿Dónde se encuentran todavía inversiones de capital como esta?
También el estado constructivo convence: el edificio se ha mantenido continuamente y se presenta en conjunto cuidado. Los suelos de parqué, laminado y baldosas subrayan el carácter habitable de los interiores, mientras que la característica construcción de ladrillo conserva el encanto histórico de la casa. La calefacción central de gas data del año 2011. Las ventanas, el tejado y la instalación eléctrica se encuentran en un estado sólido y actual.
Una ventaja especial son las tres plazas de garaje subterráneo. Una valiosa ventaja en esta céntrica ubicación del centro urbano. Ofrecen un confort adicional y abren un mayor potencial de alquiler.
Ya sea como inmueble existente orientado a la rentabilidad o como inversión patrimonial a largo plazo: este objeto combina altos ingresos por alquiler, una ubicación céntrica y el carácter especial de un edificio histórico en una interesante oportunidad de inversión para su futuro.
Otro gran punto a favor: toda la casa ha sido renovada por dentro en los últimos años y, en su mayor parte, rehabilitada.
En la 1.ª y la 2.ª planta se llevaron a cabo en el año 2014 amplias modernizaciones:
- Instalación de un baño completamente nuevo, un aseo de invitados y una cocina nueva, incluidas todas las conducciones
- Instalación de una electricidad completamente nueva, incl. la conversión de la antigua iluminación de lámparas a moderna tecnología LED
- Aislamiento interior de las distintas estancias
- Renovación de suelos y paredes
También el piso de la planta baja fue completamente modernizado en los años 2022 y 2023:
- Instalación de un nuevo baño, así como de una nueva cocina con todas las conducciones
- Renovación de toda la instalación eléctrica
- Instalación de un contador intermedio para la facturación separada del consumo
- Aislamiento interior de los espacios
- Renovación de todos los suelos y paredes
Con ello, el edificio fue completamente modernizado por dentro. Tanto en la planta baja como en la planta superior se instalaron de nuevo la cocina, el baño y el aseo, la instalación eléctrica se actualizó al estado más reciente y todas las superficies se modernizaron. ¡Un hogar cuidado en todos los aspectos, con encanto histórico por fuera y confort moderno por dentro!
El edificio fue originalmente un pequeño gran almacén y albergaba en dos niveles un local comercial y, en la buhardilla, almacenes y trasteros. Ya existe una licencia de obras para la renovación de estas antiguas superficies comerciales.
Así, vuelve a existir la posibilidad de habilitar al menos en la planta baja un local comercial o una oficina y seguir utilizando las plantas superiores como vivienda. Alternativamente, la planta baja puede destinarse a uso comercial, mientras que la planta superior y la buhardilla sirven como espacio residencial. Este uso flexible hace que el inmueble resulte especialmente atractivo para autónomos, profesionales liberales e inversores de capital.
Actualmente ambas unidades, tanto la planta baja (850€/frío) como la planta superior con buhardilla (900€/frío), están alquiladas y ofrecen así ingresos por alquiler ya en curso y bien conservados.
Ya sea para vivir, trabajar, una combinación de ambas cosas o una inversión de capital a largo plazo... este inmueble ofrece numerosas posibilidades, ¡y en pleno centro del encantador casco antiguo de Möckmühl!
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