| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 215 m² |
| Спальни | 5 |
| Комнаты | 7 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 135 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 215 m² |
| Цена покупки | 275.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 279,07 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. 19% MwSt vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВы ищете выгодное капиталовложение? Тогда у нас есть именно то, что вам нужно!
Этот ухоженный дом на две семьи 1914 года постройки сочетает историческое очарование с чрезвычайно привлекательной доходностью и разнообразными инвестиционными возможностями. В центральном расположении живописного старого города Мёкмюля объект предлагает идеальную возможность для инвесторов, которые ценят текущие арендные поступления и надёжную (ТОП-) доходность!
На жилой площади около 215 м², распределённой на три этажа, имеется в общей сложности семь комнат. Две ванные комнаты, 2 кухни и кладовые дополняют предложение недвижимости и тем самым обеспечивают разнообразное использование.
Годовые поступления от холодной аренды составляют в настоящее время около 21.000 € и соответствуют валовой арендной доходности в целых 7,6 % относительно принятой за основу цены покупки! Таким образом, объект предлагает привлекательную исходную базу для ориентированных на доходность инвестиций в недвижимость. Инвестиция, которая сама себя окупает и тем самым генерирует надёжные арендные поступления! Где ещё найдутся такие капиталовложения?
Убеждает и строительное состояние: здание постоянно поддерживалось в исправности и в целом выглядит ухоженным. Паркетные, ламинатные и плиточные полы подчёркивают жилой характер внутренних помещений, а характерная кирпичная кладка сохраняет историческое очарование дома. Центральное газовое отопление датируется 2011 годом. Окна, крыша и электрика находятся в добротном и современном состоянии.
Особым плюсом являются три машино-места в подземном гараже. Ценное преимущество в этом центральном внутригородском расположении. Они обеспечивают дополнительный комфорт и открывают дальнейший потенциал для сдачи в аренду.
Будь то доходная существующая недвижимость или долгосрочное вложение капитала: этот объект сочетает высокие арендные поступления, центральное расположение и особый характер исторического здания в интересную инвестиционную возможность для вашего будущего.
Ещё один большой плюс: весь дом в последние годы был отремонтирован изнутри и преимущественно санирован.
На 1-м и 2-м верхних этажах в 2014 году были проведены масштабные модернизации:
- установка полностью новой ванной комнаты, гостевого туалета, а также новой кухни, включая все коммуникации
- монтаж полностью новой электрики, включая переоборудование старого лампового освещения на современную светодиодную технику
- внутренняя изоляция отдельных помещений
- обновление полов и стен
Квартира на первом этаже также была полностью модернизирована в 2022 и 2023 годах:
- Установка новой ванной комнаты, а также новой кухни со всеми коммуникациями
- Обновление всей электроники
- Установка промежуточного счётчика для раздельного учёта потребления
- Внутреннее утепление помещений
- Обновление всех полов и стен
Таким образом, здание было полностью модернизировано изнутри. Как на первом, так и на верхнем этаже заново установлены кухня, ванная и туалет, электрика приведена в соответствие с современными стандартами, а все поверхности последовательно модернизированы. Ухоженный дом с историческим шармом снаружи и современным комфортом внутри!
Первоначально здание представляло собой небольшой универмаг и вмещало на двух уровнях торговый магазин, а на мансардном этаже — складские и подсобные помещения. Разрешение на строительство для ремонта этих бывших коммерческих площадей уже имеется.
Таким образом, вновь существует возможность обустроить по крайней мере на первом этаже торговую единицу или офис и продолжать использовать верхние этажи для проживания. В качестве альтернативы первый этаж может использоваться в коммерческих целях, в то время как верхний и мансардный этажи служат жилым пространством. Такая гибкость использования делает объект особенно привлекательным для самозанятых, лиц свободных профессий и инвесторов.
В настоящее время обе единицы — как первый этаж (850€/kalt), так и верхний этаж с мансардой (900€/kalt) — сданы в аренду и таким образом уже обеспечивают текущие и хорошо сохраняющиеся арендные поступления.
Жильё, работа, сочетание того и другого или долгосрочная капитальная инвестиция... этот объект предлагает множество возможностей, и всё это в самом центре очаровательного старого города Мёкмюля!
Чего вы ещё ждёте? Зафиксируйте доходность прямо сейчас и получите выгоду!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
349.000 € Большой, солнечный участок мечты с частным домом и большим пространством для свободного обустройства!74219 Möckmühl
300.000 € Историческое очарование сочетается с современным комфортом проживания: полностью отреставрированный дом в старом городе — FALC Immobilien74219 Möckmühl
299.000 € Простор для самореализации — FALC Immobilien Heilbronn74219 Möckmühl / Ruchsen
