Van particulier - Gemoderniseerd, licht, rustig 3-kamerappartement + balkon, 2 badkamers & groen uitzicht

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Ruim wonen, uitkijken op het groen en tegelijkertijd binnen enkele minuten bij de metro zijn: deze ca. 90 m² grote 3-kamerwoning combineert een uitzonderlijk rustige woonomgeving met korte afstanden in het dagelijks leven van München.

De woning bevindt zich op de 3e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex uit 1975 en is gemakkelijk per lift bereikbaar. De woning is in 2021/22 uitgebreid gemoderniseerd en combineert een heldere, moderne stijl met een zeer praktische indeling.

Het hart van de woning is de ruime woon- en eetkamer van ca. 35 m². Deze biedt veel ruimte voor gezamenlijk wonen, een grote eettafel en verschillende inrichtingsconcepten.

Naast de slaapkamer is er nog een aparte, afsluitbare kamer beschikbaar. Deze kan flexibel worden gebruikt als kinderkamer, thuiskantoor, logeerkamer of compacte slaapkamer met bed en bureau. Daarmee biedt de indeling verschillende mogelijkheden voor stellen, gezinnen of mensen die regelmatig thuiswerken.

Een ander bijzonder kenmerk zijn de twee volledig uitgeruste badkamers: een badkamer met ligbad en een aparte badkamer met douche, beide met toilet.

Het zonnige balkon opent zich naar een ruime, sterk groene binnenruimte. Oude bomen, veel groen en de ruime afstand tot de omliggende bebouwing creëren een voor München ongewoon rustige toevluchtsoord. Het uitzicht op het groen en de natuurgeluiden bepalen hier de sfeer sterker dan de nabijgelegen grote stad.

Daarnaast kan de gemeenschappelijke tuin mede worden gebruikt.

De op maat gemaakte inbouwkast in de hal biedt uitzonderlijk veel bergruimte en integreert tegelijkertijd de plaats voor de wasmachine.

Bij de woning hoort een kelderberging. Een afsluitbare parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, in een afzonderlijke box, is aanvullend te koop.

De overdracht kan flexibel worden afgesproken – zowel op korte termijn als op een gezamenlijk overeengekomen later tijdstip.

De verkoop vindt rechtstreeks van de eigenaar plaats.

Ook interessant voor beleggers: de woning wordt leeg opgeleverd en biedt dankzij de flexibele 3-kamerindeling, de nabijheid van de U6 en de goede infrastructuur een brede potentiële doelgroep van huurders. Informatie over mogelijke huurinkomsten en de wel of niet doorberekenbare kosten verstrekken wij graag op aanvraag.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Wonen & voorzieningen
– In 2021/22 uitgebreid gemoderniseerd
– Ca. 90 m² woonoppervlak
– Ruime woon-/eetkamer van ca. 35 m²
– Aparte slaapkamer
– Extra afgesloten kamer van ca. 8,5 m², flexibel te gebruiken als kinderkamer, kantoor, gasten- of slaapkamer
– Hoogwaardig massiefhouten parket in royale plankformaten in de woon- en slaapvertrekken en in de hal
– Hoogwaardige inbouwkeuken met apparatuur van topmerken, waaronder Siemens en Bosch
– Op maat gemaakte inbouwkast in de hal met veel bergruimte en geïntegreerde wasmachineplaats
– Twee aparte badkamers met toilet: een badkamer met ligbad en een badkamer met douche
– Vernieuwde binnendeuren
– Led-plafondspots in de hal en in beide badkamers
– Zonnig balkon met uitzicht op het groen

Techniek & modernisering
– Elektrische installatie grotendeels vernieuwd
– Vernieuwde entree deur van de woning
– Ramen reeds vernieuwd
– Hydraulische inregeling van de verwarmingsinstallatie uitgevoerd

Gebouw & nevenruimten
– Personenlift
– Drempelloze toegang vanaf de entree van het gebouw via hellingbaan en lift tot aan de woning
– Kelderverdieping eveneens bereikbaar per lift
– Ruime kelderberging
– Gemeenschappelijke tuin voor medegebruik
– Gemeenschappelijke wasmachine en droger in de kelder
– Parkeerplaats in de ondergrondse garage in een afsluitbare individuele box - niet inbegrepen in de koopprijs van de woning. (De ondergrondse garage is al gerenoveerd en waterdicht gemaakt)

Overige gevallen

Parkeerplaats in de ondergrondse garage
Een afsluitbare parkeerplaats in de ondergrondse garage, gelegen in een afzonderlijke box, is aanvullend aan te kopen.

Inventaris:
Afzonderlijke uitrustingsstukken, waaronder de inbouwkeuken, de ingebouwde gangkast en de wasmachine, kunnen na afzonderlijke afspraak worden overgenomen. Ook andere meubelstukken zijn bij interesse in overleg beschikbaar.

Flexibele overdracht
De overdracht kan flexibel worden gepland en zowel op korte termijn als op een later overeengekomen tijdstip plaatsvinden, afhankelijk van de gezamenlijke afstemming.

Drempelloos bereikbaar
Vanaf de ingang van het gebouw bereikt men via een helling en de personenlift zonder traptreden de woning. Ook de kelderverdieping is per lift bereikbaar. Daardoor is de woning ook zeer geschikt voor mensen die comfortabel wonen zonder trappen waarderen.

Rechtstreeks van particulier te koop
Wij hebben bewust gekozen voor een duidelijke prijsaanpassing en hebben het aanbod daarom opnieuw gepubliceerd. Wij willen concreet verkopen; tegelijkertijd vinden wij een transparant en betrouwbaar verkoopproces belangrijk. Alle relevante documenten over de woning stellen wij graag ter beschikking aan serieuze geïnteresseerden.

Wij zien uw inhoudelijke aanvragen graag tegemoet en maken graag een persoonlijke bezichtigingsafspraak.

Aanvragen van makelaars zijn niet gewenst. Wij verzoeken vastgoedmakelaars om geen contact met ons op te nemen.

Locatie

Locatie

De woning ligt in een bijzonder rustige woonomgeving in de wijk Partnachplatz / Sendling-Westpark en combineert daarmee twee dingen die in München maar zelden samengaan: veel groen direct voor de woning en een zeer goede verbinding met de stad.

Het metrostation Partnachplatz met de U6 is in enkele minuten lopen bereikbaar. Daarmee is er een snelle verbinding richting het stadscentrum en naar Großhadern.

Ook de Harras is in ongeveer 12 minuten te voet bereikbaar. Daar zijn naast verdere metro- en S-Bahn-verbindingen ook regionale treinen van de Bayerische Regiobahn beschikbaar – onder andere rechtstreeks richting Holzkirchen en Tegernsee. Daarmee begint een uitstapje naar het Münchense Oberland praktisch voor de deur.

Voor gezinnen biedt de omgeving een zeer goede infrastructuur. Kinderopvang en basisscholen bevinden zich op loopafstand. Voor het schooljaar 2026/27 werd in de wijk bovendien een nieuwe vierklassige basisschool aan de Gottfried-Böhm-Ring geopend.

Het nabijgelegen Westpark, speel- en sportmogelijkheden en talrijke groenvoorzieningen bieden volop ruimte voor vrije tijd en het gezinsleven.

Tegelijkertijd bevinden supermarkten, bakkerijen, cafés, apotheken, artsenpraktijken en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zich in de directe omgeving of op loopafstand.

Dankzij de goede aansluiting op de Mittlerer Ring en de zuidelijke uitvalswegen zijn ook de omgeving van München, de Starnberger See en het Oberland goed bereikbaar.

De ligging combineert daarmee rustig en groen wonen met de voordelen van een uitstekend bereikbare locatie in München.