Wohnzimmer
Balkon
Wohnzimmer 2
Gemeinschaftsgarten
Küche
Küche 2
Schlafzimmer 1
Schlaf-/ Kinderzimmer - Büro
Wannenbad
Wannenbad 2
Duschbad
Flur
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 87 m² |
| Año construido | 1975 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 695.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.988,51 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVivir con amplitud, contemplar la naturaleza y, al mismo tiempo, llegar al metro en pocos minutos: este piso de 3 habitaciones y aprox. 90 m² combina un ambiente residencial excepcionalmente tranquilo con trayectos cortos en el día a día de Múnich.
El piso se encuentra en la 3.ª planta de un edificio bien cuidado de varias viviendas, construido en 1975, y se puede acceder cómodamente en ascensor. Fue ampliamente modernizado en 2021/22 y combina un estilo claro y moderno con una distribución muy práctica para la vida cotidiana.
El corazón del piso es la amplia zona de estar y comedor, de aprox. 35 m². Ofrece mucho espacio para convivir, una gran mesa de comedor y diferentes conceptos de decoración.
Además del dormitorio, hay otra habitación independiente y cerrada. Puede utilizarse de forma flexible como habitación infantil, despacho en casa, habitación de invitados o dormitorio compacto con cama y escritorio. Así, la distribución ofrece distintas posibilidades para parejas, familias o personas que trabajan habitualmente desde casa.
Otra característica destacada son los dos baños completamente equipados: un baño con bañera y un baño independiente con ducha, ambos con WC.
El soleado balcón se abre hacia una amplia zona interior densamente ajardinada. Los árboles maduros, la abundante vegetación y la gran distancia respecto a las edificaciones circundantes crean un refugio de tranquilidad inusual para Múnich. Las vistas a la naturaleza y los sonidos naturales marcan aquí la atmósfera más que la gran ciudad cercana.
Además, se puede utilizar conjuntamente el jardín comunitario.
El armario empotrado hecho a medida en el pasillo ofrece un espacio de almacenamiento excepcionalmente amplio e integra también el espacio para la lavadora.
Al piso le corresponde un trastero en el sótano. Se puede adquirir adicionalmente una plaza de garaje subterráneo cerrada en un box individual independiente.
La entrega puede acordarse de forma flexible, tanto a corto plazo como en una fecha posterior acordada conjuntamente.
La venta se realiza directamente por parte del propietario.
También es interesante para inversores: el piso se entrega libre y, gracias a su flexible distribución de 3 habitaciones, la proximidad a la U6 y la buena infraestructura, ofrece un amplio grupo potencial de inquilinos. Si está interesado, estaremos encantados de facilitar información sobre posibles ingresos por alquiler y sobre los costes repercutibles y no repercutibles.
Vivienda y equipamiento
– Modernizada integralmente en 2021/22
– Aproximadamente 90 m² de superficie habitable
– Amplia zona de estar/comedor de aprox. 35 m²
– Dormitorio independiente
– Otra habitación cerrada de aprox. 8,5 m², utilizable flexiblemente como habitación infantil, despacho, habitación de invitados o dormitorio
– Parqué de madera maciza de alta calidad, en formato de tablones anchos, en las zonas de estar y dormitorios, así como en el pasillo
– Cocina equipada de alta calidad con electrodomésticos de marca, entre otros Siemens y Bosch
– Armario empotrado a medida en el pasillo con mucho espacio de almacenamiento y espacio integrado para lavadora
– Dos baños independientes con WC: un baño con bañera y un baño con ducha
– Puertas interiores renovadas
– Focos LED de techo en el pasillo y en ambos baños
– Balcón soleado con vistas a zonas verdes
Tecnología y modernización
– Instalación eléctrica renovada en su mayor parte
– Puerta de entrada de la vivienda renovada
– Ventanas ya renovadas
– Realizado el equilibrado hidráulico de la instalación de calefacción
Edificio y superficies auxiliares
– Ascensor para personas
– Acceso sin escalones desde la entrada del edificio, mediante rampa y ascensor, hasta la vivienda
– El sótano también es accesible mediante ascensor
– Amplio trastero en el sótano
– Jardín comunitario de uso compartido
– Lavadora y secadora comunitarias en el sótano
– Plaza de garaje subterráneo en un box individual cerrable - no incluida en el precio de compra de la vivienda. (El garaje subterráneo ya ha sido renovado e impermeabilizado)
Plaza de aparcamiento subterráneo
Se puede adquirir adicionalmente una plaza de aparcamiento subterráneo cerrable en un box individual independiente.
Inventario:
Algunos elementos del equipamiento, entre ellos la cocina equipada, el armario empotrado del pasillo y la lavadora, pueden adquirirse mediante acuerdo separado. Otros muebles también están disponibles previa consulta si existe interés.
Entrega flexible
La entrega puede organizarse de forma flexible y realizarse, previo acuerdo mutuo, tanto a corto plazo como en una fecha posterior acordada.
Acceso sin escalones
Desde la entrada del edificio se llega a la vivienda mediante una rampa y el ascensor de pasajeros, sin necesidad de subir escalones. La planta del sótano también es accesible en ascensor. Por ello, la vivienda también es adecuada para personas que valoran una forma de vivir cómoda y sin escaleras.
Venta directa de particular
Hemos decidido conscientemente realizar un ajuste significativo del precio y, por ello, hemos vuelto a publicar la oferta. Nuestro deseo de vender es concreto; al mismo tiempo, para nosotros es importante un proceso de venta transparente y fiable. Estaremos encantados de facilitar toda la documentación relevante de la vivienda a los interesados serios.
Esperamos recibir consultas detalladas y estaremos encantados de concertar una visita personal.
No se desean consultas de agencias inmobiliarias. Rogamos a los agentes inmobiliarios que se abstengan de ponerse en contacto.
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El piso se encuentra en una zona residencial especialmente tranquila, en el área de Partnachplatz / Sendling-Westpark, y combina así dos aspectos que rara vez se encuentran juntos en Múnich: mucha vegetación justo delante de la vivienda y una conexión muy buena con la ciudad.
La estación de metro Partnachplatz, con la línea U6, se alcanza en pocos minutos a pie. Esto permite una conexión rápida con el centro de la ciudad y con Großhadern.
Harras también se encuentra a unos 12 minutos a pie. Allí, además de otras conexiones de metro y tren suburbano, están disponibles los trenes regionales de la Bayerischen Regiobahn, entre otros directamente en dirección a Holzkirchen y Tegernsee. Así, la excursión a la Alta Baviera muniquesa comienza prácticamente en la puerta de casa.
Para las familias, el entorno ofrece una infraestructura muy buena. Las guarderías y las escuelas primarias se encuentran a poca distancia a pie. Para el curso escolar 2026/27, se inauguró además en el barrio una nueva escuela primaria de cuatro líneas en Gottfried-Böhm-Ring.
El cercano Westpark, las posibilidades de juego y deporte, así como numerosas zonas verdes, ofrecen mucho espacio para el ocio y la vida familiar.
Al mismo tiempo, los supermercados, panaderías, cafeterías, farmacias, consultas médicas y otros servicios de uso cotidiano se encuentran en las inmediaciones o a poca distancia a pie.
Gracias a la buena conexión con el Mittlerer Ring y las carreteras principales de salida del sur, también se puede llegar fácilmente a los alrededores de Múnich, al lago Starnberger See y a la Alta Baviera.
La ubicación combina así una vida tranquila y rodeada de zonas verdes con las ventajas de una zona urbana de Múnich excelentemente comunicada.
689.000 € Primera ocupación tras la reforma: luminoso piso de 3 habitaciones con patio interior verde y soleado balcón - de particular81369 München
689.000 € Primera ocupación tras la reforma: luminoso piso de 3 habitaciones con patio interior verde y soleado balcón - de particular81369 München– Sendling-Westpark
695.000 € Particular - Piso moderno, luminoso y tranquilo de 3 habitaciones + balcón, 2 baños y vistas al verde81369 München
