Wohnzimmer
Balkon
Wohnzimmer 2
Gemeinschaftsgarten
Küche
Küche 2
Schlafzimmer 1
Schlaf-/ Kinderzimmer - Büro
Wannenbad
Wannenbad 2
Duschbad
Flur
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 87 m² |
| Anno costruito | 1975 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 695.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.988,51 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbitare in spazi generosi, guardare nel verde e allo stesso tempo raggiungere la metropolitana in pochi minuti: questo appartamento di 3 locali di circa 90 m² coniuga un’atmosfera abitativa eccezionalmente tranquilla con brevi percorsi nella quotidianità di Monaco.
L’appartamento si trova al 3° piano di un condominio ben tenuto del 1975 ed è comodamente raggiungibile con l’ascensore. È stato ampiamente modernizzato nel 2021/22 e combina uno stile chiaro e moderno con una planimetria molto funzionale per la vita quotidiana.
Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona soggiorno-pranzo di circa 35 m². Offre molto spazio per vivere insieme, un grande tavolo da pranzo e diverse possibilità di arredamento.
Oltre alla camera da letto, è disponibile un’ulteriore stanza separata e chiudibile. Può essere utilizzata in modo flessibile come cameretta, home office, camera degli ospiti o compatta zona notte con letto e scrivania. La planimetria offre quindi diverse possibilità per coppie, famiglie o persone che lavorano regolarmente da casa.
Un’altra caratteristica particolare sono i due bagni completamente attrezzati: un bagno con vasca e un bagno separato con doccia, entrambi con WC.
Il balcone soleggiato si apre su un’ampia area interna ricca di vegetazione. Alberi maturi, molto verde e l’ampia distanza dagli edifici circostanti creano un’oasi di tranquillità insolitamente rara a Monaco. La vista sul verde e i suoni della natura caratterizzano qui l’atmosfera più della vicina grande città.
È inoltre disponibile l’uso condiviso del giardino condominiale.
L’armadio a muro su misura nel corridoio offre una quantità eccezionale di spazio e integra al contempo la zona per la lavatrice.
All’appartamento appartiene una cantina. Un posto auto chiudibile in un box singolo separato nel garage sotterraneo è acquistabile separatamente.
La consegna può essere concordata con flessibilità, sia a breve termine sia in una data successiva concordata congiuntamente.
La vendita avviene direttamente da privato.
Interessante anche per gli investitori: l’appartamento verrà consegnato libero e, grazie alla planimetria flessibile di 3 locali, alla vicinanza alla U6 e alla buona infrastruttura, offre un ampio potenziale bacino di inquilini. Su richiesta, saremo lieti di fornire informazioni sui possibili proventi da locazione e sui costi ripartibili e non ripartibili.
Abitazione e dotazioni
– Ampiamente ammodernato nel 2021/22
– Circa 90 m² di superficie abitabile
– Ampia zona soggiorno/pranzo di circa 35 m²
– Camera da letto separata
– Ulteriore stanza chiusa di circa 8,5 m², utilizzabile in modo flessibile come cameretta, ufficio, stanza degli ospiti o camera da letto
– Pregiato parquet in legno massello, in formato tavole larghe, nei locali giorno e notte nonché nel corridoio
– Cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici di marca, tra cui Siemens e Bosch
– Armadio a muro su misura nel corridoio con molto spazio contenitivo e vano integrato per la lavatrice
– Due bagni separati con WC: un bagno con vasca e un bagno con doccia
– Porte interne rinnovate
– Faretti LED a soffitto nel corridoio e in entrambi i bagni
– Balcone soleggiato con vista sul verde
Impianti e ammodernamento
– Impianto elettrico prevalentemente rinnovato
– Porta d’ingresso dell’appartamento rinnovata
– Finestre già rinnovate
– Eseguito il bilanciamento idraulico dell’impianto di riscaldamento
Edificio e pertinenze
– Ascensore per persone
– Accesso senza gradini dall’ingresso dell’edificio, tramite rampa e ascensore, fino all’appartamento
– Anche il piano interrato è raggiungibile con l’ascensore
– Ampio vano cantina
– Giardino comune utilizzabile
– Lavatrice e asciugatrice comuni in cantina
– Posto auto in garage sotterraneo in box singolo chiudibile a chiave - non incluso nel prezzo d’acquisto dell’appartamento. (Il garage sotterraneo è già stato ristrutturato e impermeabilizzato)
Posto auto in garage sotterraneo
È possibile acquistare separatamente un posto auto chiudibile in garage sotterraneo, situato in un box singolo separato.
Inventario:
Alcuni elementi dell’arredamento, tra cui la cucina componibile, l’armadio a muro nel corridoio e la lavatrice, possono essere rilevati previo accordo separato. Anche ulteriori mobili sono disponibili, previo accordo, in caso di interesse.
Consegna flessibile
La consegna può essere organizzata in modo flessibile e avvenire, previo accordo comune, sia con breve preavviso sia in una data successiva concordata.
Accesso senza barriere
Dall’ingresso dell’edificio si raggiunge l’appartamento senza gradini, tramite una rampa e l’ascensore. Anche il piano interrato è raggiungibile in ascensore. L’appartamento è quindi particolarmente adatto anche a chi apprezza una vita confortevole senza scale.
Vendita direttamente da privato
Abbiamo scelto consapevolmente di adeguare significativamente il prezzo e abbiamo pertanto ripubblicato l’offerta. Il nostro desiderio di vendita è concreto; al contempo, attribuiamo grande importanza a un processo di vendita trasparente e affidabile. Saremo lieti di mettere a disposizione degli interessati seri tutta la documentazione rilevante relativa all’appartamento.
Saremo lieti di ricevere richieste dettagliate e di concordare un appuntamento personale per la visita.
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L’appartamento si trova in una zona residenziale particolarmente tranquilla nell’area di Partnachplatz / Sendling-Westpark e unisce così due elementi che a Monaco di Baviera raramente si trovano insieme: tanto verde proprio davanti all’abitazione e un collegamento molto efficiente con la città.
La stazione della metropolitana Partnachplatz, servita dalla U6, è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Da qui è possibile raggiungere rapidamente il centro città e Großhadern.
Anche Harras è raggiungibile a piedi in circa 12 minuti. Qui, oltre ad altri collegamenti con la metropolitana e la S-Bahn, sono disponibili i treni regionali della Bayerischen Regiobahn – tra l’altro direttamente in direzione di Holzkirchen e Tegernsee. Così, l’escursione nell’Alta Baviera monacense inizia praticamente davanti alla porta di casa.
Per le famiglie, la zona offre un’infrastruttura eccellente. Strutture per l’infanzia e scuole primarie si trovano nelle vicinanze, raggiungibili a piedi. Con l’anno scolastico 2026/27, nel quartiere è stata inoltre inaugurata una nuova scuola primaria con quattro sezioni presso Gottfried-Böhm-Ring.
Il vicino Westpark, le possibilità di gioco e di praticare sport, nonché numerose aree verdi, offrono ampio spazio per il tempo libero e la vita familiare.
Allo stesso tempo, supermercati, panetterie, caffè, farmacie, studi medici e altre strutture per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze o sono raggiungibili a piedi.
Grazie al buon collegamento con il Mittlerer Ring e le arterie stradali meridionali, anche i dintorni di Monaco, il lago di Starnberg e l’Alta Baviera sono facilmente raggiungibili.
La posizione unisce quindi la tranquillità e il verde della zona residenziale ai vantaggi di una posizione cittadina di Monaco ottimamente collegata.
689.000 € Prima occupazione dopo la ristrutturazione: luminoso appartamento di 3 locali con cortile interno verde e balcone soleggiato – da privato81369 München– Sendling-Westpark
695.000 € Da privato - Luminoso e tranquillo appartamento trilocale modernizzato + balcone, 2 bagni e vista sul verde81369 München
329.000 € Luminoso appartamento di 1 locale a Monaco-Sendling, 1° piano, balcone esposto a ovest, affittato, da privato81369 München– Sendling-Westpark
