Від приватного власника — модернізована, світла, тиха 3-кімнатна квартира + балкон, 2 ванні кімнати та вид на зелень

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Жити просторо, милуватися зеленню й водночас за кілька хвилин бути біля метро: ця 3-кімнатна квартира площею приблизно 90 м² поєднує надзвичайно спокійну житлову атмосферу з короткими відстанями у повсякденному житті Мюнхена.

Квартира розташована на 3-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку 1975 року та зручно доступна ліфтом. У 2021/22 роках її було ґрунтовно модернізовано; вона поєднує чіткий сучасний стиль із надзвичайно практичним плануванням.

Центральним приміщенням квартири є простора вітальня-їдальня площею приблизно 35 м². Тут достатньо місця для спільного проживання, великого обіднього столу та різноманітних варіантів облаштування.

Окрім спальні, є ще одна окрема кімната із дверима. Її можна гнучко використовувати як дитячу кімнату, домашній офіс, гостьову кімнату або компактне спальне приміщення з ліжком і письмовим столом. Таким чином, планування пропонує різні можливості для пар, сімей або людей, які регулярно працюють з дому.

Ще однією особливістю є два повністю обладнані санвузли: ванна кімната з ванною та окрема душова кімната, кожна з туалетом.

Сонячний балкон виходить у просторий, густо озеленений внутрішній двір. Старі дерева, велика кількість зелені та значна відстань до навколишньої забудови створюють незвичайно тихе для Мюнхена місце для відпочинку. Тут атмосферу сильніше визначають краєвид на зелень і звуки природи, ніж близькість великого міста.

Додатково доступний для спільного користування сад.

Виготовлена на замовлення вбудована шафа в коридорі забезпечує надзвичайно багато місця для зберігання та водночас вміщує місце для пральної машини.

До квартири належить комора в підвалі. Паркомісце в підземному гаражі в окремому боксі, що замикається, можна придбати додатково.

Передачу можна узгодити гнучко — як у найкоротші строки, так і на пізнішу дату, погоджену спільно.

Продаж здійснюється безпосередньо від приватного власника.

Також цікаво для інвесторів: квартира передається вільною та завдяки гнучкому плануванню з 3 кімнатами, близькості до лінії U6 і добре розвиненій інфраструктурі має широку потенційну цільову групу орендарів. Дані про можливі орендні доходи та витрати, що можуть або не можуть бути перекладені на орендаря, охоче надамо зацікавленим особам.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Житлові приміщення та оснащення
– Комплексно модернізовано у 2021/22 роках
– Житлова площа приблизно 90 м²
– Простора вітальня/їдальня площею приблизно 35 м²
– Окрема спальня
– Ще одна ізольована кімната площею приблизно 8,5 м², яку можна використовувати як дитячу кімнату, кабінет, гостьову або спальню
– Високоякісний паркет із натуральної деревини у форматі широких дощок у житлових і спальних кімнатах, а також у коридорі
– Високоякісна вбудована кухня з побутовою технікою відомих брендів, зокрема Siemens і Bosch
– Виготовлена на замовлення вбудована шафа в коридорі з великим обсягом місця для зберігання та вбудованим місцем для пральної машини
– Дві окремі ванні кімнати з туалетом: ванна кімната з ванною та ванна кімната з душем
– Замінені міжкімнатні двері
– Світлодіодні стельові точкові світильники в коридорі та в обох ванних кімнатах
– Сонячний балкон із видом на зелень

Техніка та модернізація
– Електропроводку здебільшого замінено
– Вхідні двері до квартири замінено
– Вікна вже замінено
– Виконано гідравлічне балансування системи опалення

Будинок і додаткові площі
– Пасажирський ліфт
– Безсходовий доступ від входу до будинку через пандус і ліфт до квартири
– До підвального поверху також можна дістатися ліфтом
– Простора комора в підвалі
– Спільний сад для спільного користування
– Спільні пральна машина та сушарка в підвалі
– Паркомісце в підземному гаражі в окремому боксі, що замикається, — не входить у ціну квартири. (Підземний гараж уже відремонтовано та герметизовано)

інше

Паркомісце в підземному гаражі
Паркомісце в підземному гаражі, що замикається та розташоване в окремому індивідуальному боксі, можна придбати додатково.

Інвентар:
Окремі предмети оснащення, зокрема вбудовану кухню, вбудовану шафу в коридорі та пральну машину, можна придбати за окремою домовленістю. Інші предмети меблів також доступні за запитом і домовленістю.

Гнучка передача
Передачу можна організувати гнучко: за спільною домовленістю вона може відбутися як у короткий термін, так і в пізніший узгоджений час.

Без сходинок
Від входу до будинку до квартири можна дістатися через пандус і пасажирський ліфт без сходинок. До підвального поверху також можна дістатися ліфтом. Тому квартира добре підходить і для людей, які цінують комфортне проживання без сходів.

Продаж безпосередньо від власника
Ми свідомо вирішили суттєво скоригувати ціну й тому повторно опублікували пропозицію. Ми конкретно налаштовані на продаж; водночас для нас важливий прозорий і надійний процес продажу. Усі необхідні документи на квартиру ми охоче надамо зацікавленим особам із серйозними намірами.

Будемо раді змістовним запитам і охоче домовимося про особистий огляд.

Запити від агентів нерухомості небажані. Просимо рієлторів утриматися від звернення.

Розташування

Опис місця розташування

Квартира розташована в особливо тихому житловому районі в зоні Partnachplatz / Sendling-Westpark і поєднує дві речі, які в Мюнхені рідко зустрічаються разом: багато зелені безпосередньо перед будинком і дуже добре сполучення з містом.

Станція метро Partnachplatz з лінією U6 розташована за кілька хвилин ходьби. Звідси є швидке сполучення в напрямку центру міста, а також до Großhadern.

До Harras також можна дійти приблизно за 12 хвилин. Окрім інших ліній метро та міської електрички S-Bahn, звідти відправляються регіональні поїзди Bayerische Regiobahn — зокрема безпосередньо в напрямку Holzkirchen і Tegernsee. Тож подорож до Верхньої Баварії починається практично від самого порога.

Для сімей район пропонує дуже добре розвинену інфраструктуру. Дитячі заклади та початкові школи розташовані в пішій доступності. До 2026/27 навчального року в районі додатково відкрили нову чотирипоточну початкову школу на Gottfried-Böhm-Ring.

Неподалік розташований Westpark, а також є можливості для ігор і спорту та численні зелені зони, що забезпечують багато простору для дозвілля й сімейного життя.

Водночас супермаркети, пекарні, кафе, аптеки, лікарські кабінети та інші об’єкти повсякденного користування розташовані в безпосередній або пішій доступності.

Завдяки хорошому сполученню із Середнім кільцем і південними виїзними магістралями до околиць Мюнхена, озера Штарнбергер-Зеє та Верхньої Баварії також легко дістатися.

Таким чином, це місце поєднує тихе й зелене проживання з перевагами чудово сполученого міського району Мюнхена.