Özel satış - Modernize edilmiş, aydınlık, sakin 3 odalı daire + balkon, 2 banyo ve yeşil manzara

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Geniş bir evde yaşamak, yeşilliğe bakmak ve aynı zamanda birkaç dakika içinde metroya ulaşmak: Yaklaşık 90 m² büyüklüğündeki bu 3 odalı daire, olağanüstü sakin bir yaşam atmosferini Münih günlük yaşamında kısa mesafelerle birleştiriyor.

Daire, 1975 yılında inşa edilmiş, bakımlı bir apartmanın 3. katında yer almakta ve asansörle rahatça ulaşılabilmektedir. 2021/22 yıllarında kapsamlı biçimde modernize edilmiş olup, sade ve modern bir tarzı son derece kullanışlı bir yerleşim planıyla birleştiriyor.

Dairenin kalbini yaklaşık 35 m² büyüklüğündeki geniş oturma ve yemek alanı oluşturuyor. Bu alan birlikte yaşamak, büyük bir yemek masası ve farklı dekorasyon konseptleri için bolca yer sunuyor.

Yatak odasının yanı sıra ayrı girişli başka bir oda da bulunmaktadır. Bu oda çocuk odası, home ofis, misafir odası veya yatak ve çalışma masası bulunan kompakt bir yatak odası olarak esnek biçimde kullanılabilir. Böylece yerleşim planı çiftler, aileler veya düzenli olarak home ofis kullanan kişiler için farklı olanaklar sunuyor.

Bir diğer özel özellik ise tamamen donatılmış iki banyodur: küvetli bir banyo ve ayrı bir duş banyosu; her ikisinde de WC bulunmaktadır.

Güneş alan balkon, geniş ve yoğun biçimde yeşillendirilmiş bir iç alana açılmaktadır. Yaşlı ağaçlar, bol miktarda yeşillik ve çevredeki binalara olan geniş mesafe, Münih için alışılmadık derecede sakin bir sığınak yaratıyor. Yeşilliğe manzara ve doğa sesleri, burada yakın metropolün kendisinden daha fazla atmosferi belirliyor.

Ayrıca ortak bahçe de birlikte kullanım için mevcuttur.

Koridordaki özel yapım gömme dolap olağanüstü miktarda depolama alanı sunarken çamaşır makinesi alanını da entegre ediyor.

Daireye bir bodrum bölmesi dahildir. Ayrı bir tekli bölümde bulunan kilitlenebilir yeraltı otoparkı park yeri ayrıca satın alınabilir.

Teslim tarihi esnek biçimde kararlaştırılabilir – hem kısa vadede hem de birlikte belirlenen daha sonraki bir tarihte.

Satış doğrudan özel mülk sahibinden yapılmaktadır.

Yatırımcılar için de ilgi çekici: Daire boş olarak teslim edilecek olup esnek 3 odalı yerleşim planı, U6 hattına yakınlığı ve iyi altyapısı sayesinde geniş bir potansiyel kiracı kitlesi sunmaktadır. Olası kira gelirleri ile kiracıya yansıtılabilen veya yansıtılamayan masraflara ilişkin bilgileri ilgi halinde memnuniyetle sunarız.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Yaşam & Donanım
– 2021/22 yıllarında kapsamlı şekilde modernize edilmiştir
– Yaklaşık 90 m² yaşam alanı
– Yaklaşık 35 m² geniş yaşam/yemek alanı
– Ayrı yatak odası
– Yaklaşık 8,5 m² büyüklüğünde, çocuk odası, ofis, misafir veya yatak odası olarak esnek şekilde kullanılabilen, ayrıca ayrılmış oda
– Yaşam ve yatak odalarında ve koridorda geniş döşeme formatında yüksek kaliteli masif ahşap parke
– Siemens ve Bosch dahil markalı cihazlara sahip yüksek kaliteli ankastre mutfak
– Koridorda bol depolama alanı ve entegre çamaşır makinesi yeri bulunan, özel ölçüyle yapılmış ankastre dolap
– WC'li iki ayrı banyo: bir küvetli banyo ve bir duşlu banyo
– Yenilenmiş iç kapılar
– Koridorda ve her iki banyoda LED tavan spotları
– Yeşil alana bakan güneşli balkon

Teknik Donanım & Modernizasyon
– Elektrik tesisatı büyük ölçüde yenilenmiştir
– Daire giriş kapısı yenilenmiştir
– Pencereler daha önce yenilenmiştir
– Isıtma sisteminin hidrolik balans ayarı yapılmıştır

Bina & Ek Alanlar
– Yolcu asansörü
– Bina girişinden rampa ve asansör aracılığıyla daireye kadar basamaksız erişim
– Bodrum kata da asansörle ulaşılabilir
– Geniş kiler bölmesi
– Ortak kullanıma açık ortak bahçe
– Bodrumda ortak çamaşır makinesi ve kurutma makinesi
– Kilitlenebilir tekli garaj kutusunda kapalı otopark yeri - dairenin satın alma fiyatına dahil değildir. (Kapalı otopark zaten yenilenmiş ve yalıtılmıştır)

Diğer

Yeraltı otoparkı park yeri
Ayrı bir tekli kapalı bölmede bulunan kilitlenebilir yeraltı otoparkı park yeri ayrıca satın alınabilir.

Envanter:
Ankastre mutfak, koridor gömme dolabı ve çamaşır makinesi dâhil olmak üzere bazı donanım unsurları, ayrı bir anlaşma kapsamında devralınabilir. İlgi olması hâlinde diğer mobilyalar da görüşülerek temin edilebilir.

Esnek teslim
Teslim tarihi esnek şekilde düzenlenebilir ve karşılıklı mutabakatla hem kısa vadede hem de daha sonraki, kararlaştırılmış bir tarihte gerçekleştirilebilir.

Basamaksız erişim
Bina girişinden rampayla ve yolcu asansörüyle merdiven basamağı olmadan daireye kadar ulaşılabilir. Bodrum kata da asansörle erişilebilir. Bu nedenle daire, konforlu ve merdivensiz yaşamı takdir eden kişiler için de oldukça uygundur.

Doğrudan mal sahibinden satış
Fiyatta belirgin bir uyarlama yapmaya bilinçli olarak karar verdik ve bu nedenle ilanı yeniden yayımladık. Satış talebimiz somuttur; aynı zamanda şeffaf ve güvenilir bir satış süreci bizim için önemlidir. Daireye ilişkin tüm önemli belgeleri ciddi alıcılara memnuniyetle sunarız.

Anlamlı taleplerinizi bekliyor ve kişisel bir ziyaret randevusu belirlemekten memnuniyet duyuyoruz.

Emlakçı talepleri istenmemektedir. Emlak komisyoncularından bizimle iletişime geçmemelerini rica ederiz.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Partnachplatz / Sendling-Westpark bölgesindeki özellikle sakin bir yerleşim konumunda bulunmakta ve böylece Münih’te nadiren bir araya gelen iki özelliği birleştirmektedir: dairenin hemen önünde bol miktarda yeşil alan ve şehre çok iyi ulaşım bağlantısı.

U6 hattının Partnachplatz metro istasyonuna yürüyerek birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Böylece şehir merkezine ve Großhadern yönüne hızlı bağlantı sağlanmaktadır.

Harras’a da yürüyerek yaklaşık 12 dakikada ulaşılabilir. Burada diğer metro ve banliyö treni bağlantılarının yanı sıra Bayerische Regiobahn’ın bölgesel trenleri de hizmet vermektedir – bunlar arasında doğrudan Holzkirchen ve Tegernsee yönüne giden seferler de bulunmaktadır. Böylece Münih’in Oberland bölgesine yapılacak geziler adeta kapının önünden başlamaktadır.

Çevre, aileler için çok iyi bir altyapı sunmaktadır. Çocuk bakım tesisleri ve ilkokullar yürüme mesafesindedir. 2026/27 eğitim-öğretim yılı için semtte ayrıca Gottfried-Böhm-Ring üzerinde yeni, dört sınıflı bir ilkokul açılmıştır.

Yakındaki Westpark, oyun ve spor olanakları ile çok sayıda yeşil alan, boş zaman ve aile yaşamı için bolca alan sunmaktadır.

Aynı zamanda süpermarketler, fırınlar, kafeler, eczaneler, doktor muayenehaneleri ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesisler hemen yakınında veya yürüme mesafesinde bulunmaktadır.

Mittlerer Ring’e ve güney yönündeki ana çıkış yollarına iyi bağlantı sayesinde Münih çevresine, Starnberger See’ye ve Oberland bölgesine de kolayca ulaşılabilir.

Bu konum, sakin ve yeşil yaşamı, ulaşım bağlantıları son derece iyi olan bir Münih şehir konumunun avantajlarıyla birleştirmektedir.