От собственника — современная, светлая, тихая 3-комнатная квартира + балкон, 2 ванные комнаты и вид на зелень

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Просторное жильё, вид на зелень и одновременно всего несколько минут до метро: эта 3-комнатная квартира площадью около 90 м² сочетает исключительно спокойную атмосферу проживания с короткими расстояниями в повседневной жизни Мюнхена.

Квартира расположена на 3-м этаже ухоженного многоквартирного дома 1975 года постройки и удобно доступна на лифте. В 2021/22 годах она была капитально модернизирована и сочетает лаконичный современный стиль с очень практичной планировкой.

Сердцем квартиры является просторная гостино-столовая зона площадью около 35 м². Здесь достаточно места для совместного проживания, большого обеденного стола и различных вариантов обустройства.

Помимо спальни, имеется ещё одна отдельная изолированная комната. Её можно гибко использовать как детскую, домашний офис, гостевую комнату или компактное спальное помещение с кроватью и письменным столом. Таким образом, планировка предоставляет различные возможности для пар, семей или людей, регулярно работающих из дома.

Ещё одной особенностью являются две полностью оборудованные ванные комнаты: ванная с ванной, а также отдельная душевая, каждая с туалетом.

Солнечный балкон выходит в просторный, густо озеленённый внутренний двор. Старые деревья, большое количество зелени и значительное расстояние до окружающей застройки создают необычно тихое для Мюнхена место для отдыха. Здесь атмосферу сильнее определяют вид на зелень и звуки природы, чем близость большого города.

Кроме того, имеется общий сад, которым можно пользоваться совместно.

Изготовленный на заказ встроенный шкаф в коридоре предлагает исключительно много места для хранения и одновременно вмещает место для стиральной машины.

К квартире относится подвальное помещение. Запираемое парковочное место в подземном гараже в отдельном боксе приобретается дополнительно.

Передача квартиры может быть согласована гибко — как в кратчайшие сроки, так и в более поздний момент, согласованный совместно.

Продажа осуществляется непосредственно от собственника.

Также представляет интерес для инвесторов: квартира передаётся свободной и благодаря гибкой 3-комнатной планировке, близости к линии U6 и хорошей инфраструктуре предлагает широкий круг потенциальных арендаторов. Информацию о возможных доходах от аренды, а также о расходах, подлежащих и не подлежащих распределению между арендаторами, мы с удовольствием предоставим по запросу.

Фитинги и особенности, как описано

Жильё и оснащение
– Комплексно модернизировано в 2021/22 годах
– Жилая площадь ок. 90 м²
– Просторная гостиная/столовая площадью ок. 35 м²
– Отдельная спальня
– Дополнительная изолированная комната площадью ок. 8,5 м², которую можно гибко использовать как детскую, кабинет, гостевую или спальную комнату
– Высококачественный паркет из натурального дерева в формате широких планок в жилых и спальных помещениях, а также в коридоре
– Высококачественная встроенная кухня с бытовой техникой известных брендов, в т. ч. Siemens и Bosch
– Изготовленный на заказ встроенный шкаф в коридоре с большим количеством места для хранения и нишей для стиральной машины
– Два отдельных санузла: ванная комната с ванной и санузел с душем
– Обновлённые межкомнатные двери
– Светодиодные потолочные точечные светильники в коридоре и обеих ванных комнатах
– Солнечный балкон с видом на зелёную зону

Техника и модернизация
– Электропроводка преимущественно обновлена
– Обновлена входная дверь в квартиру
– Окна уже заменены
– Выполнена гидравлическая балансировка системы отопления

Дом и дополнительные площади
– Пассажирский лифт
– Бесступенчатый доступ от входа в дом через пандус и лифт до квартиры
– Подвальный этаж также доступен на лифте
– Просторная кладовая в подвале
– Общий сад для совместного пользования
– Общие стиральная машина и сушильная машина в подвале
– Машиноместо в подземном гараже в закрывающемся индивидуальном боксе — не включено в стоимость квартиры. (Подземный гараж уже отремонтирован и гидроизолирован)

другой

Парковочное место в подземном гараже
Запираемое парковочное место в подземном гараже, расположенное в отдельном индивидуальном боксе, можно приобрести дополнительно.

Инвентарь:
Отдельные предметы оснащения, включая встроенную кухню, встроенный шкаф в коридоре и стиральную машину, могут быть переданы по отдельной договорённости. Другие предметы мебели также доступны по согласованию при заинтересованности.

Гибкая передача объекта
Передача объекта может быть организована гибко и по взаимному согласованию состояться как в кратчайшие сроки, так и в более поздний согласованный момент.

Доступ без ступеней
От входа в дом до квартиры можно добраться по пандусу и на пассажирском лифте без ступеней. Цокольный этаж также доступен на лифте. Поэтому квартира хорошо подходит и для людей, которые ценят комфортное проживание без лестниц.

Продажа напрямую от собственника
Мы сознательно решили существенно скорректировать цену и поэтому заново опубликовали объявление. Мы настроены на конкретную продажу; одновременно для нас важен прозрачный и надёжный процесс продажи. Все необходимые документы на квартиру мы охотно предоставим серьёзно заинтересованным лицам.

Будем рады содержательным запросам и с удовольствием договоримся о личном просмотре.

Запросы от агентств недвижимости не приветствуются. Просим риелторов воздержаться от контакта с нами.

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена в особенно тихом жилом районе в зоне Партнахплац / Зендлинг-Вестпарк и сочетает в себе два качества, которые в Мюнхене редко встречаются вместе: много зелени непосредственно перед домом и очень хорошее транспортное сообщение с городом.

Станция метро Partnachplatz, откуда следует линия U6, находится в нескольких минутах ходьбы. Отсюда можно быстро добраться в сторону центра города, а также до Гросхадерна.

До Харраса также можно дойти примерно за 12 минут. Помимо других линий метро и городской электрички S-Bahn, здесь останавливаются региональные поезда Bayerische Regiobahn — в том числе следующие непосредственно в направлении Хольцкирхена и Тегернзе. Таким образом, поездка в Верхнюю Баварию начинается практически у порога дома.

Для семей район предлагает очень хорошую инфраструктуру. Детские сады и начальные школы находятся в пешей доступности. К 2026/27 учебному году в районе дополнительно открылась новая начальная школа на четыре параллели на улице Готфрид-Бём-Ринг.

Расположенный неподалёку Вестпарк, возможности для игр и занятий спортом, а также многочисленные зелёные зоны предоставляют много пространства для отдыха и семейной жизни.

Одновременно супермаркеты, пекарни, кафе, аптеки, врачебные кабинеты и другие объекты повседневной инфраструктуры находятся в непосредственной или пешей доступности.

Благодаря хорошему сообщению со Средним кольцом и южными выездными магистралями до окрестностей Мюнхена, озера Штарнбергер-Зе и Верхней Баварии также легко добраться.

Таким образом, район сочетает спокойную и зелёную жилую атмосферу с преимуществами городской локации Мюнхена, имеющей превосходное транспортное сообщение.