De particulier à particulier - Appartement moderne, lumineux et calme de 3 pièces + balcon, 2 salles de bains & vue sur la verdure

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Vivre dans un espace généreux, profiter d’une vue sur la verdure et être en même temps à quelques minutes du métro : cet appartement de 3 pièces d’environ 90 m² combine une atmosphère résidentielle exceptionnellement calme avec des trajets courts au quotidien à Munich.

L’appartement se situe au 3e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu datant de 1975 et est facilement accessible par ascenseur. Il a été entièrement modernisé en 2021/22 et allie un style clair et moderne à un plan très fonctionnel au quotidien.

La pièce maîtresse de l’appartement est le spacieux séjour avec espace repas d’environ 35 m². Il offre beaucoup de place pour vivre ensemble, une grande table à manger et différents concepts d’aménagement.

Outre la chambre, une autre pièce séparée et fermant à clé est disponible. Elle peut être utilisée de manière flexible comme chambre d’enfant, bureau à domicile, chambre d’amis ou espace nuit compact avec lit et bureau. Le plan offre ainsi différentes possibilités aux couples, aux familles ou aux personnes travaillant régulièrement à domicile.

Autre caractéristique remarquable : les deux salles de bains entièrement équipées, à savoir une salle de bains avec baignoire ainsi qu’une salle de douche séparée, chacune avec WC.

Le balcon ensoleillé s’ouvre sur un vaste espace intérieur très arboré. Les arbres anciens, la végétation abondante et la grande distance par rapport aux constructions environnantes créent un havre de paix exceptionnellement calme pour Munich. La vue sur la verdure et les bruits de la nature marquent ici davantage l’atmosphère que la grande ville toute proche.

Le jardin commun est également accessible aux copropriétaires.

Le placard intégré sur mesure dans le couloir offre un espace de rangement exceptionnellement généreux et intègre également l’emplacement du lave-linge.

Une cave est comprise dans l’appartement. Une place de stationnement fermant à clé dans un box individuel séparé du garage souterrain est disponible à l’achat en supplément.

La remise des clés peut être convenue de manière flexible, aussi bien à court terme qu’à une date ultérieure définie d’un commun accord.

La vente s’effectue directement par le propriétaire.

Également intéressant pour les investisseurs : l’appartement sera remis libre et offre, grâce à son plan flexible de 3 pièces, à la proximité de la ligne U6 ainsi qu’à la bonne infrastructure, un large groupe potentiel de locataires. Nous fournissons volontiers, sur demande, des informations concernant les éventuels revenus locatifs ainsi que les charges récupérables ou non récupérables.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Habitation & équipements
– Entièrement modernisé en 2021/22
– Environ 90 m² de surface habitable
– Spacieux séjour/salle à manger d’environ 35 m²
– Chambre séparée
– Pièce supplémentaire fermée d’environ 8,5 m², utilisable de manière flexible comme chambre d’enfant, bureau, chambre d’amis ou chambre à coucher
– Parquet haut de gamme en bois véritable, au format lames larges, dans les pièces de vie et les chambres ainsi que dans le couloir
– Cuisine équipée haut de gamme avec appareils de marque, notamment Siemens et Bosch
– Placard encastré sur mesure dans le couloir, offrant beaucoup de rangement et un emplacement intégré pour lave-linge
– Deux salles de bains séparées avec WC : une salle de bains avec baignoire et une salle de bains avec douche
– Portes intérieures remplacées
– Spots LED au plafond dans le couloir et les deux salles de bains
– Balcon ensoleillé avec vue sur la verdure

Technique & modernisation
– Installation électrique en grande partie remplacée
– Porte d’entrée de l’appartement remplacée
– Fenêtres déjà remplacées
– Équilibrage hydraulique de l’installation de chauffage effectué

Immeuble & annexes
– Ascenseur pour personnes
– Accès sans marches depuis l’entrée de l’immeuble, par la rampe et l’ascenseur, jusqu’à l’appartement
– Sous-sol également accessible par ascenseur
– Cave spacieuse
– Jardin commun à usage partagé
– Lave-linge et sèche-linge communs au sous-sol
– Place de parking en sous-sol dans un box individuel verrouillable - non comprise dans le prix d’achat de l’appartement. (Le parking souterrain a déjà été rénové et étanché)

Autres

Place de stationnement en garage souterrain
Une place de stationnement en garage souterrain, verrouillable et située dans un box individuel séparé, est à acquérir en supplément.

Inventaire :
Certains équipements, notamment la cuisine équipée, le placard intégré du couloir et le lave-linge, peuvent être repris après accord séparé. D’autres meubles sont également disponibles sur demande, si intérêt.

Remise flexible
La remise peut être organisée de manière flexible et avoir lieu, après concertation commune, aussi bien à court terme qu’à une date ultérieure convenue.

Accès sans marches
Depuis l’entrée de l’immeuble, un accès jusqu’à l’appartement sans aucune marche est possible par une rampe et l’ascenseur. Le sous-sol est également accessible par ascenseur. L’appartement convient donc également très bien aux personnes qui apprécient un logement confortable sans escaliers.

Vente directe par un particulier
Nous avons délibérément décidé de procéder à un ajustement significatif du prix et avons donc republié l’offre. Notre souhait de vendre est concret ; parallèlement, nous accordons de l’importance à un processus de vente transparent et fiable. Nous mettons volontiers à la disposition des personnes sérieusement intéressées tous les documents pertinents relatifs à l’appartement.

Nous nous réjouissons de recevoir des demandes pertinentes et convenons volontiers d’un rendez-vous de visite personnel.

Les demandes d’agences immobilières ne sont pas souhaitées. Nous prions les agents immobiliers de s’abstenir de nous contacter.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se situe dans un quartier résidentiel particulièrement calme, dans le secteur de Partnachplatz / Sendling-Westpark, et réunit ainsi deux éléments qui se conjuguent rarement à Munich : beaucoup de verdure juste devant l’appartement et une très bonne desserte vers le centre-ville.

La station de métro Partnachplatz, desservie par la ligne U6, est accessible en quelques minutes à pied. Elle permet de rejoindre rapidement le centre-ville ainsi que Großhadern.

Harras est également accessible en environ 12 minutes à pied. On y trouve, outre d’autres liaisons de métro et de S-Bahn, des trains régionaux de la Bayerische Regiobahn, notamment directement en direction de Holzkirchen et de Tegernsee. L’excursion dans la région de l’Oberland munichois commence ainsi pratiquement au pas de la porte.

Pour les familles, les environs offrent une très bonne infrastructure. Des structures d’accueil pour enfants et des écoles primaires se trouvent à proximité, accessibles à pied. Pour l’année scolaire 2026/27, une nouvelle école primaire à quatre classes par niveau a en outre été ouverte dans le quartier, au Gottfried-Böhm-Ring.

Le Westpark tout proche, les possibilités de jeux et de sport ainsi que les nombreux espaces verts offrent beaucoup de place pour les loisirs et la vie de famille.

Parallèlement, des supermarchés, boulangeries, cafés, pharmacies, cabinets médicaux et autres commerces et services du quotidien se trouvent à proximité immédiate ou à distance de marche.

Grâce à la bonne desserte du Mittlerer Ring et des axes routiers sortant vers le sud, les environs de Munich, le lac de Starnberg et l’Oberland sont également facilement accessibles.

Le quartier associe ainsi un cadre de vie calme et verdoyant aux avantages d’un emplacement munichois très bien desservi.