Od osoby prywatnej – zmodernizowane, jasne, ciche mieszkanie 3-pokojowe + balkon, 2 łazienki i widok na zieleń

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Przestronne mieszkanie, widok na zieleń, a jednocześnie zaledwie kilka minut do metra: to mieszkanie z 3 pokojami o powierzchni ok. 90 m² łączy wyjątkowo spokojną atmosferę z krótkimi drogami w codziennym życiu Monachium.

Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego z 1975 roku i jest wygodnie dostępne windą. W latach 2021/22 zostało kompleksowo zmodernizowane, łącząc przejrzysty, nowoczesny styl z bardzo funkcjonalnym układem pomieszczeń.

Sercem mieszkania jest przestronny salon z jadalnią o powierzchni ok. 35 m². Oferuje dużo miejsca do wspólnego spędzania czasu, duży stół jadalniany i różnorodne możliwości aranżacji.

Oprócz sypialni dostępny jest kolejny, oddzielnie zamykany pokój. Można go elastycznie wykorzystać jako pokój dziecięcy, biuro domowe, pokój gościnny lub kompaktową sypialnię z łóżkiem i biurkiem. Dzięki temu układ pomieszczeń oferuje różne możliwości dla par, rodzin lub osób regularnie pracujących z domu.

Kolejnym szczególnym atutem są dwie w pełni wyposażone łazienki: jedna z wanną oraz oddzielna łazienka z prysznicem, każda z WC.

Słoneczny balkon wychodzi na przestronne, bujnie zazielenione podwórze wewnętrzne. Stary drzewostan, dużo zieleni i znaczna odległość od okolicznej zabudowy tworzą wyjątkowo spokojne, jak na Monachium, miejsce wypoczynku. Widok na zieleń i odgłosy natury silniej kształtują tu atmosferę niż bliskość dużego miasta.

Dodatkowo do wspólnego użytkowania dostępny jest ogród.

Wykonana na wymiar zabudowana szafa w przedpokoju oferuje wyjątkowo dużo miejsca do przechowywania, a jednocześnie integruje miejsce na pralkę.

Do mieszkania przynależy komórka lokatorska. Zamykane miejsce parkingowe w garażu podziemnym, w osobnym boksie, można nabyć dodatkowo.

Przekazanie mieszkania można ustalić elastycznie – zarówno w krótkim terminie, jak i w uzgodnionym wspólnie późniejszym terminie.

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela prywatnego.

Oferta interesująca również dla inwestorów: mieszkanie zostanie przekazane wolne i dzięki elastycznemu układowi 3 pokoi, bliskości linii U6 oraz dobrej infrastrukturze oferuje szeroką potencjalną grupę najemców. Na życzenie chętnie udostępnimy informacje dotyczące możliwych przychodów z najmu oraz kosztów podlegających i niepodlegających przeniesieniu na najemcę.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie i wyposażenie
– Kompleksowo zmodernizowane w latach 2021/22
– Około 90 m² powierzchni mieszkalnej
– Przestronny salon z jadalnią o powierzchni ok. 35 m²
– Oddzielna sypialnia
– Dodatkowy zamykany pokój o powierzchni ok. 8,5 m², elastycznie wykorzystywany jako pokój dziecięcy, biuro, pokój gościnny lub sypialnia
– Wysokiej jakości parkiet z litego drewna w formacie szerokich desek w pokojach dziennym i sypialnym oraz w korytarzu
– Wysokiej jakości zabudowana kuchnia z markowym sprzętem, m.in. Siemens i Bosch
– Wykonana na wymiar szafa wnękowa w korytarzu z dużą ilością miejsca do przechowywania i zintegrowanym miejscem na pralkę
– Dwie oddzielne łazienki z WC: jedna z wanną i jedna z prysznicem
– Wymienione drzwi wewnętrzne
– Sufitowe spoty LED w korytarzu i obu łazienkach
– Słoneczny balkon z widokiem na zieleń

Technika i modernizacja
– W większości wymieniona instalacja elektryczna
– Wymienione drzwi wejściowe do mieszkania
– Okna zostały już wymienione
– Wykonano regulację hydrauliczną instalacji grzewczej

Budynek i pomieszczenia dodatkowe
– Winda osobowa
– Dostęp bez schodów od wejścia do budynku przez rampę i windę aż do mieszkania
– Piwnica również dostępna windą
– Przestronna komórka lokatorska
– Wspólny ogród do współużytkowania
– Wspólna pralka i suszarka w piwnicy
– Miejsce postojowe w garażu podziemnym w zamykanym indywidualnym boksie – nie jest zawarte w cenie zakupu mieszkania. (Garaż podziemny został już wyremontowany i uszczelniony)

Inne

Miejsce parkingowe w garażu podziemnym
Zamykane miejsce parkingowe w garażu podziemnym, w osobnym boksie jednostanowiskowym, jest dostępne do nabycia dodatkowo.

Wyposażenie:
Poszczególne elementy wyposażenia, w tym kuchnia w zabudowie, szafa wnękowa w korytarzu oraz pralka, mogą zostać przejęte na podstawie odrębnego uzgodnienia. Na życzenie, po uzgodnieniu, dostępne są również inne meble.

Elastyczny termin przekazania
Przekazanie może odbyć się w elastycznym terminie — zarówno w krótkim czasie, jak i w późniejszym, wspólnie uzgodnionym terminie.

Dostęp bez schodów
Od wejścia do budynku można dostać się do mieszkania rampą oraz windą osobową, bez pokonywania schodów. Również kondygnacja piwniczna jest dostępna windą. Dzięki temu mieszkanie jest odpowiednie także dla osób ceniących komfortowe mieszkanie bez schodów.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela
Świadomie zdecydowaliśmy się na wyraźne dostosowanie ceny, dlatego oferta została opublikowana ponownie. Nasza decyzja o sprzedaży jest konkretna; jednocześnie zależy nam na przejrzystym i rzetelnym procesie sprzedaży. Wszystkie istotne dokumenty dotyczące mieszkania chętnie udostępnimy poważnie zainteresowanym osobom.

Czekamy na konkretne zapytania i chętnie umówimy się na osobisty termin oglądania.

Nie życzymy sobie zapytań od pośredników. Prosimy pośredników nieruchomości o powstrzymanie się od kontaktu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w wyjątkowo spokojnej dzielnicy mieszkaniowej w rejonie Partnachplatz / Sendling-Westpark i łączy tym samym dwie rzeczy, które w Monachium rzadko występują jednocześnie: dużo zieleni bezpośrednio przed mieszkaniem oraz bardzo dobre połączenie z miastem.

Stacja metra Partnachplatz z linią U6 jest dostępna w ciągu kilku minut pieszo. Zapewnia to szybkie połączenie w kierunku centrum miasta oraz Großhadern.

Harras można również osiągnąć pieszo w około 12 minut. Oprócz kolejnych połączeń metra i kolei miejskiej S-Bahn dostępne są tam także pociągi regionalne Bayerische Regiobahn – między innymi bezpośrednio w kierunku Holzkirchen i Tegernsee. Dzięki temu wycieczka na Wyżynę Bawarską zaczyna się praktycznie tuż za progiem.

Dla rodzin okolica oferuje bardzo dobrą infrastrukturę. Placówki opieki nad dziećmi i szkoły podstawowe znajdują się w zasięgu spaceru. W roku szkolnym 2026/27 w tej dzielnicy otwarto dodatkowo nową, czterooddziałową szkołę podstawową przy Gottfried-Böhm-Ring.

Położony w pobliżu Westpark, place zabaw i obiekty sportowe oraz liczne tereny zielone zapewniają dużo przestrzeni do spędzania wolnego czasu i życia rodzinnego.

Jednocześnie supermarkety, piekarnie, kawiarnie, apteki, gabinety lekarskie i inne obiekty codziennego użytku znajdują się w bezpośrednim lub pieszym sąsiedztwie.

Dzięki dobremu połączeniu z Mittlerer Ring i południowymi drogami wylotowymi można również łatwo dotrzeć do okolic Monachium, jeziora Starnberger See i Wyżyny Bawarskiej.

Lokalizacja łączy tym samym spokojne i zielone miejsce zamieszkania z zaletami doskonale skomunikowanej miejskiej lokalizacji w Monachium.