من المالك الخاص - شقة حديثة ومضيئة وهادئة من 3 غرف + شرفة، وحمّامان وإطلالة خضراء

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

السكن الرحب، والاستمتاع بإطلالة على المساحات الخضراء، والوصول في الوقت نفسه إلى مترو الأنفاق خلال دقائق قليلة: تجمع هذه الشقة المكوّنة من 3 غرف، والتي تبلغ مساحتها حوالي 90 م²، بين أجواء سكنية هادئة بشكل استثنائي ومسافات قصيرة في الحياة اليومية بميونيخ.

تقع الشقة في الطابق الثالث من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به، بُني عام 1975، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر المصعد. وقد خضعت لتحديث شامل في 2021/22، وتجمع بين الطابع العصري الواضح والتقسيم العملي جداً للاستخدام اليومي.

يُعدّ الجزء الواسع للمعيشة وتناول الطعام، بمساحة حوالي 35 م²، محور الشقة. ويوفر مساحة كبيرة للمعيشة المشتركة، وطاولة طعام كبيرة، ومفاهيم متنوعة للتأثيث.

بالإضافة إلى غرفة النوم، تتوفر غرفة أخرى منفصلة ومغلقة بشكل مستقل. ويمكن استخدامها بمرونة كغرفة أطفال، أو مكتب منزلي، أو غرفة ضيوف، أو مساحة نوم مدمجة تضم سريراً ومكتباً. وبالتالي يوفر التصميم الداخلي إمكانيات متنوعة للأزواج أو العائلات أو الأشخاص الذين يعملون بانتظام من المنزل.

ومن الميزات الخاصة الأخرى وجود حمّامين مجهزين بالكامل: حمّام مزود بحوض استحمام، وحمّام دش منفصل، وكلاهما مزود بمرحاض.

تفتح الشرفة المشمسة على مساحة داخلية واسعة ومزروعة بكثافة. وتوفر الأشجار القديمة، والمساحات الخضراء الكثيرة، والمسافة الواسعة عن المباني المحيطة ملاذاً هادئاً بشكل غير معتاد في ميونيخ. وتطغى هنا الإطلالة على المساحات الخضراء وأصوات الطبيعة على أجواء المدينة الكبرى القريبة.

كما تتوفر الحديقة المشتركة للاستخدام المشترك.

توفر خزانة الملابس المدمجة المصممة حسب المقاس في الممر مساحة تخزين كبيرة بشكل استثنائي، كما تدمج مكان الغسالة.

تتبع الشقة غرفة تخزين في القبو. ويمكن شراء موقف سيارات قابل للقفل في مرآب تحت الأرض، داخل صندوق فردي منفصل، بالإضافة إلى ذلك.

يمكن الاتفاق على موعد التسليم بمرونة – سواء في وقت قريب أو في موعد لاحق يتم تنسيقه بشكل مشترك.

يتم البيع مباشرة من المالك الخاص.

مناسبة أيضاً للمستثمرين: سيتم تسليم الشقة خالية، وبفضل مخططها المرن المكوّن من 3 غرف، وقربها من خط U6، والبنية التحتية الجيدة، فإنها تستهدف شريحة واسعة محتملة من المستأجرين. ويسعدنا تزويد المهتمين ببيانات حول إيرادات الإيجار المحتملة والتكاليف القابلة أو غير القابلة للتوزيع على المستأجرين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

السكن والتجهيزات
– تم تحديثه بشكل شامل في 2021/22
– مساحة سكنية تقارب 90 م²
– منطقة معيشة/طعام واسعة بمساحة تقارب 35 م²
– غرفة نوم منفصلة
– غرفة أخرى مغلقة بمساحة تقارب 8,5 م²، يمكن استخدامها بمرونة كغرفة أطفال أو مكتب أو غرفة ضيوف أو غرفة نوم
– أرضيات باركيه عالية الجودة من الخشب الطبيعي بتنسيق ألواح واسع في غرف المعيشة والنوم وكذلك في الممر
– مطبخ مدمج عالي الجودة مزود بأجهزة من علامات تجارية، منها Siemens وBosch
– خزانة مدمجة مصممة حسب المقاس في الممر، توفر مساحة تخزين كبيرة ومكانًا مدمجًا للغسالة
– حمّامان منفصلان مزودان بمرحاض: حمّام بحوض استحمام وحمّام بدُش
– أبواب داخلية مجددة
– كشافات سقفية LED في الممر وكلا الحمّامين
– شرفة مشمسة مع إطلالة على المساحات الخضراء

التقنيات والتحديث
– تم تجديد معظم التمديدات الكهربائية
– باب مدخل الشقة مجدد
– تم تجديد النوافذ مسبقًا
– تم إجراء الموازنة الهيدروليكية لنظام التدفئة

المبنى والمساحات الإضافية
– مصعد للأشخاص
– وصول دون درجات من مدخل المبنى عبر المنحدر والمصعد حتى الشقة
– يمكن الوصول إلى طابق القبو أيضًا عبر المصعد
– حجرة قبو واسعة
– حديقة مشتركة للاستخدام المشترك
– غسالة ومجفف ملابس مشتركان في القبو
– موقف سيارات في المرآب تحت الأرض داخل صندوق فردي قابل للقفل - غير مشمول في سعر شراء الشقة. (تم تجديد المرآب تحت الأرض وعزله بالفعل)

آخر

موقف سيارة في المرآب تحت الأرض
يمكن شراء موقف سيارة قابل للقفل في المرآب تحت الأرض، داخل صندوق فردي منفصل، بالإضافة إلى ذلك.

المحتويات:
يمكن، بموجب اتفاق منفصل، نقل بعض التجهيزات، بما في ذلك المطبخ المدمج، وخزانة مدمجة في الممر، والغسالة. كما تتوفر قطع أثاث أخرى عند الاهتمام وبعد الاتفاق.

تسليم مرن
يمكن تنظيم التسليم بمرونة، وقد يتم، بعد التنسيق المشترك، في موعد قصير أو في وقت لاحق يتم الاتفاق عليه.

إمكانية الوصول دون درجات
من مدخل المبنى يمكن الوصول إلى الشقة عبر منحدر ومصعد الأشخاص دون صعود أي درجات. كما يمكن الوصول إلى طابق القبو بواسطة المصعد. ولذلك فإن الشقة مناسبة أيضًا للأشخاص الذين يقدّرون السكن المريح دون درجات.

البيع مباشرة من المالك الخاص
لقد قررنا بوعي إجراء تعديل واضح على السعر، ولذلك أعدنا نشر العرض. رغبتنا في البيع واضحة؛ وفي الوقت نفسه، تهمنا عملية بيع شفافة وموثوقة. ويسعدنا تزويد المهتمين الجادين بجميع المستندات ذات الصلة بالشقة.

يسعدنا تلقي الاستفسارات المفيدة، وسرّنا تحديد موعد شخصي للمعاينة.

لا نرغب في تلقي استفسارات من الوسطاء. نرجو من وكلاء العقارات الامتناع عن التواصل معنا.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في منطقة سكنية هادئة بشكل خاص في نطاق بارتناخبلاتس / زِندلينغ-فيستبارك، وتجمع بذلك بين أمرين نادرًا ما يجتمعان في ميونيخ: مساحات خضراء واسعة أمام الشقة مباشرةً، واتصال ممتاز بالمدينة.

يمكن الوصول إلى محطة مترو الأنفاق بارتناخبلاتس، التي يخدمها الخط U6، سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق. ومن هناك تتوفر وصلة سريعة باتجاه وسط المدينة وكذلك إلى غروسهاديرن.

كما يمكن الوصول إلى هاراس سيرًا على الأقدام في نحو 12 دقيقة. وهناك، إلى جانب المزيد من خطوط مترو الأنفاق وقطارات الضواحي، تتوفر أيضًا قطارات إقليمية تابعة لشركة Bayerische Regiobahn – من بينها قطارات مباشرة باتجاه هولتسكيرشن وتيغرنزي. وبذلك تبدأ الرحلة إلى منطقة ميونيخ العليا عمليًا من أمام باب المنزل.

توفّر المنطقة المحيطة بنية تحتية ممتازة للعائلات. وتقع مرافق رعاية الأطفال والمدارس الابتدائية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. وبحلول العام الدراسي 2026/27، افتُتحت في الحي أيضًا مدرسة ابتدائية جديدة تضم أربعة صفوف لكل سنة دراسية في غوتفريد-بوم-رينغ.

توفر فيستبارك القريبة، ومرافق اللعب والرياضة، فضلًا عن العديد من المساحات الخضراء، مساحة واسعة للترفيه والحياة العائلية.

وفي الوقت نفسه، تقع محلات السوبرماركت والمخابز والمقاهي والصيدليات والعيادات الطبية وغيرها من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في الجوار المباشر أو على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.

وبفضل الاتصال الجيد بالطريق الدائري الأوسط والطرق الرئيسية الجنوبية الخارجة من المدينة، يمكن الوصول بسهولة أيضًا إلى المناطق المحيطة بميونيخ وبحيرة شتارنبرغر ومنطقة ميونيخ العليا.

وبذلك تجمع المنطقة بين السكن الهادئ والمحيط الأخضر ومزايا الموقع الحضري في ميونيخ ذي وسائل المواصلات الممتازة.