| Type | Industriële hal |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Bouwjaar | 2021 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Gebied van het perceel | 8380 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
|---|
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesObjectbeschrijving
Zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar: Te koop staat een hoogwaardig, modern en representatief bedrijfspand in 90574 Roßtal, bedrijventerrein Buchschwabach. Het object richt zich op eigen gebruikers en kapitaalbeleggers die geen eenvoudige hal zoeken, maar een sterke bedrijfslocatie met zichtbare uitstraling, eigen toegangsweg, functionele bevoorrading, kantoor, productie, opslag en techniek onder één dak.
Het vastgoed biedt ca. 2.570,52 m² gebruiksoppervlakte op een ca. 8.380 m² groot perceel. Daarvan is ca. 870,32 m² bestemd voor het kantoorgedeelte en ca. 1.700,20 m² voor productie-, opslag-, verzend- en technische ruimten. De oppervlakken zijn verdeeld over de begane grond en de bovenverdieping en zijn ingericht voor veeleisend commercieel gebruik.
De eerste indruk is sterk: representatieve glazen gevel, moderne gebouwstructuur, ruime buitenruimten, eigen toegangs- en bevoorradingssituatie en 49 parkeerplaatsen buiten. Het object is ideaal geschikt voor bedrijven die klanten, medewerkers, administratie, productie, opslag, verzending en operationele processen op één locatie willen bundelen.
Het vastgoed kan onder andere worden gebruikt voor productie, e-commerce, fulfilment, groothandel, opslag, techniek, laboratorium, cosmetica-, levensmiddelen- of farmaceutisch-achtige productie, lichte industrie of als moderne bedrijfslocatie met eigen operationele infrastructuur.
Bijzonder interessant is de combinatie van een hoogwaardige kantooruitstraling en een robuuste bedrijfsfunctie. In het gebouw bevinden zich onder andere een entreehal, meerdere kantoorruimten, directiekantoor, vergader-/kantinegedeelte, verzendruimte, productieruimten, sluizen, aanleverruimte, opslagruimten, technische ruimte, koelhuis, verblijfs-/keukenruimte, kitchenette, kleedruimten en gescheiden sanitaire voorzieningen.
Daarnaast biedt het perceel door zijn omvang en reservecapaciteit verdere ontwikkelingsmogelijkheden voor latere uitbreidingen of alternatieve gebruiksconcepten.
De verkoop staat voorop. Verhuur of een alternatieve structuur kan bij passend gebruik en kredietwaardigheid worden onderzocht. Koopprijs op aanvraag / onderhandelbaar.
Opmerkingen over de uitrusting
Het vastgoed is hoogwaardig, functioneel en ontworpen voor professioneel commercieel gebruik. Het combineert representatieve kantoorruimten met robuuste productie-, opslag-, verzend- en technische ruimtes.
Hoogtepunten van het vastgoed:
Zonder makelaarscourtage, geen koperscourtage
Rechtstreeks van de eigenaar
Representatieve glazen gevel met moderne uitstraling
Eigen oprit en functionele bevoorrading
Royale buitenruimtes en manoeuvreermogelijkheden
49 parkeerplaatsen buiten
Ca. 8.380 m² perceel
Ca. 2.570,52 m² totale gebruiksoppervlakte
Ca. 870,32 m² kantoorruimte
Ca. 1.700,20 m² productie-, opslag-, verzend- en technische ruimtes
Begane grond ca. 1.316,64 m²
Verdieping ca. 1.253,88 m²
Massieve staalconstructie
Geïsoleerd plat dak
Gepleisterde en geschilderde gevel
Kunststoframen met 3-voudige beglazing en elektrische rolluiken
Vloerverwarming en koeling
Airconditioning
Centrale warmwatervoorziening
LAN-bekabeling
Videobewaking
Technische ruimte
Designstructuurvloer
Epoxyharsvloer in commerciële gebruiksruimtes
Hoogwaardige sanitaire voorzieningen
Gescheiden dames- en herentoiletten
Lift aanwezig
Barrièrevrije toegang
Verzendruimte
Aanlevering
Roldeur voor aanlevering
Metalux hoogbouwmagazijn
2 koelruimtes / koelhuis
Productieruimtes
Sluisruimtes
Opslagruimtes
Meeting-/kantineruimte
Directiekantoor
Meerdere kantoorruimtes
Pantry
Verblijfs-/keukenruimte
Kleedruimtes voor dames en heren
Buitenvoorzieningen verhard en gedeeltelijk groen aangelegd
Energieprestatiecertificaat aanwezig. Energiebehoeftecertificaat voor utiliteitsgebouwen, eindenergiebehoefte 68,27 kWh/(m²·a), energiedrager verwarming/warm water: lokaal voorzieningsnet, geldig tot 22.10.2035.
Het voorliggende deskundigenrapport beschrijft de staat en uitrusting als hoogwaardig tot zeer hoogwaardig en de onderhouds- en bouwkundige staat als zeer goed.
Overige / uitrustingstekst:
Het vastgoed beschikt over een hoogwaardige en tegelijkertijd voor bedrijfsgebruik geschikte uitrusting. In de productie-, opslag-, verzend- en technische ruimtes zijn belastbare epoxyharsvloeren aanwezig. De kantoor- en sociale ruimtes zijn representatief afgewerkt, onder andere met hoogwaardige designstructuurvloeren, tegels, vloerverwarming en koeling.
Verdere uitrustingskenmerken zijn een representatieve glazen gevel, eigen oprit, functionele bevoorrading, roldeur, Metalux-hoogbouwmagazijn, koelruimtes, LAN-bekabeling, videobewaking, elektrische rolluiken, lift, barrièrevrije toegang, gescheiden sanitaire ruimtes, kleedruimtes, keuken, verblijfsruimtes evenals 49 parkeerplaatsen buiten.
Het object wordt commissievrij rechtstreeks door de eigenaar aangeboden. Er is geen koperscourtage verschuldigd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Liggingbeschrijving
Het vastgoed bevindt zich aan de Stuttgarter Straße 39 in 90574 Roßtal, in het bedrijventerrein Buchschwabach. De locatie ligt in de metropoolregio Neurenberg en combineert een rustige bedrijfslocatie met een goede regionale bereikbaarheid.
Het bedrijventerrein Buchschwabach ligt in de directe nabijheid van de B13 tussen Neurenberg en Ansbach. Hierdoor zijn er goede verbindingen richting Neurenberg, Fürth, Schwabach, Ansbach en het verdere Midden-Frankische economische gebied. De dichtstbijzijnde autosnelwegopritten naar de A6 zijn bereikbaar via Neuendettelsau en Schwabach.
Voor zakelijke gebruikers is de locatie bijzonder interessant omdat het object niet in een krappe binnenstedelijke ligging ligt, maar beschikt over een eigen toegangs- en bevoorradingssituatie, buitenruimte, parkeerplaatsen en functionele ontsluiting. Dit vergemakkelijkt leveringen, woon-werkverkeer van medewerkers, klantenbezoeken, verzendprocessen en operationele werkzaamheden.
De locatie is daarmee bijzonder geschikt voor productie, opslag, e-commerce, fulfillment, groothandel, techniek, laboratoria, lichte industrie en ondernemingen met een gecombineerde behoefte aan kantoor- en bedrijfsruimten.
Een bushalte bevindt zich in de directe nabijheid. Verdere infrastructuur zoals een apotheek, huisarts, kinderdagverblijf en basisschool ligt in de nabije omgeving. Voor de aankoopbeslissing staan hier echter vooral de bedrijfslocatie, de perceelgrootte, de bevoorradingsmogelijkheden, de parkeerplaatsen en de nabijheid van het economische gebied Neurenberg/Fürth centraal.
De locatie werd in het voorliggende taxatierapport als zeer geschikt voor het gebruik beoordeeld.
