| Тип | Промышленный зал |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Год построен | 2021 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Участок | 8380 m² |
|---|---|
| Состояние | Как новый |
| Полы в здании | 2 |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
|---|
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОписание объекта
Без комиссии, напрямую от собственника: к продаже предлагается высококачественная, современная и представительная коммерческая недвижимость в 90574 Roßtal, промышленная зона Buchschwabach. Объект предназначен для собственников бизнеса и инвесторов, которые ищут не простой ангар, а сильную площадку для компании с заметным внешним обликом, собственным подъездом, функциональной зоной погрузки, офисом, производством, складом и техническими помещениями под одной крышей.
Объект располагает полезной площадью около 2 570,52 м² на земельном участке площадью около 8 380 м². Из них около 870,32 м² приходятся на офисную зону и около 1 700,20 м² — на производственные, складские, экспедиционные и технические площади. Помещения распределены между первым этажом и верхним этажом и рассчитаны на требовательное коммерческое использование.
Первое впечатление производит сильный эффект: представительный стеклянный фасад, современная структура здания, просторные внешние площади, собственный подъезд и зона погрузки, а также 49 открытых парковочных мест. Объект идеально подходит компаниям, желающим объединить на одной площадке клиентов, сотрудников, администрацию, производство, хранение, отправку товаров и операционные процессы.
Недвижимость, в частности, может использоваться для производства, электронной коммерции, фулфилмента, оптовой торговли, складирования, технических нужд, лаборатории, производства косметики, продуктов питания или фармацевтической продукции, лёгкой промышленности либо в качестве современной штаб-квартиры компании с собственной операционной инфраструктурой.
Особенно привлекательным является сочетание высококачественного офисного облика и функциональной коммерческой инфраструктуры. В здании, среди прочего, имеются входной холл, несколько офисных помещений, кабинет руководителя, зона для встреч/столовая, экспедиционная зона, производственные площади, шлюзы, зона приёмки, складские помещения, техническое помещение, холодильная камера, зона отдыха/кухня, мини-кухня, раздевалки, а также раздельные санитарные зоны.
Кроме того, благодаря размеру участка и резервным площадям он обладает дополнительным потенциалом развития для последующего расширения или альтернативных концепций использования.
В приоритете продажа. Аренда или альтернативная структура могут быть рассмотрены при подходящем варианте использования и соответствующей платёжеспособности. Цена по запросу / по договорённости.
Примечания к оснащению
Недвижимость отличается высоким качеством, функциональностью и рассчитана на профессиональное коммерческое использование. Она сочетает представительские офисные помещения с прочными производственными, складскими, экспедиционными и техническими зонами.
Основные характеристики объекта:
Без комиссии, комиссия покупателя отсутствует
Непосредственно от собственника
Представительный стеклянный фасад с современным внешним видом
Собственный подъезд и функциональная зона обслуживания
Просторные открытые площадки и возможности для маневрирования
49 открытых парковочных мест
Участок площадью около 8 380 м²
Общая полезная площадь около 2 570,52 м²
Офисная зона около 870,32 м²
Производственные, складские, экспедиционные и технические площади около 1 700,20 м²
Первый этаж около 1 316,64 м²
Верхний этаж около 1 253,88 м²
Монолитное строительство на стальной конструкции
Утеплённая плоская крыша
Оштукатуренный и окрашенный фасад
Трёхкамерные пластиковые окна с электрическими рольставнями
Тёплый пол и охлаждение
Кондиционер
Центральное горячее водоснабжение
LAN-разводка
Видеонаблюдение
Техническое помещение
Дизайнерское структурное напольное покрытие
Эпоксидный пол в коммерческих зонах использования
Санитарное оборудование повышенного класса
Раздельные туалеты для женщин и мужчин
Имеется лифт
Безбарьерный доступ
Экспедиционная зона
Зона приёмки поставок
Рольставни для приёмки поставок
Высотный стеллажный склад Metalux
2 холодильные камеры / холодильный склад
Производственные площади
Зоны шлюзов
Складские площади
Зона переговоров / столовой
Кабинет руководителя
Несколько офисных помещений
Чайная кухня
Зона отдыха / кухонная зона
Раздевалки для женщин и мужчин
Благоустроенная территория с твёрдым покрытием и частичным озеленением
Имеется энергетический сертификат. Сертификат по расчётному энергопотреблению для нежилого здания, конечное энергопотребление 68,27 кВт·ч/(м²·a), энергоноситель для отопления/горячего водоснабжения: локальная сеть снабжения, действителен до 22.10.2035.
Представленное заключение описывает состояние и оснащение как соответствующие высокому или очень высокому уровню, а техническое состояние и состояние строительных конструкций — как очень хорошие.
Прочее / описание оснащения:
Объект располагает высококачественным и одновременно подходящим для коммерческого использования оснащением. В производственных, складских, отправочных и технических зонах имеются прочные полы из эпоксидной смолы. Офисные и социально-бытовые помещения имеют представительскую отделку, в частности высококачественное дизайнерское структурное напольное покрытие, плитку, напольное отопление и охлаждение.
К другим особенностям оснащения относятся представительный стеклянный фасад, собственный подъезд, функциональная зона погрузки и разгрузки, рулонные ворота, высотный стеллажный склад Metalux, холодильные помещения, LAN-разводка, видеонаблюдение, электрические роллеты, лифт, безбарьерный вход, отдельные санитарные зоны, раздевалки, кухня, зоны отдыха, а также 49 открытых парковочных мест.
Объект предлагается без комиссии непосредственно собственником. Комиссия покупателя не взимается.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Описание местоположения
Объект находится по адресу Stuttgarter Straße 39, 90574 Roßtal, в промышленной зоне Buchschwabach. Местоположение в агломерации Нюрнберга сочетает спокойную промышленную локацию с хорошей региональной доступностью.
Промышленная зона Buchschwabach расположена в непосредственной близости от трассы B13 между Нюрнбергом и Ансбахом. Благодаря этому обеспечивается хорошее сообщение с Нюрнбергом, Фюртом, Швабахом, Ансбахом и другими экономическими центрами Средней Франконии. Ближайшие съезды на автомагистраль A6 доступны через Neuendettelsau и Schwabach.
Для коммерческих пользователей местоположение особенно интересно, поскольку объект находится не в условиях тесной городской застройки, а располагает собственным подъездом и зоной погрузки, открытыми площадками, парковочными местами и функциональной инфраструктурой. Это облегчает поставки, движение сотрудников, визиты клиентов, процессы отправки и текущую операционную деятельность.
Местоположение особенно подходит для производства, складирования, электронной торговли, фулфилмента, оптовой торговли, технических компаний, лабораторий, лёгкой промышленности, а также предприятий, которым необходима комбинация офисных и коммерческих площадей.
Автобусная остановка находится в непосредственной близости. Другая инфраструктура, включая аптеку, врача общей практики, детский сад и начальную школу, расположена в ближайшем окружении. Однако при принятии решения о покупке основное значение имеют промышленная локация, размер участка, возможность погрузки и разгрузки, парковочные места и близость к экономическому региону Нюрнберг/Фюрт.
В представленном экспертном заключении местоположение было оценено как хорошо подходящее для использования.
