| Type | Salle industrielle |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Année de construction | 2021 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Zone de terrain | 8380 m² |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
|---|
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDescription du bien
Sans commission, directement du propriétaire : à vendre, un bien immobilier commercial haut de gamme, moderne et représentatif situé à 90574 Roßtal, zone industrielle de Buchschwabach. Le bien s’adresse aux utilisateurs propres et aux investisseurs qui ne recherchent pas un simple hall, mais un site d’entreprise performant avec une forte visibilité extérieure, un accès propre, une desserte fonctionnelle, des bureaux, de la production, du stockage et des installations techniques réunis sous un même toit.
Le bien immobilier offre env. 2 570,52 m² de surface utile sur un terrain d’env. 8 380 m². Sur cette superficie, env. 870,32 m² sont consacrés aux bureaux et env. 1 700,20 m² aux espaces de production, de stockage, d’expédition et aux locaux techniques. Les surfaces sont réparties entre le rez-de-chaussée et l’étage et sont conçues pour une utilisation commerciale exigeante.
La première impression est remarquable : façade vitrée représentative, structure moderne du bâtiment, vastes espaces extérieurs, accès et desserte propres ainsi que 49 places de stationnement extérieures. Le bien convient idéalement aux entreprises souhaitant regrouper sur un même site leurs clients, collaborateurs, services administratifs, production, stockage, expédition et processus opérationnels.
Le bien peut notamment être utilisé pour la production, le commerce électronique, le fulfillment, le commerce de gros, le stockage, la technique, un laboratoire, la production cosmétique, alimentaire ou pharmaceutique, l’industrie légère ou comme siège social moderne doté de sa propre infrastructure opérationnelle.
La combinaison entre une présentation de bureaux haut de gamme et une fonction commerciale robuste est particulièrement intéressante. Le bâtiment comprend notamment un hall d’entrée, plusieurs bureaux, un bureau de direction, un espace de réunion/cantine, une zone d’expédition, des espaces de production, des sas, une zone de livraison, des espaces de stockage, un local technique, une chambre froide, un espace de séjour/cuisine, une kitchenette, des vestiaires ainsi que des sanitaires séparés.
En outre, la taille du terrain et ses réserves foncières offrent un potentiel de développement supplémentaire pour des extensions ultérieures ou des concepts d’utilisation alternatifs.
La vente est privilégiée. Une location ou une structure alternative peut être étudiée en fonction de l’utilisation prévue et de la solvabilité. Prix de vente sur demande / négociable.
Remarques sur l’équipement
Le bien est de grande qualité, fonctionnel et conçu pour une utilisation commerciale professionnelle. Il associe des espaces de bureaux représentatifs à des zones de production, de stockage, d’expédition et techniques robustes.
Points forts du bien :
Sans commission, aucune commission acquéreur
Directement du propriétaire
Façade vitrée représentative avec une apparence extérieure moderne
Accès propre et zone de desserte fonctionnelle
Vastes espaces extérieurs et possibilités de manœuvre
49 places de stationnement extérieures
Terrain d’env. 8.380 m²
Surface utile totale d’env. 2.570,52 m²
Espace bureaux d’env. 870,32 m²
Surfaces de production, de stockage, d’expédition et techniques d’env. 1.700,20 m²
Rez-de-chaussée d’env. 1.316,64 m²
Étage d’env. 1.253,88 m²
Construction massive en structure métallique
Toiture-terrasse isolée
Façade enduite et peinte
Fenêtres en PVC à triple vitrage avec volets roulants électriques
Chauffage au sol et refroidissement
Climatisation
Production centralisée d’eau chaude
Câblage LAN
Vidéosurveillance
Local technique
Revêtement de sol structuré design
Sol en résine époxy dans les zones d’utilisation commerciale
Équipement sanitaire haut de gamme
WC séparés pour femmes et hommes
Ascenseur disponible
Accès sans obstacles
Zone d’expédition
Livraison
Porte sectionnelle pour les livraisons
Entrepôt à grande hauteur Metalux
2 chambres froides / entrepôt frigorifique
Surfaces de production
Zones sas
Surfaces de stockage
Espace réunion/cantine
Bureau du directeur
Plusieurs bureaux
Kitchenette
Espace séjour/cuisine
Vestiaires femmes et hommes
Aménagements extérieurs stabilisés et partiellement végétalisés
Certificat énergétique disponible. Certificat basé sur les besoins pour bâtiment non résidentiel, besoin énergétique final 68,27 kWh/(m²·a), source d’énergie chauffage/eau chaude : réseau d’approvisionnement local, valable jusqu’au 22.10.2035.
L’expertise disponible décrit l’état et l’équipement comme haut de gamme à très haut de gamme, ainsi que l’état d’entretien et de construction comme très bon.
Autres informations / Description des équipements :
Le bien immobilier dispose d’un équipement haut de gamme et adapté aux activités professionnelles. Des sols en résine époxy résistants sont présents dans les espaces de production, de stockage, d’expédition et techniques. Les espaces de bureaux et sociaux sont aménagés de manière représentative, notamment avec un sol structuré design haut de gamme, du carrelage, un chauffage au sol et un système de refroidissement.
Les autres caractéristiques comprennent une façade vitrée représentative, un accès privatif, une desserte fonctionnelle, une porte sectionnelle, un entrepôt à hauts rayonnages Metalux, des chambres froides, un câblage LAN, une vidéosurveillance, des volets roulants électriques, un ascenseur, un accès sans obstacles, des sanitaires séparés, des vestiaires, une cuisine, des espaces de repos ainsi que 49 places de stationnement extérieures.
Le bien est proposé sans commission directement par le propriétaire. Aucune commission d’acquéreur ne s’applique.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Description de l’emplacement
Le bien immobilier se situe au Stuttgarter Straße 39, 90574 Roßtal, dans la zone industrielle de Buchschwabach. Le site se trouve dans la région métropolitaine de Nuremberg et combine un emplacement industriel calme avec une bonne accessibilité régionale.
La zone industrielle de Buchschwabach se trouve à proximité immédiate de la B13 entre Nuremberg et Ansbach. Elle offre ainsi de bonnes liaisons vers Nuremberg, Fürth, Schwabach, Ansbach et l’ensemble de la zone économique de Moyenne-Franconie. Les échangeurs autoroutiers les plus proches de l’A6 sont accessibles via Neuendettelsau et Schwabach.
Pour les utilisateurs professionnels, l’emplacement est particulièrement intéressant, car le bien ne se trouve pas dans un environnement urbain exigu, mais dispose d’un accès et d’une desserte propres, d’espaces extérieurs, de places de stationnement et d’une desserte fonctionnelle. Cela facilite les livraisons, les déplacements des employés, les visites des clients, les processus d’expédition et les activités opérationnelles.
L’emplacement convient donc particulièrement à la production, au stockage, au commerce électronique, à la préparation des commandes, au commerce de gros, à la technique, aux laboratoires, à l’industrie légère ainsi qu’aux entreprises ayant besoin de bureaux et de surfaces professionnelles combinés.
Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate. D’autres infrastructures, telles qu’une pharmacie, des médecins généralistes, une crèche et une école primaire, se trouvent dans les environs proches. Pour la décision d’achat, ce sont toutefois principalement l’emplacement industriel, la superficie du terrain, l’accessibilité pour les livraisons, les places de stationnement et la proximité de la zone économique de Nuremberg/Fürth qui sont déterminants.
Dans le présent rapport d’expertise, le site a été évalué comme particulièrement adapté à cet usage.
