| النوع | القاعة الصناعية |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| سنة البناء | 2021 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| مساحة الأرض | 8380 m² |
|---|---|
| الحالة | مثل الجديد |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
|---|
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىوصف العقار
خالية من العمولة مباشرة من المالك: معروضة للبيع عقار تجاري عالي الجودة، حديث ومميز في 90574 Roßtal، المنطقة الصناعية Buchschwabach. يوجَّه العقار إلى المستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين لا يبحثون عن قاعة بسيطة، بل عن موقع شركة قوي بواجهة خارجية مرئية، مدخل خاص، تزويد/تحميل وظيفي، مكتب، إنتاج، مخزن وتقنية تحت سقف واحد.
يوفر العقار مساحة قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 2.570,52 m² على قطعة أرض بمساحة حوالي 8.380 m². منها حوالي 870,32 m² لمنطقة المكاتب وحوالي 1.700,20 m² لمساحات الإنتاج والمخزن والشحن والتقنية. تتوزع المساحات على الطابق الأرضي والطابق العلوي وهي مصممة للاستخدام التجاري المتطلب.
الانطباع الأول قوي: واجهة زجاجية مميزة، هيكل مبنى حديث، مساحات خارجية واسعة، وضعية خاصة للمداخل والتزويد، بالإضافة إلى 49 موقف سيارات خارجي. العقار مناسب بشكل مثالي للشركات التي ترغب في تجميع العملاء والموظفين والإدارة والإنتاج والتخزين والشحن والعمليات في موقع واحد.
يمكن استخدام العقار من بين أمور أخرى للإنتاج، التجارة الإلكترونية، Fulfillment، الجملة، المخزن، التقنية، المختبر، إنتاج مستحضرات التجميل أو المواد الغذائية أو المشابه للأدوية، الصناعة الخفيفة أو كمقر شركة حديث مع بنية تشغيلية خاصة به.
ما يميزه بشكل خاص هو الجمع بين حضور مكتبي عالي الجودة ووظيفة تجارية قوية. يوجد في المبنى من بين أمور أخرى بهو مدخل، عدة غرف مكاتب، مكتب مدير، منطقة اجتماعات/كافتيريا، منطقة شحن، مساحات إنتاج، غرف عزل، منطقة تسليم، مساحات مخزن، غرفة تقنية، غرفة تبريد، منطقة استراحة/مطبخ، مطبخ صغير، غرف تبديل ملابس وكذلك مناطق صحية منفصلة.
إضافة إلى ذلك، يوفر العقار من خلال حجمه ومساحاته الاحتياطية إمكانات تطوير إضافية للتوسعات المستقبلية أو مفاهيم استخدام بديلة.
البيع هو الأولوية. يمكن دراسة التأجير أو هيكل بديل عند ملاءمة الاستخدام والملاءة المالية. سعر الشراء عند الطلب / VHB.
ملاحظات حول التجهيزات
العقار عالي الجودة، عملي ومصمم للاستخدام التجاري المهني. يجمع بين مساحات مكتبية ذات طابع تمثيلي ومناطق إنتاج وتخزين وشحن وتقنية متينة.
أبرز مميزات العقار:
بدون عمولة، لا توجد عمولة على المشتري
مباشرة من المالك
واجهة زجاجية تمثيلية بطابع خارجي حديث
مدخل خاص وإمكانية خدمة/توريد عملية
مساحات خارجية واسعة وإمكانية للمناورة
49 موقف سيارات خارجي
حوالي 8.380 م² مساحة الأرض
حوالي 2.570,52 م² إجمالي المساحة القابلة للاستخدام
حوالي 870,32 م² مساحة مكتبية
حوالي 1.700,20 م² مساحات إنتاج وتخزين وشحن وتقنية
الطابق الأرضي حوالي 1.316,64 م²
الطابق العلوي حوالي 1.253,88 م²
بناء متين بهيكل فولاذي
سقف مسطح معزول
واجهة مكسوة باللياسة ومطلية
نوافذ بلاستيكية ثلاثية الزجاج مع ستائر/مصاريع كهربائية
تدفئة أرضية وتبريد
تكييف هواء
تزويد مركزي بالماء الساخن
تمديدات LAN
مراقبة بالفيديو
غرفة تقنية
أرضية تصميمية بنمط خاص
أرضية من راتنج الإيبوكسي في مناطق الاستخدام التجاري
تجهيزات صحية راقية
دورات مياه منفصلة للنساء والرجال
مصعد متوفر
إمكانية وصول خالية من العوائق
منطقة شحن
التوريد
بوابة رول للتوريد
مستودع رفوف عالية Metalux
2 غرف تبريد / مخزن تبريد
مساحات إنتاج
مناطق عزل
مساحات تخزين
منطقة اجتماع/كافتيريا
مكتب المدير
عدة غرف مكتبية
مطبخ صغير
منطقة جلوس/مطبخ
غرف تبديل للنساء والرجال
المناطق الخارجية مهيأة ومبلطة جزئياً ومزروعة جزئياً
شهادة الطاقة متوفرة. شهادة احتياج للمباني غير السكنية، احتياج الطاقة النهائي 68,27 kWh/(m²·a)، مصدر الطاقة للتدفئة/الماء الساخن: شبكة تزويد محلية، صالحة حتى 22.10.2035.
يصف التقرير المرفق الحالة والتجهيزات بأنها راقية إلى راقية جداً، وكذلك حالة الصيانة والبناء بأنها ممتازة.
أخرى / نص التجهيزات:
يمتلك العقار تجهيزات عالية الجودة ومناسبة في الوقت نفسه للاستخدام التجاري. وفي مناطق الإنتاج والتخزين والشحن والتقنية توجد أرضيات إيبوكسي متينة. أما مناطق المكاتب والخدمات الاجتماعية فهي مجهزة بشكل تمثيلي، من بينها بأرضية تصميمية عالية الجودة ذات بنية خاصة، وبلاط، وتدفئة أرضية، وتبريد.
وتشمل مزايا التجهيزات الأخرى واجهة زجاجية تمثيلية، ومدخلًا خاصًا، وإمكانية توريد وظيفية، وبوابة رول، ومستودع رفوف مرتفع من Metalux، وغرف تبريد، وتمديدات LAN، ومراقبة فيديو، وستائر رول كهربائية، ومصعد، ودخولًا خاليًا من العوائق، ودورات مياه منفصلة، وغرف تبديل، ومطبخًا، ومناطق استراحة، بالإضافة إلى 49 موقفًا خارجيًا.
يُعرض العقار مباشرة من المالك دون عمولة. لا توجد عمولة على المشتري.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع العقار في Stuttgarter Straße 39 في 90574 Roßtal، في المنطقة التجارية Buchschwabach. يقع الموقع في منطقة المتروبولية نورنبرغ ويجمع بين موقع تجاري هادئ وسهولة وصول إقليمية جيدة.
تقع المنطقة التجارية Buchschwabach بالقرب المباشر من B13 بين نورنبرغ وأنسباخ. وبذلك تتوفر اتصالات جيدة باتجاه نورنبرغ، Fürth، Schwabach، أنسباخ، وإلى منطقة الاقتصاد الأوسع في وسط فرانكونيا. يمكن الوصول إلى أقرب مخارج الطريق السريع A6 عبر Neuendettelsau و Schwabach.
بالنسبة للمستخدمين التجاريين، يُعد الموقع جذابًا بشكل خاص لأن العقار لا يقع في موقع مركزي ضيق داخل المدينة، بل يمتلك وضعية خاصة للدخول والتوريد، ومساحات خارجية، ومواقف سيارات، وربطًا وظيفيًا. وهذا يسهل عمليات التسليم، وحركة الموظفين، وزيارات العملاء، وعمليات الشحن، والإجراءات التشغيلية.
وبالتالي فإن الموقع مناسب بشكل خاص للإنتاج، والتخزين، والتجارة الإلكترونية، وخدمات fulfillment، وتجارة الجملة، والتقنية، والمختبرات، والصناعة الخفيفة، وكذلك الشركات التي تحتاج إلى مزيج من المكاتب والمساحات التجارية.
توجد محطة حافلات في الجوار المباشر. كما تقع بنية تحتية أخرى مثل الصيدلية، والطبيب العام، ورياض الأطفال، والمدرسة الابتدائية في المحيط القريب. ومع ذلك، فإن ما يبرز هنا أساسًا في قرار الشراء هو الموقع التجاري، وحجم الأرض، وإمكانية التوريد، ومواقف السيارات، والقرب من منطقة الاقتصاد Nürnberg/Fürth.
وقد تم تقييم الموقع في الخبرة المقدمة على أنه مناسب جيدًا للاستخدام.
