| Tipo di | Sala industriale |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Anno costruito | 2021 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Superficie di trama | 8380 m² |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
|---|
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDescrizione dell’immobile
Senza commissioni, direttamente dal proprietario: è in vendita un immobile commerciale di alta qualità, moderno e rappresentativo, situato a 90574 Roßtal, zona industriale Buchschwabach. L’immobile è rivolto a utilizzatori diretti e investitori che non cercano un semplice capannone, bensì una sede aziendale solida, con visibilità esterna, accesso indipendente, funzionale area di carico e scarico, uffici, produzione, magazzino e locali tecnici sotto lo stesso tetto.
L’immobile offre circa 2.570,52 m² di superficie utile su un terreno di circa 8.380 m². Di questi, circa 870,32 m² sono destinati agli uffici e circa 1.700,20 m² alle aree di produzione, magazzino, spedizione e locali tecnici. Le superfici sono distribuite tra piano terra e piano superiore e sono progettate per un utilizzo commerciale esigente.
La prima impressione è notevole: facciata in vetro rappresentativa, struttura edilizia moderna, ampie aree esterne, accesso indipendente e area di carico e scarico, oltre a 49 posti auto esterni. L’immobile è ideale per aziende che desiderano riunire in un’unica sede clienti, collaboratori, amministrazione, produzione, stoccaggio, spedizione e processi operativi.
L’immobile può essere utilizzato, tra l’altro, per produzione, e-commerce, fulfillment, commercio all’ingrosso, magazzino, tecnologia, laboratorio, produzione di cosmetici, alimenti o prodotti simili a quelli farmaceutici, industria leggera o come moderna sede aziendale con infrastruttura operativa propria.
Particolarmente interessante è la combinazione tra uffici di alta qualità e solida funzionalità commerciale. L’edificio comprende, tra l’altro, atrio d’ingresso, diversi uffici, ufficio direzionale, area riunioni/mensa, area spedizioni, aree di produzione, camere filtro, area di consegna, superfici di magazzino, locale tecnico, cella frigorifera, area soggiorno/cucina, angolo cottura, spogliatoi e servizi igienici separati.
Inoltre, grazie alle dimensioni del terreno e alle superfici disponibili, sussiste un ulteriore potenziale di sviluppo per future ampliamenti o concept di utilizzo alternativi.
La vendita è prioritaria. Un’eventuale locazione o struttura alternativa può essere valutata in caso di utilizzo adeguato e solvibilità. Prezzo di acquisto su richiesta / trattabile.
Note sull’allestimento
L’immobile è di alta qualità, funzionale e concepito per un uso commerciale professionale. Combina rappresentativi spazi adibiti a uffici con solide aree di produzione, magazzino, spedizione e tecniche.
Punti salienti dell’immobile:
Senza provvigione, nessuna provvigione a carico dell’acquirente
Direttamente dal proprietario
Rappresentativa facciata in vetro dal moderno impatto estetico
Accesso carrabile privato e funzionale area di carico e scarico
Ampie aree esterne e possibilità di manovra
49 posti auto esterni
Terreno di circa 8.380 m²
Superficie utile complessiva di circa 2.570,52 m²
Area uffici di circa 870,32 m²
Aree di produzione, magazzino, spedizione e tecniche di circa 1.700,20 m²
Piano terra di circa 1.316,64 m²
Piano superiore di circa 1.253,88 m²
Costruzione massiccia in struttura d’acciaio
Tetto piano coibentato
Facciata intonacata e tinteggiata
Finestre in PVC con triplo vetro e tapparelle elettriche
Riscaldamento a pavimento e raffrescamento
Impianto di climatizzazione
Fornitura centralizzata di acqua calda
Cablaggio LAN
Videosorveglianza
Locale tecnico
Pavimento strutturato di design
Pavimento in resina epossidica nelle aree commerciali adibite all’uso
Dotazione sanitaria di livello superiore
Servizi igienici separati per donne e uomini
Ascensore presente
Accesso senza barriere architettoniche
Area spedizioni
Consegna
Portone avvolgibile per le consegne
Magazzino portapallet Metalux
2 celle frigorifere / cella frigorifera
Aree di produzione
Aree filtro
Aree di magazzino
Area riunioni/mensa
Ufficio del direttore
Diversi uffici
Angolo cottura
Area soggiorno/cucina
Spogliatoi donne e uomini
Aree esterne pavimentate e parzialmente verdi
Attestato di prestazione energetica disponibile. Attestato basato sul fabbisogno per edifici non residenziali, fabbisogno energetico finale 68,27 kWh/(m²·a), vettore energetico per riscaldamento/acqua calda: rete di approvvigionamento locale, valido fino al 22.10.2035.
La perizia disponibile descrive lo stato e le dotazioni come di livello superiore fino a molto superiore, nonché lo stato di manutenzione e costruttivo come ottimo.
Altre informazioni / descrizione delle dotazioni:
L'immobile dispone di dotazioni di alta qualità e al contempo idonee all'uso commerciale. Nei settori di produzione, stoccaggio, spedizione e tecnica sono presenti pavimenti resistenti in resina epossidica. Le aree uffici e sociali sono state realizzate con finiture rappresentative, tra cui pregiati pavimenti strutturati di design, piastrelle, riscaldamento a pavimento e raffrescamento.
Ulteriori caratteristiche sono una rappresentativa facciata in vetro, accesso privato, area funzionale per le operazioni di carico e scarico, portone avvolgibile, magazzino verticale Metalux, celle frigorifere, cablaggio LAN, videosorveglianza, tapparelle elettriche, ascensore, accesso senza barriere, servizi igienici separati, spogliatoi, cucina, aree di soggiorno e 49 posti auto esterni.
L'immobile viene offerto direttamente dal proprietario senza commissioni. Non è prevista alcuna provvigione a carico dell'acquirente.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Descrizione della posizione
L'immobile si trova in Stuttgarter Straße 39, 90574 Roßtal, nella zona industriale di Buchschwabach. La posizione è situata nella regione metropolitana di Norimberga e combina una tranquilla area industriale con una buona accessibilità regionale.
La zona industriale di Buchschwabach si trova nelle immediate vicinanze della B13 tra Norimberga e Ansbach. Di conseguenza, sono disponibili buoni collegamenti verso Norimberga, Fürth, Schwabach, Ansbach e l'ulteriore area economica della Media Franconia. I più vicini svincoli autostradali per la A6 sono raggiungibili passando per Neuendettelsau e Schwabach.
Per gli utenti commerciali, la posizione è particolarmente interessante perché l'immobile non si trova in una zona centrale stretta, ma dispone di un proprio accesso e di un'area funzionale per le operazioni di carico e scarico, aree esterne, posti auto e infrastrutture funzionali. Ciò facilita le consegne, il traffico dei dipendenti, le visite dei clienti, i processi di spedizione e le attività operative.
La posizione è quindi particolarmente adatta per produzione, stoccaggio, commercio elettronico, fulfillment, commercio all'ingrosso, tecnica, laboratori, industria leggera e aziende con esigenze combinate di uffici e superfici commerciali.
Una fermata dell'autobus si trova nelle immediate vicinanze. Ulteriori infrastrutture, come farmacia, medico di medicina generale, asilo e scuola primaria, si trovano nelle vicinanze. Per la decisione di acquisto, tuttavia, sono soprattutto la posizione commerciale, le dimensioni del terreno, l'accessibilità per le operazioni di carico e scarico, i posti auto e la vicinanza all'area economica Norimberga/Fürth a essere prioritari.
Nel presente rapporto di stima, la posizione è stata valutata come particolarmente idonea all'uso previsto.
