| Tür | Sanayi salonu |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yapım yılı | 2021 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Arsa alanı | 8380 m² |
|---|---|
| Durum | Yeni gibi |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
|---|
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarİlan açıklaması
Doğrudan mal sahibinden, provizyon yok: 90574 Roßtal, Gewerbegebiet Buchschwabach’ta satışa sunulan, yüksek kaliteli, modern ve temsil kabiliyeti yüksek bir ticari gayrimenkuldür. Objekt, basit bir depo arayanlara değil, görünür dış etkisi olan, kendi giriş yolu bulunan, işlevsel yükleme/boşaltma imkânına sahip, ofis, üretim, depo ve teknik alanları tek çatı altında birleştiren güçlü bir şirket merkezi arayan kendi kullanıcılara ve sermaye yatırımcılarına yöneliktir.
Gayrimenkul, yaklaşık 8.380 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yaklaşık 2.570,52 m² kullanım alanı sunmaktadır. Bunun yaklaşık 870,32 m²’si ofis alanına ve yaklaşık 1.700,20 m²’si üretim, depo, sevkiyat ve teknik alanlara ayrılmıştır. Alanlar zemin kat ve üst kata dağıtılmış olup yüksek talepli ticari kullanım için tasarlanmıştır.
İlk izlenim güçlüdür: temsil niteliğinde cam cephe, modern yapı strüktürü, geniş dış alanlar, kendi giriş ve yükleme/boşaltma düzeni ve 49 dış otopark yeri. Objekt, müşterileri, çalışanları, yönetimi, üretimi, depolamayı, sevkiyatı ve operasyonel süreçleri tek bir lokasyonda toplamak isteyen şirketler için idealdir.
Gayrimenkul; üretim, e-ticaret, fulfillment, toptan ticaret, depo, teknik, laboratuvar, kozmetik, gıda veya ilaç benzeri üretim, hafif sanayi ya da kendi operasyonel altyapısına sahip modern bir şirket merkezi olarak kullanılabilir.
Özellikle yüksek kaliteli ofis görünümü ile dayanıklı ticari fonksiyonun birleşimi dikkat çekicidir. Binada diğerlerinin yanı sıra giriş holü, birkaç ofis odası, yönetici ofisi, toplantı/kantin alanı, sevkiyat alanı, üretim alanları, hava kilitleri, yükleme, depo alanları, teknik oda, soğuk hava deposu, dinlenme/mutfak alanı, çay mutfağı, soyunma odaları ve ayrılmış sıhhi alanlar bulunmaktadır.
Ek olarak, arsanın büyüklüğü ve yedek alanları, ileride genişleme veya alternatif kullanım konseptleri için ek geliştirme potansiyeli sunmaktadır.
Satış önceliklidir. Uygun kullanım ve kredi değerliliği durumunda kiralama veya alternatif bir yapı değerlendirilebilir. Satış fiyatı talep üzerine / VHB.
Donanımla ilgili açıklamalar
Gayrimenkul yüksek kaliteli, fonksiyonel ve profesyonel ticari kullanım için tasarlanmıştır. Temsili ofis alanlarını dayanıklı üretim, depo, sevkiyat ve teknik alanlarla birleştirir.
Gayrimenkulün öne çıkan özellikleri:
Komisyonsuz, alıcı komisyonu yok
Doğrudan sahibi tarafından
Modern dış etkiye sahip temsili cam cephe
Kendi araç girişi ve fonksiyonel yükleme-boşaltma imkânı
Geniş dış alanlar ve manevra imkânları
49 dış otopark yeri
Yaklaşık 8.380 m² arsa
Toplam yaklaşık 2.570,52 m² kullanılabilir alan
Yaklaşık 870,32 m² ofis alanı
Yaklaşık 1.700,20 m² üretim, depo, sevkiyat ve teknik alanlar
Zemin kat yaklaşık 1.316,64 m²
Üst kat yaklaşık 1.253,88 m²
Çelik konstrüksiyonlu masif yapı
Yalıtımlı düz çatı
Sıvalı ve boyalı cephe
Elektrikli panjurlu 3 katmanlı plastik pencereler
Yerden ısıtma ve soğutma
Klima
Merkezi sıcak su temini
LAN kablolaması
Video gözetimi
Teknik oda
Tasarım yapısal zemin
Ticari kullanım alanlarında epoksi reçine zemin
Yüksek standartlı sıhhi tesisat donanımı
Kadın ve erkek WC’leri ayrı
Asansör mevcut
Engelsiz erişim
Sevkiyat alanı
Teslim alma
Teslimat için kepenkli kapı
Metalux yüksek raflı depo
2 soğuk oda / soğuk depo
Üretim alanları
Giriş/çıkış hava kilit alanları
Depo alanları
Toplantı/kantin alanı
Müdür ofisi
Birden fazla ofis odası
Çay mutfağı
Dinlenme/mutfak alanı
Kadın ve erkek soyunma odaları
Dış alanlar sert zeminli ve kısmen yeşillendirilmiş
Enerji kimliği mevcut. Konut dışı binalar için ihtiyaç belgesi, nihai enerji ihtiyacı 68,27 kWh/(m²·a), ısıtma/sıcak su enerji kaynağı: yakın besleme ağı, geçerlilik süresi 22.10.2035 tarihine kadar.
Mevcut ekspertiz raporu, durumu ve donanımı yüksek ila çok yüksek standartta, bakım ve yapı durumunu ise çok iyi olarak tanımlamaktadır.
Diğer / Donanım metni:
Taşınmaz, yüksek kaliteli ve aynı zamanda ticari kullanıma uygun bir donanıma sahiptir. Üretim, depo, sevkiyat ve teknik alanlarda dayanıklı epoksi reçine zeminler bulunmaktadır. Ofis ve sosyal alanlar, diğerlerinin yanı sıra yüksek kaliteli tasarım dokulu zemin, fayans, yerden ısıtma ve soğutma ile temsilî şekilde düzenlenmiştir.
Diğer donanım özellikleri arasında temsilî cam cephe, özel araç girişi, işlevsel yükleme-boşaltma alanı, kepenkli kapı, Metalux yüksek raflı depo, soğuk odalar, LAN kablolaması, video gözetim, elektrikli panjurlar, asansör, engelsiz erişim, ayrı sanitari alanlar, soyunma odaları, mutfak, dinlenme alanları ve 49 dış otopark yeri yer almaktadır.
Taşınmaz, doğrudan mal sahibi tarafından komisyonsuz olarak sunulmaktadır. Alıcı komisyonu yoktur.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Taşınmaz, 90574 Roßtal, Stuttgarter Straße 39 adresinde, Buchschwabach sanayi bölgesinde yer almaktadır. Konum, Nürnberg metropol bölgesinde bulunur ve sakin bir ticari konumu iyi bölgesel erişilebilirlikle birleştirir.
Buchschwabach sanayi bölgesi, Nürnberg ile Ansbach arasındaki B13'e çok yakın konumdadır. Bu sayede Nürnberg, Fürth, Schwabach, Ansbach yönlerine ve daha geniş Orta Frankonya ekonomik bölgesine iyi bağlantılar mevcuttur. A6 otoyoluna en yakın bağlantı kavşaklarına Neuendettelsau ve Schwabach üzerinden ulaşılabilir.
Ticari kullanıcılar için konum özellikle ilgi çekicidir, çünkü taşınmaz dar bir şehir içi konumda değildir; bunun yerine kendi araç giriş ve yükleme-boşaltma imkânlarına, dış alanlara, otoparklara ve işlevsel bir altyapıya sahiptir. Bu durum, teslimatları, çalışan trafiğini, müşteri ziyaretlerini, sevkiyat süreçlerini ve operasyonel işleyişi kolaylaştırır.
Konum bu nedenle özellikle üretim, depo, e-ticaret, fulfillment, toptan satış, teknik, laboratuvar, hafif sanayi ve ofis ile ticari alan ihtiyacını birlikte barındıran şirketler için uygundur.
Bir otobüs durağı hemen yakın çevrede bulunmaktadır. Eczane, genel pratisyen, anaokulu ve ilkokul gibi diğer altyapılar da yakın çevrede yer almaktadır. Ancak satın alma kararı açısından burada öncelikle ticari konum, arsa büyüklüğü, yükleme-boşaltma uygunluğu, otoparklar ve Nürnberg/Fürth ekonomik bölgesine yakınlık öne çıkmaktadır.
Konum, mevcut ekspertiz raporunda kullanım için iyi uygun olarak değerlendirilmiştir.
