| Tipo | Sala industrial |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Año construido | 2021 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Zona de terreno | 8380 m² |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Comisión | no commission for buyers |
|---|
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDescripción del inmueble
Sin comisión, directamente del propietario: Se ofrece a la venta un inmueble comercial de alta calidad, moderno y representativo en 90574 Roßtal, zona industrial de Buchschwabach. El inmueble está dirigido a usuarios propios e inversores que no buscan una simple nave, sino una sólida ubicación empresarial con presencia exterior visible, acceso propio, funcionalidad logística, oficinas, producción, almacén y tecnología bajo un mismo techo.
El inmueble ofrece aprox. 2.570,52 m² de superficie útil en una parcela de aprox. 8.380 m². De ellos, aprox. 870,32 m² corresponden al área de oficinas y aprox. 1.700,20 m² a superficies de producción, almacenamiento, expedición y técnica. Las superficies se distribuyen entre planta baja y planta superior y están diseñadas para un uso comercial exigente.
La primera impresión es imponente: fachada representativa de vidrio, estructura moderna del edificio, amplias superficies exteriores, acceso y zona de carga propios, así como 49 plazas de aparcamiento exteriores. El inmueble es ideal para empresas que deseen concentrar en una misma ubicación a clientes, empleados, administración, producción, almacenamiento, expedición y procesos operativos.
El inmueble puede utilizarse, entre otros, para producción, comercio electrónico, fulfillment, comercio mayorista, almacenamiento, técnica, laboratorio, producción de cosméticos, alimentos o productos similares a los farmacéuticos, industria ligera o como sede empresarial moderna con infraestructura operativa propia.
Resulta especialmente interesante la combinación de una imagen de oficina de alta calidad y una sólida funcionalidad comercial. El edificio incluye, entre otros, vestíbulo de entrada, varias oficinas, despacho de dirección, zona de reuniones/comedor, área de expedición, superficies de producción, esclusas, zona de recepción de mercancías, superficies de almacén, sala técnica, cámara frigorífica, zona de descanso/cocina, office, vestuarios y áreas sanitarias separadas.
Además, gracias a su tamaño y a las superficies de reserva, la parcela ofrece un potencial adicional de desarrollo para futuras ampliaciones o conceptos de uso alternativos.
La venta es la opción principal. Se puede estudiar un alquiler u otra estructura en función del uso previsto y de la solvencia. Precio de compra bajo consulta / negociable.
Observaciones sobre el equipamiento
El inmueble es de alta calidad, funcional y está diseñado para un uso comercial profesional. Combina espacios de oficina representativos con áreas resistentes de producción, almacenamiento, expedición y técnica.
Aspectos destacados del inmueble:
Sin comisión, sin comisión para el comprador
Directamente del propietario
Fachada de vidrio representativa con imagen exterior moderna
Acceso propio y área funcional de suministro
Amplias superficies exteriores y posibilidades de maniobra
49 plazas de aparcamiento exteriores
Parcela de aprox. 8.380 m²
Aprox. 2.570,52 m² de superficie útil total
Aprox. 870,32 m² de área de oficinas
Aprox. 1.700,20 m² de superficies de producción, almacenamiento, expedición y técnica
Planta baja aprox. 1.316,64 m²
Planta superior aprox. 1.253,88 m²
Construcción maciza en estructura de acero
Cubierta plana aislada
Fachada revocada y pintada
Ventanas de PVC con triple acristalamiento y persianas eléctricas
Calefacción por suelo radiante y refrigeración
Aire acondicionado
Suministro central de agua caliente
Cableado LAN
Videovigilancia
Sala técnica
Pavimento estructurado de diseño
Pavimento de resina epoxi en las zonas de uso comercial
Equipamiento sanitario de alta calidad
WC separados para señoras y caballeros
Ascensor disponible
Acceso sin barreras
Área de expedición
Entrega
Puerta enrollable para entregas
Almacén de estanterías altas Metalux
2 cámaras frigoríficas / cámara frigorífica
Superficies de producción
Áreas de esclusas
Superficies de almacenamiento
Área de reuniones/comedor
Despacho del gerente
Varias oficinas
Office
Área de descanso/cocina
Vestuarios para señoras y caballeros
Instalaciones exteriores pavimentadas y parcialmente ajardinadas
Certificado energético disponible. Certificado de demanda para edificios no residenciales, demanda de energía final 68,27 kWh/(m²·a), fuente de energía para calefacción/agua caliente: red de suministro local, válido hasta el 22.10.2035.
El informe disponible describe el estado y el equipamiento como de alto a muy alto nivel, así como el estado de mantenimiento y construcción como muy bueno.
Otros / Descripción del equipamiento:
El inmueble dispone de un equipamiento de alta calidad y, al mismo tiempo, apto para uso industrial. En las zonas de producción, almacenamiento, expedición y técnica hay suelos resistentes de resina epoxi. Las zonas de oficinas y sociales están acabadas de forma representativa, entre otros elementos, con suelo estructurado de diseño de alta calidad, azulejos, calefacción por suelo radiante y refrigeración.
Otras características del equipamiento son una fachada acristalada representativa, acceso propio, zona de carga funcional, puerta enrollable, almacén de estanterías altas Metalux, cámaras frigoríficas, cableado LAN, videovigilancia, persianas eléctricas, ascensor, acceso sin barreras arquitectónicas, zonas sanitarias separadas, vestuarios, cocina, zonas de descanso y 49 plazas de aparcamiento exteriores.
El inmueble se ofrece sin comisión directamente por el propietario. No se aplica comisión al comprador.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Descripción de la ubicación
El inmueble se encuentra en Stuttgarter Straße 39, 90574 Roßtal, en el polígono industrial Buchschwabach. La ubicación está situada en la región metropolitana de Núremberg y combina una zona industrial tranquila con buenas conexiones regionales.
El polígono industrial Buchschwabach se encuentra muy cerca de la B13 entre Núremberg y Ansbach. Por ello, existen buenas conexiones hacia Núremberg, Fürth, Schwabach, Ansbach y el resto de la zona económica de Franconia Media. Las conexiones más cercanas con la autopista A6 son accesibles a través de Neuendettelsau y Schwabach.
Para usuarios comerciales, la ubicación resulta especialmente interesante porque el inmueble no se encuentra en una zona céntrica estrecha, sino que dispone de acceso y zona de carga propios, superficies exteriores, plazas de aparcamiento y una urbanización funcional. Esto facilita las entregas, el tráfico de empleados, las visitas de clientes, los procesos de expedición y las operaciones diarias.
Por tanto, la ubicación es especialmente adecuada para producción, almacenamiento, comercio electrónico, fulfillment, comercio mayorista, tecnología, laboratorio, industria ligera y empresas que necesiten una combinación de oficinas y superficies comerciales.
Hay una parada de autobús en las inmediaciones. En el entorno cercano también se encuentran otras infraestructuras, como farmacia, médico generalista, guardería y escuela primaria. Para la decisión de compra, sin embargo, son especialmente relevantes la ubicación industrial, el tamaño de la parcela, la accesibilidad para carga y descarga, las plazas de aparcamiento y la proximidad a la zona económica de Núremberg/Fürth.
En el presente informe pericial, la ubicación fue valorada como muy adecuada para el uso previsto.
