| Тип | промисловий зал |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Рік побудови | 2021 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | теплопостачання |
| земельна площа | 8380 m² |
|---|---|
| Стан | як нова |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
|---|
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОпис об’єкта
Без комісії, безпосередньо від власника: продається високоякісний, сучасний і представницький комерційний об’єкт у 90574 Россталь, промислова зона Бухшвабах. Об’єкт орієнтований на власників бізнесу та інвесторів, які шукають не простий ангар, а потужне місце розташування компанії з помітним зовнішнім виглядом, власним під’їздом, функціональною зоною обслуговування, офісом, виробництвом, складом і технічними приміщеннями під одним дахом.
Об’єкт нерухомості має близько 2 570,52 м² корисної площі на земельній ділянці площею близько 8 380 м². Із них близько 870,32 м² припадає на офісну зону, а близько 1 700,20 м² — на виробничі, складські, експедиційні та технічні площі. Площі розподілені між першим і верхнім поверхами та призначені для вимогливого комерційного використання.
Перше враження справляє сильне: представницький скляний фасад, сучасна структура будівлі, просторі зовнішні площі, власний під’їзд і зона обслуговування, а також 49 відкритих паркувальних місць. Об’єкт ідеально підходить для компаній, які бажають об’єднати клієнтів, співробітників, адміністрацію, виробництво, зберігання, відправлення та операційні процеси в одному місці.
Об’єкт можна використовувати, зокрема, для виробництва, електронної комерції, фулфілменту, оптової торгівлі, складу, технічних цілей, лабораторії, виробництва косметики, харчових продуктів або фармацевтичної продукції, легкої промисловості чи як сучасну штаб-квартиру компанії з власною операційною інфраструктурою.
Особливо цікавою є комбінація високоякісного офісного вигляду та надійної комерційної функціональності. У будівлі, серед іншого, є вхідний хол, кілька офісних приміщень, кабінет керівника, зона для зустрічей/їдальня, зона відправлення, виробничі площі, шлюзи, зона приймання поставок, складські площі, технічне приміщення, холодильна камера, зона відпочинку/кухня, кухонний куточок, роздягальні, а також окремі санітарні зони.
Крім того, завдяки розміру земельної ділянки та резервним площам об’єкт має додатковий потенціал для подальшого розширення або альтернативних концепцій використання.
На першому місці — продаж. Оренда або альтернативна структура можуть бути розглянуті за умови відповідного використання та платоспроможності. Ціна за запитом / договірна.
Примітки щодо оснащення
Нерухомість має високоякісне, функціональне оснащення та призначена для професійного комерційного використання. Вона поєднує представницькі офісні приміщення з надійними виробничими, складськими, експедиційними та технічними зонами.
Основні переваги нерухомості:
Без комісії, без комісії покупця
Безпосередньо від власника
Представницький скляний фасад із сучасним зовнішнім виглядом
Власний під’їзд і функціональна зона обслуговування
Просторі зовнішні площі та можливості для маневрування
49 паркомісць на відкритій території
Приблизно 8.380 м² земельної ділянки
Загальна корисна площа приблизно 2.570,52 м²
Офісна площа приблизно 870,32 м²
Виробничі, складські, експедиційні та технічні площі приблизно 1.700,20 м²
Перший поверх приблизно 1.316,64 м²
Верхній поверх приблизно 1.253,88 м²
Масивна конструкція зі сталевим каркасом
Утеплений плоский дах
Оштукатурений і пофарбований фасад
Пластикові вікна з потрійним склінням та електричними жалюзі
Підігрів підлоги та охолодження
Кондиціонер
Централізоване постачання гарячої води
LAN-кабельна мережа
Відеоспостереження
Технічне приміщення
Дизайнерське структурне підлогове покриття
Епоксидна підлога в комерційних зонах використання
Сантехнічне оснащення підвищеного рівня
Окремі туалети для жінок і чоловіків
Наявний ліфт
Безбар’єрний доступ
Експедиційна зона
Зона приймання товарів
Рулонні ворота для приймання товарів
Висотний стелажний склад Metalux
2 холодильні приміщення / холодильна камера
Виробничі площі
Шлюзові зони
Складські площі
Зона для зустрічей / їдальня
Кабінет керівника
Кілька офісних приміщень
Міні-кухня
Зона відпочинку / кухня
Роздягальні для жінок і чоловіків
Зовнішні об’єкти з твердим покриттям і частково озеленені
Енергетичний сертифікат наявний. Сертифікат потреби для нежитлових будівель, кінцева потреба в енергії 68,27 кВт·год/(м²·a), енергоносій для опалення/гарячої води: мережа місцевого постачання, дійсний до 22.10.2035.
Наявний висновок описує стан і оснащення як підвищеного до дуже високого рівня, а також стан технічного обслуговування та будівельний стан як дуже добрі.
Інше / опис оснащення:
Нерухомість має високоякісне та водночас придатне для комерційного використання оснащення. У виробничих, складських, експедиційних і технічних приміщеннях наявні міцні підлоги з епоксидної смоли. Офісні та соціальні приміщення обладнані представницьки, зокрема високоякісною дизайнерською структурною підлогою, плиткою, підлоговим опаленням і системою охолодження.
Серед інших характеристик — представницький скляний фасад, власний під’їзд, функціональна зона завантаження, рулонні ворота, висотний стелажний склад Metalux, холодильні приміщення, LAN-кабельна мережа, відеоспостереження, електричні ролети, ліфт, безбар’єрний доступ, окремі санітарні приміщення, роздягальні, кухня, зони відпочинку, а також 49 відкритих паркувальних місць.
Об’єкт пропонується без комісії безпосередньо власником. Комісія покупця не стягується.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис розташування
Нерухомість розташована за адресою: Stuttgarter Straße 39, 90574 Roßtal, у промисловій зоні Buchschwabach. Об’єкт знаходиться в агломерації Нюрнберга та поєднує спокійне промислове розташування з хорошою регіональною доступністю.
Промислова зона Buchschwabach розташована в безпосередній близькості до автомагістралі B13 між Нюрнбергом та Ансбахом. Завдяки цьому існує хороше транспортне сполучення з Нюрнбергом, Фюртом, Швабахом, Ансбахом та іншою економічною територією Середньої Франконії. Найближчих виїздів на автомагістраль A6 можна дістатися через Нойендеттельзау та Швабах.
Для комерційних користувачів розташування є особливо привабливим, оскільки об’єкт знаходиться не в умовах вузької центральної частини міста, а має власний під’їзд і зону завантаження, відкриті площі, паркувальні місця та функціональну інфраструктуру. Це полегшує постачання, рух працівників, відвідування клієнтів, процеси відправлення та операційну діяльність.
Тому місце розташування особливо підходить для виробництва, складської діяльності, електронної комерції, фулфілменту, оптової торгівлі, технічних і лабораторних підприємств, легкої промисловості, а також компаній, яким потрібне поєднання офісних і комерційних площ.
Автобусна зупинка розташована в безпосередній близькості. Інша інфраструктура, зокрема аптека, лікар загальної практики, дитячий садок і початкова школа, знаходиться в найближчому оточенні. Однак для рішення про купівлю тут на першому плані перебувають промислове розташування, розмір земельної ділянки, можливість під’їзду, паркувальні місця та близькість до економічного регіону Нюрнберг/Фюрт.
У представленому експертному висновку місце розташування було оцінено як добре придатне для використання.
