| Rodzaj | Hala przemysłowa |
|---|---|
| Podłoga | 1 |
| Rok | 2021 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie podłogowe |
| Rodzaj paliwa | Ogrzewanie komunalne |
| Obszar wykresu | 8380 m² |
|---|---|
| Stan | Jak nowy |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
|---|
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńOpis obiektu
Bez prowizji, bezpośrednio od właściciela: Na sprzedaż wysokiej jakości, nowoczesna i reprezentacyjna nieruchomość komercyjna w 90574 Roßtal, strefa przemysłowa Buchschwabach. Obiekt jest skierowany do użytkowników własnych i inwestorów kapitałowych, którzy nie szukają zwykłej hali, lecz silnej lokalizacji przedsiębiorstwa o widocznej prezencji zewnętrznej, własnym dojazdem, funkcjonalną obsługą dostaw, biurem, produkcją, magazynem i zapleczem technicznym pod jednym dachem.
Nieruchomość oferuje ok. 2.570,52 m² powierzchni użytkowej na działce o powierzchni ok. 8.380 m². Z tego ok. 870,32 m² przypada na część biurową, a ok. 1.700,20 m² na powierzchnie produkcyjne, magazynowe, wysyłkowe i techniczne. Powierzchnie rozmieszczone są na parterze i piętrze oraz są przystosowane do wymagającego użytkowania komercyjnego.
Pierwsze wrażenie jest imponujące: reprezentacyjna szklana fasada, nowoczesna struktura budynku, przestronne tereny zewnętrzne, własny dojazd i możliwość obsługi dostaw oraz 49 zewnętrznych miejsc parkingowych. Obiekt idealnie nadaje się dla przedsiębiorstw, które chcą skupić w jednej lokalizacji klientów, pracowników, administrację, produkcję, magazynowanie, wysyłkę i procesy operacyjne.
Nieruchomość może być wykorzystywana między innymi do produkcji, handlu elektronicznego, realizacji zamówień, hurtu, magazynowania, działalności technicznej, laboratoryjnej, produkcji kosmetyków, żywności lub produktów podobnych do farmaceutycznych, lekkiego przemysłu albo jako nowoczesna siedziba przedsiębiorstwa z własną infrastrukturą operacyjną.
Szczególnie interesujące jest połączenie wysokiej jakości reprezentacyjnej części biurowej z funkcjonalnością obiektu komercyjnego. W budynku znajdują się między innymi hol wejściowy, kilka pomieszczeń biurowych, gabinet dyrektora, strefa spotkań/stołówka, strefa wysyłkowa, powierzchnie produkcyjne, śluzy, strefa dostaw, powierzchnie magazynowe, pomieszczenie techniczne, chłodnia, pomieszczenie socjalne/kuchnia, aneks kuchenny, szatnie oraz oddzielne pomieszczenia sanitarne.
Ponadto działka, dzięki swojej wielkości i terenom rezerwowym, oferuje dalszy potencjał rozwoju na potrzeby późniejszej rozbudowy lub alternatywnych koncepcji użytkowania.
Sprzedaż jest priorytetem. Wynajem lub alternatywna struktura mogą zostać rozpatrzone w przypadku odpowiedniego sposobu użytkowania i zdolności kredytowej. Cena zakupu na zapytanie / do negocjacji.
Uwagi dotyczące wyposażenia
Nieruchomość jest wysokiej jakości, funkcjonalna i przystosowana do profesjonalnego użytkowania komercyjnego. Łączy reprezentacyjne powierzchnie biurowe z wytrzymałymi obszarami produkcyjnymi, magazynowymi, wysyłkowymi i technicznymi.
Najważniejsze atuty nieruchomości:
Bez prowizji, brak prowizji dla kupującego
Bezpośrednio od właściciela
Reprezentacyjna szklana fasada o nowoczesnym wyglądzie zewnętrznym
Własny dojazd i funkcjonalna strefa obsługi dostaw
Przestronne powierzchnie zewnętrzne i możliwości manewrowania
49 miejsc parkingowych na zewnątrz
Około 8.380 m² działki
Około 2.570,52 m² całkowitej powierzchni użytkowej
Około 870,32 m² powierzchni biurowej
Około 1.700,20 m² powierzchni produkcyjnych, magazynowych, wysyłkowych i technicznych
Parter około 1.316,64 m²
Piętro około 1.253,88 m²
Konstrukcja murowana w konstrukcji stalowej
Izolowany dach płaski
Otynkowana i malowana fasada
Trzyszybowe okna z tworzywa sztucznego z roletami elektrycznymi
Ogrzewanie podłogowe i chłodzenie
Klimatyzacja
Centralne zaopatrzenie w ciepłą wodę
Okablowanie LAN
Monitoring wizyjny
Pomieszczenie techniczne
Designerska strukturalna posadzka
Posadzka epoksydowa w komercyjnych strefach użytkowych
Podwyższony standard wyposażenia sanitarnego
Oddzielne toalety damskie i męskie
Winda
Dostęp bez barier
Strefa wysyłki
Dostawy
Brama rolowana do dostaw
Wysoki skład magazynowy Metalux
2 pomieszczenia chłodnicze / chłodnia
Powierzchnie produkcyjne
Strefy śluz
Powierzchnie magazynowe
Strefa spotkań/stołówki
Gabinet szefa
Kilka pomieszczeń biurowych
Aneks kuchenny
Strefa wypoczynku/kuchenna
Szatnie damskie i męskie
Tereny zewnętrzne utwardzone i częściowo zagospodarowane zielenią
Świadectwo energetyczne jest dostępne. Świadectwo zapotrzebowania dla budynków niemieszkalnych, zapotrzebowanie na energię końcową 68,27 kWh/(m²·a), nośnik energii ogrzewania/ciepłej wody: lokalna sieć zaopatrzenia, ważne do 22.10.2035.
Przedstawiona ekspertyza opisuje stan i wyposażenie jako podwyższonego do bardzo wysokiego standardu, a także stan utrzymania i stan budowlany jako bardzo dobry.
Pozostałe / opis wyposażenia:
Nieruchomość dysponuje wysokiej jakości, a zarazem odpowiednim do celów przemysłowych wyposażeniem. W obszarach produkcyjnych, magazynowych, wysyłkowych i technicznych znajdują się wytrzymałe posadzki z żywicy epoksydowej. Biura i pomieszczenia socjalne są reprezentacyjnie wykończone, między innymi wysokiej jakości designerską wykładziną strukturalną, płytkami, ogrzewaniem podłogowym i chłodzeniem.
Dalsze elementy wyposażenia to reprezentacyjna fasada szklana, własny dojazd, funkcjonalna obsługa dostaw, brama rolowana, wysokie regały magazynowe Metalux, chłodnie, okablowanie LAN, monitoring wizyjny, rolety elektryczne, winda, dostęp bez barier, oddzielne pomieszczenia sanitarne, szatnie, kuchnia, pomieszczenia wypoczynkowe oraz 49 zewnętrznych miejsc parkingowych.
Obiekt oferowany jest bez prowizji, bezpośrednio przez właściciela. Prowizja od kupującego nie jest pobierana.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Opis lokalizacji
Nieruchomość znajduje się przy Stuttgarter Straße 39 w 90574 Roßtal, na terenie przemysłowym Buchschwabach. Lokalizacja leży w regionie metropolitalnym Norymbergi i łączy spokojne położenie przemysłowe z dobrą dostępnością regionalną.
Teren przemysłowy Buchschwabach znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie drogi B13 między Norymbergą a Ansbach. Dzięki temu istnieją dobre połączenia w kierunku Norymbergi, Fürth, Schwabach, Ansbach oraz dalszego obszaru gospodarczego Środkowej Frankonii. Najbliższe węzły autostrady A6 są dostępne przez Neuendettelsau i Schwabach.
Dla użytkowników komercyjnych lokalizacja jest szczególnie interesująca, ponieważ obiekt nie znajduje się w zwartej lokalizacji śródmiejskiej, lecz dysponuje własnym dojazdem i możliwością obsługi dostaw, terenami zewnętrznymi, miejscami parkingowymi oraz funkcjonalną infrastrukturą. Ułatwia to dostawy, dojazdy pracowników, wizyty klientów, procesy wysyłkowe i przebieg działalności operacyjnej.
Lokalizacja szczególnie nadaje się zatem do produkcji, magazynowania, handlu elektronicznego, realizacji zamówień, hurtu, techniki, działalności laboratoryjnej, lekkiego przemysłu oraz dla przedsiębiorstw potrzebujących połączonych powierzchni biurowych i komercyjnych.
Przystanek autobusowy znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. Dalsza infrastruktura, taka jak apteka, lekarz ogólny, przedszkole i szkoła podstawowa, znajduje się w bliższym otoczeniu. Przy podejmowaniu decyzji o zakupie najważniejsze są jednak lokalizacja przemysłowa, wielkość działki, możliwość obsługi dostaw, miejsca parkingowe oraz bliskość obszaru gospodarczego Norymbergi/Fürth.
W niniejszej wycenie lokalizacja została oceniona jako bardzo odpowiednia do użytkowania.
