Geleceğe yönelik yatırım: Düsseldorf'un kalbinde getirili gayrimenkul

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Düsseldorf’ün en iyi konumlarından birinde değeri istikrarlı bir gayrimenkule yatırım yapma ve neredeyse %4 oranında cazip bir getiri elde etme fırsatını kaçırmayın.

Aranan Stadtmitte semtinde, Immermannstraße’ye sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesinde, 1972 yılında inşa edilmiş bakımlı bu apartman binası bulunmaktadır. Bina toplam 9 konut, 2 müstakil garaj ve bina içinde 5 park yerinden oluşmaktadır. Bina tamamen bodrumludur ve çevre için tipik bir beşik çatıya sahiptir.

Apartman binası, fosil yakıtlardan bağımsız olmasını sağlayan bölgesel ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır - enerji dönüşümü sürecinde açık bir avantaj.

Satışa bir konut birimi ile iki ayrı müstakil garaj sunulmaktadır.

Değerli bir yatırım için bu eşsiz fırsattan yararlanın. Şimdi bir inceleme randevusu ayarlayın!
Sunulan gayrimenkul, Düsseldorf’un en çok rağbet gören konumlarından birinde, Stadtmitte semtinde bulunmaktadır. Stadtmitte, eyalet başkentinin ekonomik merkezini oluşturur ve batıda Altstadt, doğuda ise ana tren istasyonuyla sınır komşusudur.

Çevre

Stadtmitte, mükemmel bir altyapıyla öne çıkmaktadır. Yakın çevrede süpermarketler, fırınlar, eczaneler ve butiklerin de bulunduğu çok sayıda alışveriş imkânı mevcuttur. Almanya’nın en yüksek ciroya sahip alışveriş caddelerinden biri olan Schadowstraße doğrudan yakın çevrededir. Ayrıca rahat kafelerden seçkin restoranlara kadar uzanan çeşitli gastronomi seçenekleri dinlenmeye davet etmektedir.?

Boş zaman ve kültür

Semt, kültürel olanaklarıyla tanınmaktadır. Yakındaki Schauspielhaus Düsseldorf düzenli olarak tiyatro gösterileri sunmaktadır. Düsseldorf’un en büyük ve en güzel park alanlarından biri olan Hofgarten de kısa bir yürüyüş mesafesindedir ve dinlendirici yürüyüşlerin yanı sıra koşu gibi boş zaman etkinliklerine davet etmektedir. ?

Ulaşım bağlantıları

Ulaşım bağlantıları mükemmeldir. Daire, toplu taşıma ağına en iyi şekilde bağlıdır. Tramvay ve otobüs durakları yakın çevrede bulunmakta ve Düsseldorf şehir merkezine ve diğer semtlere hızlı bağlantılar sunmaktadır. Düsseldorf ana tren istasyonuna da birkaç dakika içinde ulaşılabilmekte ve bölgesel ve şehirlerarası demiryolu ulaşımına hızlı bağlantı sağlamaktadır. ?

Eğitim ve sağlık

Stadtmitte’de anaokulları, ilkokullar ve ileri düzeydeki okullar. Ayrıca çeşitli muayenehaneler ve Marien Hospital Düsseldorf, kapsamlı tıbbi sağlık hizmeti sunmaktadır.?

Özet

Stadtmitte'deki gayrimenkul, Düsseldorf'un en cazip bölgelerinden birinde şehir hayatı sunmaktadır. Mükemmel altyapısı, çeşitli boş zaman ve kültür olanakları ve mükemmel ulaşım bağlantılarıyla şehir yaşamına önem verenler için ideal bir konumdur.?
Birimlere genel bakış:


Konut birimi 2 (WE2)
- Konum: 1. üst kat
- Kullanım alanı: yaklaşık 27,20 m²
- Donanım: Mobilyalı daire
- Koridor
- Duşakabinli bir banyo
- Mini mutfak
- Kanepe
- Yatak
- Güncel kira durumu: Kiraya verilmiş
- Aylık net kira: 630 EUR
- Aylık yan giderler: 100 EUR
- Aylık aidat: 75 EUR
- Yıllık paylaştırılamayan giderler: 170 EUR
- Satın alma fiyatı: 179.000 EUR
- Satın alma yan giderleri: 21.480 EUR
- Toplam maliyet: 200.480 EUR
- Brüt kira getirisi: 4,22 %
- Net kira getirisi: 3.69 %
- Satın alma fiyatı çarpanı: 26,52



Garaj 10
- Güncel kira durumu: Kiraya verilmiş
- Aylık net kira: 115 EUR
- Aylık yan giderler: 13 EUR
- Aylık aidat: 19 EUR
- Yıllık paylaştırılamayan giderler: 66,57 EUR
- Satın alma fiyatı: 40.000 EUR
- Satın alma yan giderleri: 4.800 EUR
- Toplam maliyet: 44.800 EUR
- Brüt kira getirisi: 3,45 %
- Net kira getirisi: 2,93 %
- Satın alma fiyatı çarpanı: 32,46



Garaj 11
- Güncel kira durumu: Kiraya verilmiş
- Aylık net kira: 100 EUR
- Aylık yan giderler: 13 EUR
- Aylık aidat: 19 EUR
- Yıllık paylaştırılamayan giderler: 66,57 EUR
- Satın alma fiyatı: 40.000 EUR
- Satın alma yan giderleri: 4.800 EUR
- Toplam maliyet: 44.800 EUR
- Brüt kira getirisi: 3,00 %
- Net kira getirisi: 2,53 %
- Satın alma fiyatı çarpanı: 37,33


Daha fazla bilgi almak ve bir yerinde inceleme randevusu ayarlamak için hizmetinizdeyiz.

İletişiminizi bekliyoruz.

Konum