Капіталовкладення з майбутнім: прибутковий об’єкт у самому центрі Дюссельдорфа

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Не проґавте шанс інвестувати в нерухомість зі стабільною вартістю в одному з найкращих районів Дюссельдорфа та отримувати привабливу дохідність майже 4 %.

У затребуваному районі Stadtmitte, лише за кілька хвилин ходьби від Immermannstraße, розташований доглянутий багатоквартирний будинок 1972 року. Він налічує загалом 9 житлових одиниць, 2 окремі гаражі та 5 внутрішніх паркомісць. Будівля має повний підвал і типову для цього району двосхилий дах.

Багатоквартирний будинок опалюється централізованим теплопостачанням, завдяки чому він не залежить від викопного палива — це безсумнівна перевага в умовах енергетичного переходу.

На продаж виставлено одну житлову одиницю та два окремі гаражі.

Скористайтеся цією унікальною можливістю для вигідної інвестиції. Запишіться на перегляд уже зараз!
Пропонована нерухомість розташована в одному з найпрестижніших районів Дюссельдорфа — Stadtmitte. Stadtmitte є економічним центром столиці федеральної землі та межує на заході зі Старим містом, а на сході — з головним вокзалом.

Околиці

Stadtmitte вирізняється чудовою інфраструктурою. У безпосередній близькості розташовані численні магазини, зокрема супермаркети, пекарні, аптеки та бутики. Schadowstraße, одна з найприбутковіших торговельних вулиць Німеччини, знаходиться зовсім поруч. Крім того, різноманітні заклади харчування — від затишних кафе до ресторанів високого класу — запрошують затриматися.?

Дозвілля та культура

Район відомий своєю культурною пропозицією. Розташований неподалік Schauspielhaus Düsseldorf регулярно проводить театральні вистави. Hofgarten, один із найбільших і найкрасивіших парків Дюссельдорфа, також знаходиться лише за кілька хвилин ходьби та запрошує на спокійні прогулянки й активний відпочинок, наприклад біг. ?

Транспортне сполучення

Транспортне сполучення чудове. Квартира має відмінне сполучення з мережею громадського транспорту. Трамвайні та автобусні зупинки розташовані в безпосередній близькості й забезпечують швидке сполучення з центром Дюссельдорфа та іншими районами міста. Головного вокзалу Дюссельдорфа також можна дістатися за кілька хвилин, що забезпечує швидке сполучення з регіональним і міжрегіональним залізничним транспортом. ?

Освіта та охорона здоров’я

У Stadtmitte є велика кількість освітніх закладів, зокрема дитячі садки, початкові школи та загальноосвітні школи. Різноманітні лікарські кабінети, а також лікарня Marien Hospital Düsseldorf забезпечують комплексне медичне обслуговування.?

Підсумок

Нерухомість у районі Stadtmitte пропонує міське проживання в одному з найпривабливіших районів Дюссельдорфа. Завдяки чудовій інфраструктурі, різноманітним можливостям для дозвілля та культурного відпочинку, а також відмінному транспортному сполученню це ідеальне місце для вимогливих міських жителів.?
Огляд об’єктів:


Житлова одиниця 2 (WE2)
- Розташування: 1-й поверх
- Житлова площа: прибл. 27,20 м²
- Оснащення: мебльовані апартаменти
- Передпокій
- Ванна кімната з душем без порога
- Міні-кухня
- Диван
- Ліжко
- Поточний статус оренди: Здано в оренду
- Орендна плата без комунальних витрат на місяць: 630 EUR
- Додаткові витрати на місяць: 100 EUR
- Експлуатаційні витрати на місяць: 75 EUR
- Витрати, що не підлягають розподілу між орендарями, на рік: 170 EUR
- Ціна купівлі: 179.000 EUR
- Додаткові витрати при купівлі: 21.480 EUR
- Загальні витрати: 200.480 EUR
- Валовий дохід від оренди: 4,22 %
- Чистий дохід від оренди: 3.69 %
- Коефіцієнт ціни купівлі: 26,52



Гараж 10
- Поточний статус оренди: Здано в оренду
- Орендна плата без комунальних витрат на місяць: 115 EUR
- Додаткові витрати на місяць: 13 EUR
- Експлуатаційні витрати на місяць: 19 EUR
- Витрати, що не підлягають розподілу між орендарями, на рік: 66,57 EUR
- Ціна купівлі: 40.000 EUR
- Додаткові витрати при купівлі: 4.800 EUR
- Загальні витрати: 44.800 EUR
- Валовий дохід від оренди: 3,45 %
- Чистий дохід від оренди: 2,93 %
- Коефіцієнт ціни купівлі: 32,46



Гараж 11
- Поточний статус оренди: Здано в оренду
- Орендна плата без комунальних витрат на місяць: 100 EUR
- Додаткові витрати на місяць: 13 EUR
- Експлуатаційні витрати на місяць: 19 EUR
- Витрати, що не підлягають розподілу між орендарями, на рік: 66,57 EUR
- Ціна купівлі: 40.000 EUR
- Додаткові витрати при купівлі: 4.800 EUR
- Загальні витрати: 44.800 EUR
- Валовий дохід від оренди: 3,00 %
- Чистий дохід від оренди: 2,53 %
- Коефіцієнт ціни купівлі: 37,33


Для отримання додаткової інформації та узгодження дати огляду ми із задоволенням готові допомогти.

Чекаємо на ваше звернення.

Розташування