Investissement d’avenir : bien de rendement au cœur de Düsseldorf

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Ne manquez pas l’occasion d’investir dans un bien immobilier à valeur stable, situé dans l’un des meilleurs quartiers de Düsseldorf, et d’obtenir un rendement attractif de près de 4 %.

Dans le quartier prisé de Stadtmitte, à seulement quelques minutes à pied de l’Immermannstraße, se trouve cet immeuble collectif bien entretenu datant de 1972. Il comprend au total 9 logements, 2 garages individuels et 5 places de stationnement intérieures. Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet et d’un toit à deux pans typique du secteur.

L’immeuble collectif est chauffé par le chauffage urbain, ce qui le rend indépendant des combustibles fossiles — un avantage certain dans le cadre de la transition énergétique.

Sont proposés à la vente un logement ainsi que deux garages individuels séparés.

Profitez de cette occasion unique pour réaliser un investissement rentable. Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite !
Le bien proposé ici se situe dans l’un des quartiers les plus recherchés de Düsseldorf, dans le quartier de Stadtmitte. Stadtmitte constitue le centre économique de la capitale du Land et est bordé à l’ouest par la vieille ville et à l’est par la gare centrale.

Environnement

Stadtmitte se distingue par une excellente infrastructure. À proximité immédiate, vous trouverez de nombreuses possibilités de shopping, notamment des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies et des boutiques. La Schadowstraße, l’une des rues commerçantes les plus prospères d’Allemagne, se trouve dans les environs immédiats. De nombreux restaurants, allant des cafés accueillants aux établissements gastronomiques haut de gamme, invitent également à s’attarder.?

Loisirs et culture

Le quartier est réputé pour son offre culturelle. Le Schauspielhaus Düsseldorf, situé à proximité, propose régulièrement des représentations théâtrales. Le Hofgarten, l’un des plus grands et des plus beaux parcs de Düsseldorf, se trouve également à quelques minutes à pied et invite à des promenades reposantes ainsi qu’à des activités de loisirs comme le jogging. ?

Transports

La desserte est excellente. L’appartement est très bien relié au réseau de transports publics. Des arrêts de tramway et de bus se trouvent à proximité immédiate et offrent des liaisons rapides vers le centre-ville de Düsseldorf ainsi que vers les autres quartiers. La gare centrale de Düsseldorf est également accessible en quelques minutes et permet une liaison rapide avec le réseau ferroviaire régional et national. ?

Éducation et santé

Stadtmitte compte de nombreux établissements scolaires, notamment des jardins d’enfants, des écoles primaires et des établissements scolaires de niveau supérieur. Divers cabinets médicaux ainsi que l’hôpital Marien Hospital Düsseldorf assurent également une prise en charge médicale complète.?

Résumé

Le bien immobilier situé dans Stadtmitte offre un cadre de vie urbain dans l’un des quartiers les plus prisés de Düsseldorf. Grâce à son excellente infrastructure, à ses nombreuses offres de loisirs et culturelles ainsi qu’à ses liaisons de transport exceptionnelles, il constitue l’emplacement idéal pour les citadins exigeants.?
Aperçu des unités :


Unité d’habitation 2 (WE2)
- Situation : 1er étage
- Surface habitable : env. 27,20 m²
- Équipement : Appartement meublé
- Couloir
- Une salle de bains avec douche à l’italienne
- Kitchenette
- Canapé
- Lit
- Statut locatif actuel : Loué
- Loyer hors charges par mois : 630 EUR
- Charges par mois : 100 EUR
- Charges de copropriété par mois : 75 EUR
- Coûts non récupérables par an : 170 EUR
- Prix d’achat : 179.000 EUR
- Frais annexes d’achat : 21.480 EUR
- Coût total : 200.480 EUR
- Rendement locatif brut : 4,22 %
- Rendement locatif net : 3.69 %
- Multiplicateur du prix d’achat : 26,52



Garage 10
- Statut locatif actuel : Loué
- Loyer hors charges par mois : 115 EUR
- Charges par mois : 13 EUR
- Charges de copropriété par mois : 19 EUR
- Coûts non récupérables par an : 66,57 EUR
- Prix d’achat : 40.000 EUR
- Frais annexes d’achat : 4.800 EUR
- Coût total : 44.800 EUR
- Rendement locatif brut : 3,45 %
- Rendement locatif net : 2,93 %
- Multiplicateur du prix d’achat : 32,46



Garage 11
- Statut locatif actuel : Loué
- Loyer hors charges par mois : 100 EUR
- Charges par mois : 13 EUR
- Charges de copropriété par mois : 19 EUR
- Coûts non récupérables par an : 66,57 EUR
- Prix d’achat : 40.000 EUR
- Frais annexes d’achat : 4.800 EUR
- Coût total : 44.800 EUR
- Rendement locatif brut : 3,00 %
- Rendement locatif net : 2,53 %
- Multiplicateur du prix d’achat : 37,33


Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour toute information complémentaire et pour convenir d’un rendez-vous de visite.

Nous attendons avec plaisir votre prise de contact.

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