Inwestycja kapitałowa z przyszłością: nieruchomość dochodowa w sercu Düsseldorfu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Nie przegap okazji, aby zainwestować w nieruchomość o stabilnej wartości w jednej z najlepszych lokalizacji Düsseldorfu i osiągnąć atrakcyjną stopę zwrotu wynoszącą prawie 4 %.

W popularnej dzielnicy Stadtmitte, zaledwie kilka minut pieszo od Immermannstraße, znajduje się ten zadbany budynek wielorodzinny z 1972 roku. Obejmuje łącznie 9 lokali mieszkalnych, 2 garaże indywidualne i 5 wewnętrznych miejsc parkingowych. Budynek jest w całości podpiwniczony i posiada typowy dla okolicy dach dwuspadowy.

Budynek wielorodzinny jest ogrzewany za pomocą ciepła sieciowego, dzięki czemu jest niezależny od paliw kopalnych – to wyraźna zaleta w obliczu transformacji energetycznej.

Na sprzedaż oferowany jest jeden lokal mieszkalny oraz dwa oddzielne garaże indywidualne.

Skorzystaj z tej wyjątkowej okazji i dokonaj opłacalnej inwestycji. Umów się już teraz na termin oglądania!
Oferowana nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Düsseldorfu, w dzielnicy Stadtmitte. Stadtmitte stanowi gospodarcze centrum stolicy kraju związkowego i graniczy od zachodu ze Starym Miastem, a od wschodu z dworcem głównym.

Okolica

Stadtmitte wyróżnia się doskonałą infrastrukturą. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się wiele możliwości robienia zakupów, w tym supermarkety, piekarnie, apteki i butiki. Schadowstraße, jedna z ulic handlowych o najwyższych obrotach w Niemczech, znajduje się w bezpośredniej okolicy. Ponadto liczne lokale gastronomiczne – od przytulnych kawiarni po ekskluzywne restauracje – zachęcają do odpoczynku.?

Czas wolny i kultura

Dzielnica słynie z oferty kulturalnej. Znajdujący się w pobliżu Schauspielhaus Düsseldorf regularnie organizuje przedstawienia teatralne. Również Hofgarten, jeden z największych i najpiękniejszych parków Düsseldorfu, znajduje się w odległości krótkiego spaceru i zaprasza na relaksujące spacery oraz aktywności rekreacyjne, takie jak jogging. ?

Komunikacja

Połączenia komunikacyjne są doskonałe. Mieszkanie jest bardzo dobrze skomunikowane z siecią transportu publicznego. Przystanki tramwajowe i autobusowe znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i zapewniają szybkie połączenia z centrum Düsseldorfu oraz innymi dzielnicami. Dworzec główny w Düsseldorfie również można osiągnąć w kilka minut, co umożliwia szybkie połączenia z regionalnym i ponadregionalnym transportem kolejowym. ?

Edukacja i zdrowie

W Stadtmitte znajduje się wiele placówek edukacyjnych, w tym przedszkola, szkoły podstawowe oraz szkoły ponadpodstawowe. Również liczne gabinety lekarskie i szpital Marien Hospital Düsseldorf zapewniają kompleksową opiekę medyczną.?

Podsumowanie

Nieruchomość w dzielnicy Stadtmitte oferuje miejski styl życia w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji Düsseldorfu. Dzięki doskonałej infrastrukturze, różnorodnej ofercie rekreacyjnej i kulturalnej oraz świetnym połączeniom komunikacyjnym jest idealnym miejscem dla wymagających mieszkańców miasta.?
Przegląd lokali:


Lokal mieszkalny 2 (WE2)
- Położenie: 1. piętro
- Powierzchnia mieszkalna: ok. 27,20 m²
- Wyposażenie: umeblowane mieszkanie
- Przedpokój
- Jedna łazienka z prysznicem bez brodzika
- Aneks kuchenny
- Sofa
- Łóżko
- Aktualny status najmu: Wynajęte
- Czynsz netto miesięcznie: 630 EUR
- Koszty dodatkowe miesięcznie: 100 EUR
- Opłata eksploatacyjna miesięcznie: 75 EUR
- Koszty niepodlegające rozliczeniu rocznie: 170 EUR
- Cena zakupu: 179.000 EUR
- Koszty dodatkowe zakupu: 21.480 EUR
- Koszty całkowite: 200.480 EUR
- Rentowność brutto najmu: 4,22 %
- Rentowność netto najmu: 3.69 %
- Współczynnik ceny zakupu: 26,52



Garaż 10
- Aktualny status najmu: Wynajęty
- Czynsz netto miesięcznie: 115 EUR
- Koszty dodatkowe miesięcznie: 13 EUR
- Opłata eksploatacyjna miesięcznie: 19 EUR
- Koszty niepodlegające rozliczeniu rocznie: 66,57 EUR
- Cena zakupu: 40.000 EUR
- Koszty dodatkowe zakupu: 4.800 EUR
- Koszty całkowite: 44.800 EUR
- Rentowność brutto najmu: 3,45 %
- Rentowność netto najmu: 2,93 %
- Współczynnik ceny zakupu: 32,46



Garaż 11
- Aktualny status najmu: Wynajęty
- Czynsz netto miesięcznie: 100 EUR
- Koszty dodatkowe miesięcznie: 13 EUR
- Opłata eksploatacyjna miesięcznie: 19 EUR
- Koszty niepodlegające rozliczeniu rocznie: 66,57 EUR
- Cena zakupu: 40.000 EUR
- Koszty dodatkowe zakupu: 4.800 EUR
- Koszty całkowite: 44.800 EUR
- Rentowność brutto najmu: 3,00 %
- Rentowność netto najmu: 2,53 %
- Współczynnik ceny zakupu: 37,33


W celu uzyskania dalszych informacji oraz umówienia terminu oględzin pozostajemy do Państwa dyspozycji.

Czekamy na Państwa kontakt.

Lokalizacja