Инвестиция в будущее: доходный объект в самом сердце Дюссельдорфа

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Не упустите возможность инвестировать в недвижимость, сохраняющую свою стоимость, в одном из лучших районов Дюссельдорфа и получать привлекательную доходность почти 4 %.

В востребованном районе Штадтмитте, всего в нескольких минутах ходьбы от улицы Иммерманнштрассе, находится этот ухоженный многоквартирный дом 1972 года постройки. Он включает в общей сложности 9 жилых единиц, 2 отдельных гаража и 5 внутренних парковочных мест. Здание имеет полный подвал и типичную для данного района двускатную крышу.

Многоквартирный дом отапливается за счёт централизованного теплоснабжения, благодаря чему он не зависит от ископаемого топлива — это явное преимущество в условиях энергетического перехода.

На продажу выставлены одна жилая единица и два отдельных гаража.

Воспользуйтесь этой уникальной возможностью для выгодной инвестиции. Договоритесь о просмотре уже сейчас!
Предлагаемый объект недвижимости находится в одном из самых востребованных районов Дюссельдорфа — Штадтмитте. Штадтмитте является экономическим центром столицы земли и на западе граничит со Старым городом, а на востоке — с главным вокзалом.

Окрестности

Штадтмитте отличается превосходной инфраструктурой. В непосредственной близости расположены многочисленные магазины, включая супермаркеты, пекарни, аптеки и бутики. Улица Шадовштрассе, одна из самых оборотистых торговых улиц Германии, находится в непосредственной близости. Кроме того, разнообразные гастрономические заведения — от уютных кафе до ресторанов высокого класса — приглашают приятно провести время.?

Отдых и культура

Район известен своим культурным предложением. Расположенный неподалёку Дюссельдорфский драматический театр регулярно предлагает театральные постановки. Хофгартен, один из крупнейших и красивейших парков Дюссельдорфа, также находится всего в нескольких минутах ходьбы и приглашает на спокойные прогулки и занятия спортом, например бег. ?

Транспортная доступность

Транспортная доступность превосходная. Квартира отлично подключена к сети общественного транспорта. Остановки трамваев и автобусов находятся в непосредственной близости и обеспечивают быстрые связи с центром Дюссельдорфа и другими районами города. Главный вокзал Дюссельдорфа также доступен за несколько минут и обеспечивает быстрое сообщение с региональной и междугородной железнодорожной сетью. ?

Образование и здравоохранение

В Штадтмитте имеется множество образовательных учреждений, включая детские сады, начальные школы и учреждения дальнейшего образования. Кроме того, различные врачебные кабинеты и больница «Мариен» в Дюссельдорфе обеспечивают комплексное медицинское обслуживание.?

Резюме

Недвижимость в районе Штадтмитте предлагает городское проживание в одном из самых привлекательных районов Дюссельдорфа. Благодаря превосходной инфраструктуре, разнообразным возможностям для отдыха и культурным предложениям, а также отличному транспортному сообщению, это идеальное место для требовательных городских жителей.?
Обзор объектов:


Жилая единица 2 (WE2)
- Расположение: 1-й верхний этаж
- Жилая площадь: около 27,20 м²
- Оснащение: меблированные апартаменты
- Прихожая
- Ванная комната с душем без порога
- Кухонная ниша
- Диван
- Кровать
- Текущий статус аренды: сдано в аренду
- Холодная арендная плата в месяц: 630 EUR
- Дополнительные расходы в месяц: 100 EUR
- Эксплуатационные расходы в месяц: 75 EUR
- Расходы, не подлежащие распределению, в год: 170 EUR
- Цена покупки: 179.000 EUR
- Дополнительные расходы при покупке: 21.480 EUR
- Общая стоимость: 200.480 EUR
- Валовая доходность от аренды: 4,22 %
- Чистая доходность от аренды: 3.69 %
- Коэффициент цены покупки: 26,52



Гараж 10
- Текущий статус аренды: сдано в аренду
- Холодная арендная плата в месяц: 115 EUR
- Дополнительные расходы в месяц: 13 EUR
- Эксплуатационные расходы в месяц: 19 EUR
- Расходы, не подлежащие распределению, в год: 66,57 EUR
- Цена покупки: 40.000 EUR
- Дополнительные расходы при покупке: 4.800 EUR
- Общая стоимость: 44.800 EUR
- Валовая доходность от аренды: 3,45 %
- Чистая доходность от аренды: 2,93 %
- Коэффициент цены покупки: 32,46



Гараж 11
- Текущий статус аренды: сдано в аренду
- Холодная арендная плата в месяц: 100 EUR
- Дополнительные расходы в месяц: 13 EUR
- Эксплуатационные расходы в месяц: 19 EUR
- Расходы, не подлежащие распределению, в год: 66,57 EUR
- Цена покупки: 40.000 EUR
- Дополнительные расходы при покупке: 4.800 EUR
- Общая стоимость: 44.800 EUR
- Валовая доходность от аренды: 3,00 %
- Чистая доходность от аренды: 2,53 %
- Коэффициент цены покупки: 37,33


Для получения дополнительной информации и согласования даты просмотра мы будем рады вам помочь.

Будем рады вашему обращению.

Расположение