Investimento con futuro: immobile a reddito nel cuore di Düsseldorf

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Non perdete l’opportunità di investire in un immobile dal valore stabile in una delle migliori posizioni di Düsseldorf e di ottenere un rendimento interessante di quasi il 4 %.

Nel ricercato quartiere Stadtmitte, a pochi minuti a piedi dalla Immermannstraße, si trova questo condominio ben tenuto del 1972. Comprende complessivamente 9 unità abitative, 2 garage singoli e 5 posti auto interni. L’edificio dispone di un piano interrato completo e di un tetto a due falde tipico della zona.

Il condominio è riscaldato tramite teleriscaldamento, risultando così indipendente dai combustibili fossili: un chiaro vantaggio nel contesto della transizione energetica.

Sono in vendita un’unità abitativa e due garage singoli separati.

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L’immobile qui proposto si trova in una delle zone più ambite di Düsseldorf, nel quartiere Stadtmitte. Stadtmitte costituisce il centro economico della capitale del Land e confina a ovest con la Altstadt e a est con la stazione centrale.

Dintorni

Stadtmitte si distingue per un’infrastruttura eccellente. Nelle immediate vicinanze si trovano numerose possibilità di acquisto, tra cui supermercati, panetterie, farmacie e boutique. La Schadowstraße, una delle vie dello shopping con il maggior fatturato in Germania, si trova nelle immediate vicinanze. Inoltre, una vasta offerta gastronomica, dai caffè accoglienti ai ristoranti raffinati, invita a trattenersi.?

Tempo libero e cultura

Il quartiere è noto per la sua offerta culturale. Il vicino Schauspielhaus Düsseldorf propone regolarmente spettacoli teatrali. Anche l’Hofgarten, uno dei parchi più grandi e belli di Düsseldorf, è raggiungibile con una breve passeggiata e invita a rilassanti passeggiate e attività ricreative come il jogging. ?

Collegamenti

I collegamenti sono eccellenti. L’appartamento è ottimamente collegato alla rete del trasporto pubblico locale. Fermate di tram e autobus si trovano nelle immediate vicinanze e offrono collegamenti rapidi con il centro di Düsseldorf e con gli altri quartieri. Anche la stazione centrale di Düsseldorf è raggiungibile in pochi minuti e consente un rapido accesso al trasporto ferroviario regionale e nazionale. ?

Istruzione e salute

A Stadtmitte sono presenti numerose strutture scolastiche, tra cui asili, scuole primarie e scuole superiori. Anche diversi studi medici e il Marien Hospital Düsseldorf garantiscono un’assistenza medica completa.?

Riepilogo

L’immobile a Stadtmitte offre una vita urbana in una delle zone più attraenti di Düsseldorf. Grazie all’eccellente infrastruttura, alle numerose proposte per il tempo libero e culturali, nonché agli ottimi collegamenti con i trasporti, è la posizione ideale per residenti cittadini esigenti.?
Panoramica delle unità:


Unità abitativa 2 (WE2)
- Posizione: 1° piano
- Superficie abitabile: ca. 27,20 m²
- Dotazioni: Appartamento arredato
- Disimpegno
- Un bagno con doccia a filo pavimento
- Angolo cottura
- Divano
- Letto
- Stato locativo attuale: Locato
- Canone di locazione netto al mese: 630 EUR
- Spese accessorie al mese: 100 EUR
- Spese condominiali al mese: 75 EUR
- Costi non ripartibili all’anno: 170 EUR
- Prezzo d’acquisto: 179.000 EUR
- Costi accessori d’acquisto: 21.480 EUR
- Costi complessivi: 200.480 EUR
- Rendimento lordo da locazione: 4,22 %
- Rendimento netto da locazione: 3.69 %
- Moltiplicatore del prezzo d’acquisto: 26,52



Garage 10
- Stato locativo attuale: Locato
- Canone di locazione netto al mese: 115 EUR
- Spese accessorie al mese: 13 EUR
- Spese condominiali al mese: 19 EUR
- Costi non ripartibili all’anno: 66,57 EUR
- Prezzo d’acquisto: 40.000 EUR
- Costi accessori d’acquisto: 4.800 EUR
- Costi complessivi: 44.800 EUR
- Rendimento lordo da locazione: 3,45 %
- Rendimento netto da locazione: 2,93 %
- Moltiplicatore del prezzo d’acquisto: 32,46



Garage 11
- Stato locativo attuale: Locato
- Canone di locazione netto al mese: 100 EUR
- Spese accessorie al mese: 13 EUR
- Spese condominiali al mese: 19 EUR
- Costi non ripartibili all’anno: 66,57 EUR
- Prezzo d’acquisto: 40.000 EUR
- Costi accessori d’acquisto: 4.800 EUR
- Costi complessivi: 44.800 EUR
- Rendimento lordo da locazione: 3,00 %
- Rendimento netto da locazione: 2,53 %
- Moltiplicatore del prezzo d’acquisto: 37,33


Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, siamo volentieri a vostra disposizione.

Attendiamo con piacere un vostro contatto.

Posizione