About this dream investment property
Property Description
Verpassen Sie nicht die Chance, in einer der besten Lagen Düsseldorfs in eine wertstabile Immobilie zu investieren und eine attraktive Rendite von fast 4 % zu erzielen.
Im gefragten Stadtteil Stadtmitte, nur wenige Gehminuten von der Immermannstraße entfernt, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Es umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, 2 Einzelgaragen und 5 innenliegende Stellplätze. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein für die Umgebung typisches Satteldach.
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über Fernwärme, wodurch es unabhängig von fossilen Brennstoffen ist - ein klarer Vorteil im Zuge der Energiewende.
Zum Verkauf steht eine Wohneinheit sowie zwei separate Einzelgaragen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für ein lohnenswertes Investment. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf, im Stadtteil Stadtmitte. Stadtmitte bildet das wirtschaftliche Zentrum der Landeshauptstadt und grenzt im Westen an die Altstadt sowie im Osten an den Hauptbahnhof.
Umgebung
Stadtmitte zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Boutiquen. Die Schadowstraße, eine der umsatzstärksten Einkaufsstraßen Deutschlands, liegt in direkter Umgebung. Zudem laden vielfältige gastronomische Angebote von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants zum Verweilen ein.?
Freizeit und Kultur
Der Stadtteil ist bekannt für sein kulturelles Angebot. Das nahe gelegene Schauspielhaus Düsseldorf bietet regelmäßige Theateraufführungen. Auch der Hofgarten, eine der größten und schönsten Parkanlagen Düsseldorfs, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten wie Joggen ein. ?
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Wohnung ist bestens an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. ?
Bildung und Gesundheit
In Stadtmitte gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch diverse Arztpraxen und das Marien Hospital Düsseldorf gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.?
Zusammenfassung
Die Immobilie in Stadtmitte bietet urbanes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Düsseldorfs. Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie der exzellenten Verkehrsanbindung ist sie der ideale Standort für anspruchsvolle Stadtbewohner.?
Übersicht der Einheiten:
Wohneinheit 2 (WE2)
- Lage: 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 27,20 m²
- Ausstattung: Möbliertes Apartment
- Flur
- Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Kochnische
- Couch
- Bett
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 630 EUR
- Nebenkosten pro Monat: 100 EUR
- Hausgeld pro Monat: 75 EUR
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 170 EUR
- Kaufpreis: 179.000 EUR
- Kaufnebenkosten: 21.480 EUR
- Gesamtkosten: 200.480 EUR
- Brutto-Mietrendite: 4,22 %
- Netto-Mietrendite: 3.69 %
- Kaufpreisfaktor: 26,52
Garage 10
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 115 EUR
- Nebenkosten pro Monat: 13 EUR
- Hausgeld pro Monat: 19 EUR
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 66,57 EUR
- Kaufpreis: 40.000 EUR
- Kaufnebenkosten: 4.800 EUR
- Gesamtkosten: 44.800 EUR
- Brutto-Mietrendite: 3,45 %
- Netto-Mietrendite: 2,93 %
- Kaufpreisfaktor: 32,46
Garage 11
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 100 EUR
- Nebenkosten pro Monat: 13 EUR
- Hausgeld pro Monat: 19 EUR
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 66,57 EUR
- Kaufpreis: 40.000 EUR
- Kaufnebenkosten: 4.800 EUR
- Gesamtkosten: 44.800 EUR
- Brutto-Mietrendite: 3,00 %
- Netto-Mietrendite: 2,53 %
- Kaufpreisfaktor: 37,33
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
