Inversión de capital con futuro: inmueble rentable en el corazón de Düsseldorf

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

No pierda la oportunidad de invertir en un inmueble de valor estable en una de las mejores zonas de Düsseldorf y obtener una atractiva rentabilidad de casi el 4 %.

En el solicitado barrio de Stadtmitte, a pocos minutos a pie de Immermannstraße, se encuentra este cuidado edificio plurifamiliar construido en 1972. Comprende un total de 9 viviendas, 2 garajes individuales y 5 plazas de aparcamiento interiores. El edificio dispone de sótano completo y cuenta con un tejado a dos aguas típico de la zona.

El edificio plurifamiliar se calienta mediante calefacción urbana, por lo que es independiente de los combustibles fósiles, una clara ventaja en el marco de la transición energética.

Se ofrecen a la venta una vivienda y dos garajes individuales independientes.

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El inmueble aquí ofrecido se encuentra en una de las zonas más solicitadas de Düsseldorf, en el barrio de Stadtmitte. Stadtmitte constituye el centro económico de la capital del estado y limita al oeste con el casco antiguo y al este con la estación central.

Entorno

Stadtmitte se caracteriza por una excelente infraestructura. En las inmediaciones encontrará numerosas opciones de compra, incluidos supermercados, panaderías, farmacias y boutiques. Schadowstraße, una de las calles comerciales con mayor facturación de Alemania, se encuentra en el entorno inmediato. Además, la variada oferta gastronómica, desde acogedores cafés hasta restaurantes de categoría, invita a quedarse.?

Ocio y cultura

El barrio es conocido por su oferta cultural. El cercano Schauspielhaus Düsseldorf ofrece representaciones teatrales periódicas. El Hofgarten, uno de los parques más grandes y bonitos de Düsseldorf, también está a pocos minutos a pie e invita a dar paseos relajantes y a practicar actividades de ocio como correr. ?

Conexiones de transporte

Las conexiones de transporte son excelentes. La vivienda está perfectamente conectada a la red de transporte público local. Las paradas de tranvía y autobús se encuentran en las inmediaciones y ofrecen conexiones rápidas con el centro de Düsseldorf y otros barrios. La estación central de Düsseldorf también se alcanza en pocos minutos y permite una rápida conexión con el transporte ferroviario regional y de larga distancia. ?

Educación y salud

En Stadtmitte hay numerosos centros educativos, entre ellos guarderías y escuelas primarias y escuelas de formación superior. Asimismo, diversas consultas médicas y el Marien Hospital Düsseldorf garantizan una atención médica integral.?

Resumen

El inmueble situado en Stadtmitte ofrece una vida urbana en una de las ubicaciones más atractivas de Düsseldorf. Gracias a su excelente infraestructura, sus variadas opciones de ocio y cultura, así como sus excelentes conexiones de transporte, es la ubicación ideal para habitantes exigentes de la ciudad.?
Resumen de las unidades:


Unidad residencial 2 (WE2)
- Ubicación: 1.ª planta
- Superficie habitable: aprox. 27,20 m²
- Equipamiento: Apartamento amueblado
- Recibidor
- Un cuarto de baño con ducha a ras de suelo
- Cocina americana
- Sofá
- Cama
- Estado actual del alquiler: Alquilado
- Alquiler neto mensual: 630 EUR
- Gastos adicionales mensuales: 100 EUR
- Cuota mensual de la comunidad: 75 EUR
- Gastos no repercutibles anuales: 170 EUR
- Precio de compra: 179.000 EUR
- Gastos adicionales de compra: 21.480 EUR
- Costes totales: 200.480 EUR
- Rentabilidad bruta del alquiler: 4,22 %
- Rentabilidad neta del alquiler: 3.69 %
- Multiplicador del precio de compra: 26,52



Garaje 10
- Estado actual del alquiler: Alquilado
- Alquiler neto mensual: 115 EUR
- Gastos adicionales mensuales: 13 EUR
- Cuota mensual de la comunidad: 19 EUR
- Gastos no repercutibles anuales: 66,57 EUR
- Precio de compra: 40.000 EUR
- Gastos adicionales de compra: 4.800 EUR
- Costes totales: 44.800 EUR
- Rentabilidad bruta del alquiler: 3,45 %
- Rentabilidad neta del alquiler: 2,93 %
- Multiplicador del precio de compra: 32,46



Garaje 11
- Estado actual del alquiler: Alquilado
- Alquiler neto mensual: 100 EUR
- Gastos adicionales mensuales: 13 EUR
- Cuota mensual de la comunidad: 19 EUR
- Gastos no repercutibles anuales: 66,57 EUR
- Precio de compra: 40.000 EUR
- Gastos adicionales de compra: 4.800 EUR
- Costes totales: 44.800 EUR
- Rentabilidad bruta del alquiler: 3,00 %
- Rentabilidad neta del alquiler: 2,53 %
- Multiplicador del precio de compra: 37,33


Para obtener más información y concertar una cita para visitar el inmueble, quedamos a su disposición.

Esperamos su contacto.

Ubicación