استثمار رأسمالي بمستقبل واعد: عقار استثماري في قلب دوسلدورف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

لا تفوّتوا فرصة الاستثمار في عقار يحافظ على قيمته في أحد أفضل المواقع في دوسلدورف وتحقيق عائد جذاب يقارب 4 %.

يقع هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، الذي تم الحفاظ عليه جيدًا ويعود بناؤه إلى عام 1972، في حي شتاتميته المطلوب، وعلى بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام من شارع إيمرمان شتراسه. يضم إجمالًا 9 وحدات سكنية، ومرآبين منفصلين، و5 مواقف سيارات داخلية. المبنى مزوّد بقبو كامل، وله سقف جملوني نموذجي للمنطقة.

يتم تدفئة المبنى السكني متعدد الوحدات بواسطة التدفئة المركزية، مما يجعله مستقلًا عن الوقود الأحفوري - وهي ميزة واضحة في سياق التحول في مجال الطاقة.

المعروض للبيع وحدة سكنية واحدة بالإضافة إلى مرآبين منفصلين.

استفيدوا من هذه الفرصة الفريدة لاستثمار مربح. احجزوا الآن موعدًا للمعاينة!
يقع العقار المعروض هنا في أحد أكثر المواقع المرغوبة في دوسلدورف، في حي شتاتميته. يشكّل شتاتميته المركز الاقتصادي لعاصمة الولاية، ويحدّه من الغرب المدينة القديمة، ومن الشرق محطة القطار الرئيسية.

المحيط

يتميز شتاتميته ببنية تحتية ممتازة. ستجدون في المنطقة المجاورة مباشرة العديد من فرص التسوق، بما في ذلك محلات السوبرماركت والمخابز والصيدليات والبوتيكات. ويقع شارع شادو شتراسه، أحد أكثر شوارع التسوق تحقيقًا للمبيعات في ألمانيا، في الجوار المباشر. كما تدعو مجموعة متنوعة من عروض المطاعم، بدءًا من المقاهي المريحة وصولًا إلى المطاعم الراقية، إلى الاسترخاء وقضاء الوقت.?

الترفيه والثقافة

يشتهر الحي بعروضه الثقافية. ويقدم مسرح دوسلدورف القريب عروضًا مسرحية منتظمة. كما أن هوفغارتن، أحد أكبر وأجمل المنتزهات في دوسلدورف، لا يبعد سوى مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ويدعو إلى التنزه والاستمتاع بالأنشطة الترفيهية مثل الركض. ?

المواصلات

تتميز المنطقة بوسائل مواصلات ممتازة. فالشقة مرتبطة بشكل مثالي بشبكة النقل العام المحلية. تقع محطات الترام والحافلات في المنطقة المجاورة مباشرة، وتوفر وصلات سريعة إلى وسط مدينة دوسلدورف وكذلك إلى الأحياء الأخرى. كما يمكن الوصول إلى محطة دوسلدورف الرئيسية في غضون دقائق قليلة، مما يتيح اتصالًا سريعًا بشبكة القطارات الإقليمية وفوق الإقليمية. ?

التعليم والصحة

يوجد في شتاتميته عدد كبير من المؤسسات التعليمية، بما في ذلك رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والمؤسسات التعليمية الثانوية. كما تضمن مختلف عيادات الأطباء ومستشفى ماريين في دوسلدورف رعاية طبية شاملة.?

الملخص

يوفر العقار الواقع في Stadtmitte سكنًا حضريًا في أحد أكثر مواقع دوسلدورف جاذبية. وبفضل بنيته التحتية الممتازة، وتنوع عروض الترفيه والثقافة، فضلًا عن مواصلاته الممتازة، يُعد الموقع مثاليًا لسكان المدن ذوي المتطلبات العالية.?
نظرة عامة على الوحدات:


الوحدة السكنية 2 (WE2)
- الموقع: الطابق الأول
- المساحة السكنية: حوالي 27,20 م²
- التجهيزات: شقة مفروشة
- ممر
- حمام واحد مزود بدش قابل للدخول
- مطبخ صغير
- أريكة
- سرير
- حالة الإيجار الحالية: مؤجرة
- الإيجار الأساسي شهريًا: 630 EUR
- التكاليف الإضافية شهريًا: 100 EUR
- رسوم إدارة العقار شهريًا: 75 EUR
- التكاليف غير القابلة للتوزيع سنويًا: 170 EUR
- سعر الشراء: 179.000 EUR
- تكاليف الشراء الإضافية: 21.480 EUR
- إجمالي التكاليف: 200.480 EUR
- العائد الإيجاري الإجمالي: 4,22 %
- العائد الإيجاري الصافي: 3.69 %
- معامل سعر الشراء: 26,52



المرآب 10
- حالة الإيجار الحالية: مؤجر
- الإيجار الأساسي شهريًا: 115 EUR
- التكاليف الإضافية شهريًا: 13 EUR
- رسوم إدارة العقار شهريًا: 19 EUR
- التكاليف غير القابلة للتوزيع سنويًا: 66,57 EUR
- سعر الشراء: 40.000 EUR
- تكاليف الشراء الإضافية: 4.800 EUR
- إجمالي التكاليف: 44.800 EUR
- العائد الإيجاري الإجمالي: 3,45 %
- العائد الإيجاري الصافي: 2,93 %
- معامل سعر الشراء: 32,46



المرآب 11
- حالة الإيجار الحالية: مؤجر
- الإيجار الأساسي شهريًا: 100 EUR
- التكاليف الإضافية شهريًا: 13 EUR
- رسوم إدارة العقار شهريًا: 19 EUR
- التكاليف غير القابلة للتوزيع سنويًا: 66,57 EUR
- سعر الشراء: 40.000 EUR
- تكاليف الشراء الإضافية: 4.800 EUR
- إجمالي التكاليف: 44.800 EUR
- العائد الإيجاري الإجمالي: 3,00 %
- العائد الإيجاري الصافي: 2,53 %
- معامل سعر الشراء: 37,33


لمزيد من المعلومات ولتحديد موعد للمعاينة، يسعدنا أن نكون تحت تصرفكم.

نتطلع إلى تواصلكم معنا.

الموقع